進(jìn)入年底時間節(jié)點(diǎn)，加之“三道紅線”的重壓，開發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績加大營銷力度，11月70個大中城市房價上漲明顯降速，70個城市中僅36城新房價格上漲，且僅一城環(huán)比價格漲幅超過1%。
12月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，11月，70個大中城市中有36個城市的新建商品住宅價格上漲，比10月份減少了9個，房價上漲個數(shù)為今年疫情以來最少的月份；二手房方面，70個大中城市中房價上漲城市有44個，較上月增加5個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，11月份，各地認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。
各線城市新房和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅持平或回落
分城市看，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
“一線城市今年房價上漲動力較大。從11月的數(shù)據(jù)看出，無論是環(huán)比還是同比，一線城市的房價漲幅都超過二三線城市。這主要跟上半年流動性相對比較充裕有關(guān)，核心城市的房子受到資金的追捧�！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從11月一二手房價格環(huán)比來看，僅濟(jì)寧的新房環(huán)比上漲超過1%，絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個百分點(diǎn)內(nèi)。隨著各地精準(zhǔn)調(diào)控不斷落地，同步強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管、實行差別化調(diào)控政策、優(yōu)化土地供應(yīng)管理，穩(wěn)定了市場預(yù)期，保障了房價穩(wěn)定。
張波認(rèn)為，相較于一線城市，二線城市分化持續(xù)。31個二線城市房價整體穩(wěn)定的傾向性表現(xiàn)明顯，城市間的政策出現(xiàn)分化，多地樓市政策的收緊對房價上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調(diào)控的精準(zhǔn)度和本地化特點(diǎn)愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點(diǎn)城市的新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降，以哈爾濱市為代表的政策放松也折射出總分城市加快新建商品房去化，保持樓市穩(wěn)定的態(tài)度。
濟(jì)寧新房價格漲幅居首，環(huán)比上漲1.2%
具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是濟(jì)寧、廣州、丹東、合肥、蘭州、西寧、平頂山、福州、貴陽、襄陽。其中山東濟(jì)寧成為全國新房價格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅1.2%。
許小樂指出，濟(jì)寧新房價格漲幅居首主要在于土地市場熱度傳導(dǎo)。從土拍數(shù)據(jù)看，9-10月濟(jì)寧住宅用地成交平均溢價率分別為29%和34%，土地市場升溫帶動新房價格漲幅擴(kuò)大。這些城市房價基數(shù)不高，短期里出現(xiàn)價格波動不一定代表市場過熱，需要繼續(xù)觀察。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市中，廣州房價漲幅緊隨濟(jì)寧之后，新房價格漲幅排名全國第二，環(huán)比漲幅0.9%。而在二手房市場，廣州同樣表現(xiàn)搶眼，11月廣州二手房價格環(huán)比漲幅第一，環(huán)比上漲0.8%。
從二手房表現(xiàn)具體來看，11月份，價格環(huán)比漲幅排名前十的城市有廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧、銀川、丹東。
許小樂稱，一線城市中廣州房價漲幅比較高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市二手住宅成交環(huán)比增加15.7%，同時預(yù)計全年成交量同比增加約23%，幅度僅次于深圳。廣州市場一直相對穩(wěn)健，今年以來市場預(yù)期持續(xù)向好，需求入市積極，同時周邊深圳、東莞調(diào)控加碼溢出需求帶動市場升溫。
11月份28個城市新房價格下降，較上月增加9個
可以看到的是，今年下半年以來，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，同時地方調(diào)控政策不斷加碼，11月份新房價格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢，同時，新房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。
按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個，較上月減少9個；持平城市6個，與上月持平；下跌城市28個，較上月增加9個。
“隨著越來越多的城市加入調(diào)控大軍，上漲城市數(shù)量自7月份以來呈現(xiàn)持續(xù)減少趨勢。進(jìn)入年底，房企把握銷售窗口期積極營銷，以價換量現(xiàn)象增加。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
房價下降的城市中，排名70城最后十位的城市有南充、南昌、太原、溫州、牡丹江、吉林、鄭州、濟(jì)南、哈爾濱、長春。其中南充、南昌、太原新房價格環(huán)比均下跌0.4%；其余7個城市新房價格環(huán)比下跌0.3%。
而一線城市中，北京新房價格環(huán)比下降0.1%，這也是北京自5月份以來首次出現(xiàn)價格回落。
各地調(diào)控政策再度加碼，明年房價上漲動力減弱
貝殼研究院認(rèn)為，2021年房價上漲動力進(jìn)一步弱化。11月下旬以來，調(diào)控密度再度提升。中長期看房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房價波動，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，房價上漲動力將進(jìn)一步弱化。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月開始已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30余個城市紛紛出臺調(diào)控政策為樓市降溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年已經(jīng)過去，調(diào)控收緊在所難免。從全國市場看，7-11月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。從房價預(yù)期看，大部分城市的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現(xiàn)。
張大偉稱，隨著市場的升溫，維持市場穩(wěn)定的政策取向從7月開始明顯轉(zhuǎn)向，后續(xù)幾個月出現(xiàn)了多城市收緊政策，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征，累計已經(jīng)超過32個城市出臺了各種力度的收緊政策。整體趨勢看，預(yù)計12月房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越多的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，年末房價會繼續(xù)放緩。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
