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搶灘“十四五”新風(fēng)口,Savills 解鎖文康旅新玩法
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-10 14:49:00
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[提要]2018年,根據(jù)國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案指示,國(guó)家旅游局與文化部合并,組建了文化和旅游部,文旅融合發(fā)展正式成為主流趨勢(shì)。

  2018年,根據(jù)國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案指示,國(guó)家旅游局與文化部合并,組建了文化和旅游部,文旅融合發(fā)展正式成為主流趨勢(shì)。2019 年,北京、上海、西安等多個(gè)城市出臺(tái)政策,進(jìn)一步落實(shí)跨產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,力求打造走向精致化、創(chuàng)意化、智能化的文康旅產(chǎn)品。

  日前,“十四五”規(guī)劃再次明確了文化建設(shè)、綠色發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等重點(diǎn)領(lǐng)域的思路和重點(diǎn)工作。隨著我國(guó)綠色生態(tài)文明進(jìn)一步發(fā)展,文康旅產(chǎn)業(yè)用地限制逐漸拓寬,刷新了產(chǎn)品打造概念,令“大文化、大健康、大旅游”項(xiàng)目跨界融合之路愈發(fā)明晰。

  文康旅板塊迅速擴(kuò)張,從遠(yuǎn)離塵囂的康養(yǎng)度假村到毗鄰 CBD 的城市文旅綜合體,各式“爆款”層出不窮。第一太平戴維斯涉足該產(chǎn)業(yè)多年,從定位策劃、招商引資、運(yùn)營(yíng)管理等方面入手,助力客戶打造集文化力量、創(chuàng)意理念、科技創(chuàng)新、體驗(yàn)式趣味于一體的文康旅項(xiàng)目。

  文康旅發(fā)展之路

  “創(chuàng)新融合”是新玩法

  宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,現(xiàn)代人的城市病、亞健康、焦慮癥等健康問(wèn)題日益顯著,其消費(fèi)觀念隨之發(fā)生改變。經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、政策支持、技術(shù)革新等一系列因素推動(dòng)實(shí)現(xiàn)忙碌現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)幻休閑的有機(jī)結(jié)合。

  國(guó)內(nèi)單一觀光型文康旅目的地已無(wú)法滿足當(dāng)今消費(fèi)者的復(fù)合需求,“健康、生態(tài)、熏陶、放松”才是城市人群的度假關(guān)鍵詞。隨著消費(fèi)者需求轉(zhuǎn)向多元化,文康旅產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)更多創(chuàng)新融合的玩法:

  物業(yè)功能的融合:從老舊單一物業(yè)功能的現(xiàn)狀脫離,向多樣化物業(yè)組合發(fā)展;

  城市與旅游的融合:“詩(shī)與遠(yuǎn)方”不再是旅游的代名詞。城市旅游、休閑目的地將成為重要項(xiàng)目類型,而城市文化與消費(fèi)模式的結(jié)合則是該類項(xiàng)目的根基;

  日與夜的融合:夜游經(jīng)濟(jì)成為文康旅項(xiàng)目的重要發(fā)展極,不僅為消費(fèi)者提供多元旅游體驗(yàn),還為運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)收入的增值;

  產(chǎn)業(yè)與旅游的融合:產(chǎn)業(yè)融合是國(guó)家政策發(fā)展趨勢(shì),旅游與“一二產(chǎn)”的結(jié)合滿足消費(fèi)者多重需求的同時(shí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  突破界限革新現(xiàn)實(shí)

  創(chuàng)造文康旅打卡圣地

  以文康旅新時(shí)代為背景,行業(yè)發(fā)展新模式為基礎(chǔ),第一太平戴維斯重新思考“新一代”文康旅目的地開(kāi)發(fā)模式,認(rèn)為打造“爆款項(xiàng)目”須打破條條框框,創(chuàng)意先行:

  突破時(shí)空限制:運(yùn)用 VR、AR 等技術(shù)概念提升趣味性,利用 5G 新基建、大數(shù)據(jù)等技術(shù)重塑旅游產(chǎn)業(yè),打造“智慧文康旅”,增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力與話題性;

  突破城鄉(xiāng)界限:一方面,公眾對(duì)“養(yǎng)生”的重視使“大健康”康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)興起、壯大,為遠(yuǎn)離城市的區(qū)域帶來(lái)更多商機(jī);

  突破用地界限:另一方面,針對(duì)忙碌都市人的中小型文康旅項(xiàng)目開(kāi)始盛行,此類項(xiàng)目與傳統(tǒng)文康旅相比更著重于打造隨性輕松的消費(fèi)模式,旅客通常只需安排當(dāng)日往返的行程;谶@樣的定位,此類項(xiàng)目通常用地面積較小,離市區(qū)較近。

  Savills 掀文康旅熱潮

  玩樂(lè)天堂應(yīng)運(yùn)而生

  第一太平戴維斯華南團(tuán)隊(duì)深耕文康旅產(chǎn)業(yè),服務(wù)項(xiàng)目遍布廣州、深圳、佛山、三亞、開(kāi)平等大小城市,服務(wù)內(nèi)容覆蓋行業(yè)專題研究、項(xiàng)目定位策劃、以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等。文康旅項(xiàng)目的打造有別于傳統(tǒng)物業(yè),其文化屬性要求開(kāi)發(fā)方與服務(wù)方因地制宜、與時(shí)俱進(jìn),塑造出項(xiàng)目的個(gè)性,激發(fā)區(qū)域活力。

  文康旅產(chǎn)品體系及標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施方案

  ■ 研究范圍:國(guó)內(nèi)外文康旅行業(yè)及產(chǎn)品研究

  ■ 物業(yè)類型:景區(qū)文旅(含醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng))項(xiàng)目

  ■ 文康旅產(chǎn)品體系研究與構(gòu)建、產(chǎn)品規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)指引與籌備經(jīng)營(yíng)實(shí)施方案等

  第一太平戴維斯通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外文康旅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析、趨勢(shì)的預(yù)判以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)律的總結(jié),為某知名地產(chǎn)集團(tuán)提出適合其開(kāi)發(fā)文康旅項(xiàng)目的產(chǎn)品體系與標(biāo)準(zhǔn)化模型,內(nèi)容從地段選址、產(chǎn)品組合到運(yùn)營(yíng)模式全流程覆蓋。

  三亞檳郎河片區(qū)歡樂(lè)谷

  ■ 總用地:約 15 萬(wàn)平方米

  ■ 物業(yè)類型:精品酒店、主題公園、公寓及特色商業(yè)

  ■ 緊鄰三亞城區(qū)的大型鄉(xiāng)村旅游區(qū)

  第一太平戴維斯為檳榔河片區(qū)歡樂(lè)谷提供項(xiàng)目整體定位、物業(yè)功能落位、游藝體系籌劃及酒店資源對(duì)接等前期策劃服務(wù)。

  順德歡樂(lè)海岸

  ■ 建筑面積:26 萬(wàn)平方米

  ■ 物業(yè)類型:商業(yè)、公寓、酒店、游樂(lè)場(chǎng)

  ■ 粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大型的都市文化旅游綜合體項(xiàng)目

  第一太平戴維斯曾為順德華僑城“歡樂(lè)海岸 PLUS”提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)與后期合作管理服務(wù), 以“全業(yè)態(tài)、全天候、全融合,新體驗(yàn)、新智慧、新生態(tài)”為最大特色,打造都市大型文化旅游區(qū)。

  珠海橫琴創(chuàng)新方

  ■ 建筑面積:39.3 萬(wàn)平方米

  ■ 物業(yè)類型:文創(chuàng)工作室、寫字樓、商業(yè)、主題酒店、演藝中心、室內(nèi)主題景點(diǎn)

  ■ 服務(wù)東南亞地區(qū)的旅游目的地和文化創(chuàng)意孵化器

  第一太平戴維斯曾為橫琴創(chuàng)新方提供前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù),涵蓋設(shè)備設(shè)施優(yōu)化設(shè)計(jì)、服務(wù)品質(zhì)提升、提效節(jié)能等全方位顧問(wèn)服務(wù)。

  開(kāi)平融創(chuàng)潭江首府商業(yè)綜合體

  ■ 商業(yè)建筑面積:6.3 萬(wàn)平方米

  ■ 業(yè)態(tài):餐飲、休閑、娛樂(lè)、生活配套

  ■ 當(dāng)?shù)厥讉(gè)沿江退臺(tái)花園式商業(yè)

  秉承融創(chuàng)文康旅品牌線,第一太平戴維斯為融創(chuàng)潭江首府項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)定位策劃,巧妙利用其優(yōu)質(zhì)江景資源,提出“開(kāi)平首個(gè)沿江退臺(tái)花園式商業(yè)”的概念定位,同時(shí)兼顧“社區(qū)商業(yè)目的地”和“社交生活圈”兩大元素,打造引領(lǐng)區(qū)域潮流的全業(yè)態(tài)娛樂(lè)體驗(yàn)空間。

  近年來(lái),文康旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路不同程度地受到來(lái)自社會(huì)和各行業(yè)的影響,如人口老齡化使公眾對(duì)康養(yǎng)度假村的需求愈發(fā)強(qiáng)烈,而大數(shù)據(jù)、人工智能等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善,使智慧景區(qū)的概念加速落地。在各種因素的協(xié)同作用下,文康旅自身融合發(fā)展、同時(shí)實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)互融互通。第一太平戴維斯把握時(shí)下行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),將持續(xù)探索文康旅產(chǎn)業(yè)在最新政策下、在社會(huì)環(huán)境下的發(fā)展藍(lán)圖!

  長(zhǎng)久以來(lái),傳統(tǒng)文康旅項(xiàng)目面臨著周邊配套設(shè)施落后、管理混亂、服務(wù)不足等問(wèn)題。近年來(lái),我國(guó)大力推動(dòng)‘大文化、大健康、大旅游’產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展,傳統(tǒng)文康旅項(xiàng)目面臨轉(zhuǎn)型難題,新建項(xiàng)目亦迎面創(chuàng)新挑戰(zhàn)。第一太平戴維斯致力于為各類型文康旅項(xiàng)目量身定制物業(yè)管理服務(wù),力求在物業(yè)管理方面做出創(chuàng)新與差異性,發(fā)展軟性服務(wù)優(yōu)勢(shì),協(xié)助開(kāi)發(fā)商構(gòu)筑配套完善、服務(wù)周到的優(yōu)質(zhì)文康旅項(xiàng)目!

 來(lái) 源: 第一太平戴維斯    

  編 輯:liuy

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