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深圳高房價(jià)下極小戶型也走俏
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-18 9:53:59
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[提要]近些年,深圳住宅市場上一些新建建筑面積小于25平方米的極小戶型已經(jīng)基本消失。而在存量房市場,這種戶型還有很多,其中一些還成為熱銷戶型。

  在高房價(jià)和嚴(yán)厲調(diào)控之下,一些面積極小的房源依舊受到追捧,讓人不得不深思背后的原因。

  近些年,深圳住宅市場上一些新建建筑面積小于25平方米的極小戶型已經(jīng)基本消失。而在存量房市場,這種戶型還有很多,其中一些還成為熱銷戶型!斑@里的房子一直都挺好賣的,面積小總價(jià)低,幾十萬元就能買到深圳市區(qū)的正規(guī)住宅!标惤(jīng)理是羅湖紅崗片區(qū)的一名資深中介經(jīng)理,他所說的住宅名叫旭飛華天苑。

  說起深圳市場的極小戶型,就不得不提到“旭飛系列”,例如位于羅湖區(qū)的旭飛華天苑、旭飛華達(dá)園,還有福田區(qū)的旭飛花園、旭飛華安園,這里的房子主打小戶型,以旭飛華天苑為例,最小建筑面積只有不到16平方米左右,現(xiàn)在的成交價(jià)也要80多萬元。記者查閱多家房產(chǎn)交易平臺(tái)APP發(fā)現(xiàn),僅以鏈家APP為例,旭飛華天苑在11月就成交了6套。

  “買這些房子的人多數(shù)是為了買房落戶或者小孩讀書!标惤(jīng)理說,“過去許多投資客也會(huì)青睞這些小房子,但現(xiàn)在調(diào)控嚴(yán)格,房票緊張,一些投資客不想浪費(fèi)名額!

  如果不想浪費(fèi)購房名額,不限購的商務(wù)公寓就成為一些投資客青睞的產(chǎn)品。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),最近深圳市場出現(xiàn)許多面積極小的商務(wù)公寓,面積最小的只有20平方米左右,分別在羅湖區(qū)和寶安區(qū),而總價(jià)百萬以內(nèi)的公寓受到投資客追捧。而且,這些公寓雖小但“五臟俱全”,廚房、洗手間甚至陽臺(tái)和燃?xì)舛季邆洌叶季b交付。

  “買這些公寓就相當(dāng)于買小產(chǎn)權(quán)房,但與小產(chǎn)權(quán)房相比,正規(guī)商務(wù)公寓還是有保障的!痹诹_湖桂園片區(qū)一處商務(wù)公寓新盤附近,幾位投資客都對(duì)記者表達(dá)出這樣的意思。此外,記者調(diào)查了附近3個(gè)在售商務(wù)公寓項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),一些面積在30多平方米的小戶型都已經(jīng)賣完,只有面積稍微大一些的公寓仍在銷售。

  深圳市場對(duì)于極小戶型的討論,似乎從來沒有停止過。就在2016年,深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的蟻房所霸占。深圳南山區(qū)白石洲的一個(gè)在當(dāng)時(shí)名叫僑城尚寓的樓盤,面積最小的只有5.73平方米,還有幾套6平方米左右的單位,也就是大家所說的蟻房。而且,6平方米蟻房當(dāng)時(shí)還引申出“調(diào)查門”。而在臨近的香港,高房價(jià)下近年在香港推售的極小戶型成風(fēng),而且越建越小。

  “香港也叫這種極小戶型為蟻房,除了洗手間和廚房,剩下的面積或許只有普通車位那么大!痹谙愀酃ぷ鞯奶K靜告訴記者,“去年我在屯門看了一個(gè)名叫菁雋的新盤,主打的就是這種極小戶型,當(dāng)時(shí)主打的單位實(shí)用面積有131平方尺至794平方尺,面積越小單價(jià)越高,一套實(shí)際面積131平方尺(約合12.19平方米)的極小戶型,尺價(jià)達(dá)到21576港元,折合每平方米233702港元,售價(jià)285萬港元!

  有分析人士表示,極小戶型總價(jià)相對(duì)較低,投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,也較容易出租。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,極小戶型是高房價(jià)下的一個(gè)產(chǎn)物,此類產(chǎn)品成本較高,加之是過渡階段的選擇,所以并不能成為主流。

  來源:證券時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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