中國(guó)指數(shù)研究院12月3日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié) & 2021展望》。《報(bào)告》稱,預(yù)計(jì)2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整,均價(jià)平穩(wěn)上漲,新開工維持高位,投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
回顧2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),《報(bào)告》稱,上半年,為抵抗新冠肺炎疫情沖擊,政策齊發(fā)力,疊加各地頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策,市場(chǎng)快速恢復(fù)。進(jìn)入下半年,房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向,行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化,“三道紅線”試點(diǎn)實(shí)施,同時(shí)多個(gè)房?jī)r(jià)、地價(jià)不穩(wěn)的城市先后升級(jí)調(diào)控政策,力促市場(chǎng)理性回歸。
市場(chǎng)方面,重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)規(guī)模已基本恢復(fù),百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)中有升,長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)量?jī)r(jià)上行特征突出。土地方面,300城宅地供需規(guī)模同比小幅增長(zhǎng),一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。企業(yè)方面,代表房企加大營(yíng)銷加速回款,銷售業(yè)績(jī)持續(xù)提升。
展望2021年,《報(bào)告》稱,房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,“房住不炒”、因城施策保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松。
在此背景下,中指院預(yù)計(jì)2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整,均價(jià)平穩(wěn)上漲,新開工維持高位,投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
需求端,房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊,將推動(dòng)需求釋放更趨理性,預(yù)計(jì)2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%,銷售均價(jià)則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì),漲幅在3.9%~5.4%之間;供應(yīng)端,隨銷售去化壓力顯現(xiàn),新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規(guī)模維持高位,全年降幅有望控制在1.6%以內(nèi),投資則將保持中高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),增幅5.4%~6.9%。
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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