廣告
重要會議重申“房住不炒” 2021年樓市怎么走?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-17 13:53:41
分享到:
[提要]房地產(chǎn)銷售在疫情后半段表現(xiàn)穩(wěn)健。今年以來,前有疫情沖擊,后有融資監(jiān)管收緊,然而積壓購房需求集中釋放動力較強(qiáng),使房地產(chǎn)成交量得以迎頭趕上。

  一、年末“搶收效應(yīng)”助推銷面增速轉(zhuǎn)正,開發(fā)投資繼續(xù)走強(qiáng)

  房地產(chǎn)銷售在疫情后半段表現(xiàn)穩(wěn)健。今年以來,前有疫情沖擊,后有融資監(jiān)管收緊,然而積壓購房需求集中釋放動力較強(qiáng),使房地產(chǎn)成交量得以迎頭趕上。7-8月“淡季不淡”,9-10月“金九銀十”,11-12月則盡顯“搶收效應(yīng)”。為沖刺年度業(yè)績,年末開發(fā)企業(yè)普遍加大了推盤和營銷力度,以價(jià)跑量現(xiàn)象突出。

  1-11月份,商品房銷售面積15.1億平方米,同比增長1.3%,增速比1-10月份提高1.3pct;商品房銷售額14.9萬億元,增長7.2%,增速提高1.4pct。不僅填補(bǔ)了疫情期間的深坑,還走出了盤桓兩年的負(fù)增區(qū)間。近期LPR連續(xù)7個(gè)月橫盤,首套房利率連續(xù)3個(gè)月不變,穩(wěn)定在5.24%平臺期,或?yàn)殡A段性底部,也表明了成交多基于合理購房需求。其中,TOP30-50房企發(fā)力最為明顯。截至11月末,超過六成百強(qiáng)房企年度銷售目標(biāo)完成率達(dá)90%以上,TOP30頭部房企完成目標(biāo)無虞,多數(shù)百強(qiáng)房企有望追趕年初定下的業(yè)績目標(biāo)。

  房價(jià)方面總體維持著穩(wěn)中有降的態(tài)勢,11月70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比/同比增速為0.1%/4%,均較上期收窄;二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比/同比增速均與上期持平。然而局部地區(qū)銷售火爆、房價(jià)上漲過快也引發(fā)了調(diào)控升級。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資韌勁十足,增速繼續(xù)走強(qiáng)。1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元,同比增長6.8%,增速比1-10月份提高0.5pct。從其兩大組成部分來看,盡管土地購置面積累計(jì)降幅擴(kuò)大至-5.2%,但成交溢價(jià)率的提高使成交價(jià)款增幅擴(kuò)大至16.1%,土地投資整體不弱。各線城市土地成交面積增長首次全面放緩,100個(gè)大中城市中,一線/二線/三線代表城市土地成交面積累計(jì)增速分別降至17.3%/6.5%/11.5%,較上期收窄2.9pct/1.5pct/4.7pct。建安投資方面繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇,房屋累計(jì)施工面積約9億平方米,同比增長3.2%,較上期提高0.2pct;新開工/竣工面積降幅分別為-2%/-7.3%,均較上期進(jìn)一步收窄。

  二、重要會議召開,重申“穩(wěn)樓市”要求

  年末兩個(gè)重要會議已召開,傳遞出2021年樓市政策信號。一是住建部房地產(chǎn)工作座談會,重申了堅(jiān)定落實(shí)“房住不炒”和“長效機(jī)制”;二是中央政治局會議,指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,相比2018年和2019年的年末政治局會議均未提及房地產(chǎn),此次重申意味著房地產(chǎn)調(diào)控仍然是供給側(cè)改革框架中的一部分。

  “房住不炒”和“因城施策”作為房地產(chǎn)政策主基調(diào),即便在疫情期間也未曾動搖,在疫情過后將作為長效機(jī)制繼續(xù)貫徹執(zhí)行。中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開在即,“穩(wěn)樓市”將依然是2021年房地產(chǎn)政策的內(nèi)核訴求。

  三、展望2021年,預(yù)計(jì)樓市政策環(huán)境“一變兩不變”,成交基本平穩(wěn),投資增速小幅收窄

  預(yù)計(jì)2021年,樓市政策環(huán)境將呈現(xiàn)出“一變兩不變”的特征!白儭钡氖牵叭兰t線”融資監(jiān)管新政改變了行業(yè)生態(tài),將同時(shí)對房企融資、銷售、開發(fā)行為產(chǎn)生影響;“不變”的是,“房住不炒”和“因城施策”的政策基調(diào)不變,城鎮(zhèn)化維持增長的長期趨勢不變。

  預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn)。剛需仍是政策支持的對象,2021年初銷售有望延續(xù)復(fù)蘇行情,居民購房需求平穩(wěn)釋放;但下半年受三四線城市拖累,銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2%和5%,并呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢。

  房價(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄。在常態(tài)化組合調(diào)控下,房價(jià)上漲空間將十分有限;同時(shí)暢通資金鏈的訴求倒逼房企更加重視內(nèi)源性融資,以價(jià)換量促回款是一個(gè)穩(wěn)定可控的選擇。預(yù)計(jì)2021年房價(jià)同比增速穩(wěn)中有降,商品房平均售價(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄至3%左右。

  房地產(chǎn)投資增速或小幅收窄。一方面,土地投資將在融資約束下明顯失速。“三道紅線”融資新政下,多數(shù)房企面臨“踩線”壓力,倚仗“大而不倒”坐等救濟(jì)的投機(jī)心態(tài)不再適用,房企融資戰(zhàn)線被迫收縮,有息負(fù)債規(guī)模增速持續(xù)走低。反映到拿地上,預(yù)計(jì)房企將一改2020年大力補(bǔ)倉的風(fēng)格,轉(zhuǎn)而趨于謹(jǐn)慎,土地購置費(fèi)增速回落至約4%。另一方面,建安投資對開發(fā)投資的支撐將再次凸顯。三方面因素促使房企傾向于加大新開工和施工力度,帶動竣工面積轉(zhuǎn)好:一是多數(shù)房企現(xiàn)有土儲還能維持3-5年的存續(xù),可開發(fā)項(xiàng)目供應(yīng)充足;二是隨著疫情撥云見日,工程項(xiàng)目施工進(jìn)度不再受到大的約束,開發(fā)能力提升;三是在融資監(jiān)管下,房企加快銷售回款、暢通資金鏈的訴求提升,客觀上需要加快竣工滿足可售房源供應(yīng)。疊加土儲結(jié)構(gòu)中一二線城市占比提升使單位施工強(qiáng)度增長2%左右,建安投資或能實(shí)現(xiàn)7%左右的增長。綜合來看,預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)投資增速前高后低,中樞較2020年小幅下移至6%。

 。ㄗ髡邽榻煌ㄣy行金融研究中心首席研究員唐建偉、資深研究員夏丹)

  來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770