Q房網(wǎng)香港數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)(SRPE)資料統(tǒng)計(jì),香港今年首11個(gè)月整體新盤銷售只有13893伙,較去年同期18070伙大幅回落23.1%,涉及售樓收益約1577.41億元,較去年同期分別回落23.1%及18.7%。
Q房網(wǎng)香港董事總經(jīng)理陳坤興表示,縱使新冠肺炎仍在全球肆虐,香港第四波疫情又再度惡化,但隨著整體推盤量大增,上月整體新盤銷售達(dá)至2626伙,更創(chuàng)下自去年3月以來(lái)的20個(gè)月新高,惟整體而言今年新盤市場(chǎng)銷量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于去年。
在新冠疫情肆虐全球環(huán)境下,今年新盤市場(chǎng)能夠達(dá)至量跌價(jià)平穩(wěn),表現(xiàn)已算理想,預(yù)計(jì)全年新盤銷售可達(dá)至15000至15500伙水平,或會(huì)創(chuàng)下自2013年4月一手新盤銷售條例實(shí)施以來(lái)的七年新低。預(yù)期整體新盤尺價(jià)亦只會(huì)維持平穩(wěn)。
受疫情影響,今年新盤銷售大幅回落的同時(shí),但因應(yīng)整體新盤貨尾量不升反跌,發(fā)展商定價(jià)亦維持平穩(wěn),整體平均尺價(jià)與去年水平相若。
Q房網(wǎng)制作一手新盤樓價(jià)指數(shù),按今年成交新盤合約的銷售價(jià)來(lái)計(jì)算,今年首11個(gè)月平均尺價(jià)為18867港元,較2019全年平均尺價(jià)稍微高出0.52%,不過(guò)實(shí)際上只有新界區(qū)平均價(jià)有所上升,由去年的16198港元上升6%至今年17185港元,今年香港區(qū)、九龍區(qū)新盤平均尺價(jià)分別為30982港元及20352港元,較去年整體平均尺價(jià)分別下跌0.5%及0.14%。
整體而言,今年一手新盤市場(chǎng),銷售仍以尺價(jià)較低的新界區(qū)上車盤為主,今年新界區(qū)成交占整體銷售62%,主要以低價(jià)吸引買家入市,首批定價(jià)往往比較審慎,期后才按銷售情況而加價(jià)加推。
陳坤興又指,近日疫情再次轉(zhuǎn)趨嚴(yán)峻,政府實(shí)施的限制社交距離措施亦再度收緊,由過(guò)去「四人限聚令」減至「二人限聚令」,加上兩輪保就業(yè)計(jì)劃已告結(jié)束,勢(shì)必對(duì)復(fù)蘇中經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沖擊,失業(yè)率或許再次顯著上升,相信買家入市仍會(huì)審慎。
來(lái) 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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