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下半年10地出臺租房新規(guī) 6地長租公寓迎強監(jiān)管
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-4 8:55:00
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[提要]12月1日起,新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實施,新版規(guī)定提出,廣州市人民政府應通過多種方式鼓勵住房租賃消費,培育和發(fā)展住房租賃市場。

  12月4日電 (熊思怡 張猛)12月1日起,新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實施,新版規(guī)定提出,廣州市人民政府應通過多種方式鼓勵住房租賃消費,培育和發(fā)展住房租賃市場。

  然而,近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示,以工商登記為準,全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關企業(yè)約有170家,占相關企業(yè)總量的15%。

  如何順利租到“放心房”,成為超2億租客乃至監(jiān)管部門關注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計,2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)。

  6地出手加強監(jiān)管

  從已出事長租公寓的前車之鑒看,“租金貸”廣受詬病。針對此項問題,成都明確,住房租賃企業(yè)租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%;深圳等多地明確,住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

  不僅如此,深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內牽頭開展融資租賃行業(yè)清理規(guī)范工作,限制非正常經(jīng)營類企業(yè)開設銀行賬戶。

  對于“長收短付(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)”相關問題,以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監(jiān)管。具體看,重慶等地明確,承租人支付超3個月的租金納入監(jiān)管賬戶,租金將按月劃轉給住房租賃企業(yè);西安明確,對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督,住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù);杭州明確,2020年9月30日前,“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源,應將對應房源的風險防控金繳交到位。

  部分長租公寓“高進低出(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)”競價圈房同樣引起監(jiān)管警覺,武漢等地明文規(guī)定,住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,侵害房屋權利人和承租人合法權益等;西安擬對住房租賃企業(yè)信用分級,并規(guī)定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的,信用分直接扣減為零,列入“黑名單”。

  深圳、武漢兩地還在新規(guī)中明確:不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。此外,“單方面提高租金”“隨意克扣押金”“巧立名目收費”“發(fā)布虛假房源信息”等違法行為也不同程度地受到監(jiān)管關注。

  2億租客前路何方?

  長租公寓頻頻出事背后,巨大的住房租賃需求不容忽視!2020中國青年租住生活藍皮書》顯示,全國整體城市租住群體已突破2億,預計到2022年,中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億。

  《藍皮書》發(fā)布會上,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰稱,不管是從行業(yè)規(guī)模角度,還是政策支持來講,租賃行業(yè)面臨著從直租到機構化的趨勢。他表示,伴隨國家制度的保障和鼓勵政策,期待未來會有平臺化的公司,提高自身標準及消費者體驗,帶動整個行業(yè)水平提升。

  中新經(jīng)緯客戶端注意到,下半年6地出手加強監(jiān)管的同時,北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場也制定出臺新規(guī)。其中,北京規(guī)定,集體土地建設租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補助;南京提出,個人支付的符合條件的住房租金,按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除,10月1日起執(zhí)行;合肥明確,非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房;廣州表示,支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長期經(jīng)營。

  7月24日,住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場發(fā)展試點城市,天津、石家莊、太原等8城入圍。根據(jù)2019年印發(fā)文件,開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的主要目標是:用三年時間,中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場,構建有利的體制機制,多渠道籌集租賃住房房源,促進專業(yè)化、機構化租賃企業(yè)發(fā)展,建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺,改善租賃住房消費環(huán)境,加快形成租購并舉的格局。

  11月30日,一則好消息傳來。據(jù)中國新聞網(wǎng)報道,位于南京江北新區(qū)的政府主導租賃房社區(qū)即將對市場開放。相關負責人介紹,作為試點,南京希望這批由政府主導的租賃房源,除了可以解決一部分人的住房需求,還將成為穩(wěn)定南京市場租金水平的“壓艙石”。

  長租公寓還能信任嗎?

  12月3日,諸葛找房分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示,隨著國家各項利好政策的落地以及長租公寓監(jiān)管加強,行業(yè)規(guī)范化程度逐漸提升,加上租賃市場強大的市場需求,長租公寓未來發(fā)展仍可期。

  如果繼續(xù)選擇長租公寓,陳霄建議,在長租公寓機構的選擇上,要盡量選擇正規(guī)的平臺機構,關注機構是否出現(xiàn)過負面新聞。另外,在簽訂合同時,對合同內容仔細查看,是否有保障自身權益的相關承諾等。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新經(jīng)緯客戶端,現(xiàn)在的情況說明品牌長租公寓也會出問題,并非品牌企業(yè)就一定會持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。入住長租公寓時,建議稍微了解一下企業(yè)的經(jīng)營壓力等。

  至于是否還能繼續(xù)選擇“租金貸”模式付房租,陳霄表示,在對“租金貸”的選擇上建議要謹慎決定,盡量避免被“租金貸”,以免陷入貸款陷阱。但若因各種原因必須要選擇辦理“租金貸”時,也一定要注意選擇信譽良好,規(guī)模大的正規(guī)貸款平臺,并仔細查看相關貸款條例。

  萬一不幸選擇“租金貸”后長租公寓出事,陳霄建議,首先要對相關的溝通記錄、付款貸款記錄等做好取證,保證在司法程序中有充足的證據(jù)。另外,要積極運用法律途徑維護自身的合法權益,可以組織相關受害者集體向相關部門提起訴訟。

 來 源: 中新經(jīng)緯  

   編 輯:liuy

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