這個(gè)冬天有點(diǎn)冷，尤其是那些長(zhǎng)租公寓的租客們。
近期，蛋殼公寓出現(xiàn)暴雷危機(jī)，與此同時(shí)大量辦理分期貸款的租戶面臨著退租難退貸難的情況，相關(guān)銀行也被波及，租金貸風(fēng)險(xiǎn)再度引發(fā)市場(chǎng)輿論和監(jiān)管層的關(guān)注。
據(jù)蛋殼公寓發(fā)布的2019年財(cái)報(bào)顯示，該公司大量現(xiàn)金流來源于“租金貸”，“租金貸”在該公司的融資中占比過半。蛋殼公寓的主要合作方為微眾銀行，目前有超過60%的租客在使用“租金貸”。
實(shí)際上，除了蛋殼，還有不少長(zhǎng)租公寓對(duì)房東采取月付方式，依賴“租金貸”維持企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)企業(yè)并不盈利甚至倒貼錢。
還記得2018年，房租暴漲的那段時(shí)間也引發(fā)過一次輿論風(fēng)波，上市公司“我愛我家”的副總裁胡景暉當(dāng)年就因?yàn)橐环P(guān)于租金貸的言論而被被迫離職。
胡景暉宣稱：“房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，爭(zhēng)搶房源。以高出市場(chǎng)20%到40%的價(jià)格在收購(gòu)，導(dǎo)致售房成本直接上升。在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域長(zhǎng)期不盈利就是耍流氓。運(yùn)營(yíng)企業(yè)不顧及房屋租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和租客的利潤(rùn)，超出正
常市場(chǎng)規(guī)律，收房、重修房。這種情況下，如果再繼續(xù)高價(jià)收房、重裝修，繼續(xù)違規(guī)的N+1出租，長(zhǎng)租公寓一旦倒閉，爆倉(cāng)后的后果會(huì)比P2P危機(jī)更嚴(yán)重，租客可能會(huì)露宿街頭。”
時(shí)隔兩年，如今這番話果真應(yīng)驗(yàn)了。
媒體報(bào)道有蛋殼公寓業(yè)主透露，按照合同約定，蛋殼公寓應(yīng)在10月1日前支付3個(gè)月的房租，但截至目前已拖欠租戶2個(gè)月房租近40天，如果蛋殼公寓再不支付房租，其只能強(qiáng)制收回房子。
還有租戶表示，蛋殼公寓不給房東打款，房子的保潔服務(wù)也中斷了，房東已經(jīng)通知要求租戶退租。該租戶稱：“當(dāng)初簽合同時(shí)，在管家的推薦下我辦理了租金貸，現(xiàn)在蛋殼公寓方違約，房東要趕人，貸款也不能解除�！�
還有一些已退租的租戶也存在上述類似情況，雖然辦理了退租手續(xù)，但蛋殼公寓未向銀行償還剩余貸款，導(dǎo)致租戶與銀行的租金貸合同難以終止，影響租戶個(gè)人征信記錄。
蛋殼暴雷危機(jī)出現(xiàn)后，房東要收回房子，租戶拒絕搬走，于是房主與租戶的矛盾沖突驟然升級(jí)，甚至出現(xiàn)了某位女租客拿著菜刀對(duì)抗房東趕人的情況，事態(tài)恐怕比想象中還要嚴(yán)重。
房東承受經(jīng)濟(jì)損失，租客不僅承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，還要承擔(dān)信譽(yù)損失，甚至還會(huì)露宿街頭。明明是蛋殼公寓違約在先，卻讓房東和租戶承擔(dān)后果。在這諾大的城市中，被資本裹挾的長(zhǎng)租公寓之下，難道就真的就沒有容身之地了嗎？
所謂衣食住行，居住是大事兒，如果沒有安身之所，必然引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩，長(zhǎng)租公寓們恐怕沒有P2P那么幸運(yùn)了。
11月25日，深圳發(fā)布了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》�！锻ㄖ诽岬�，對(duì)在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的因蛋殼公寓拖欠租金引發(fā)的業(yè)主和租戶之間的租賃糾紛及不穩(wěn)定因素，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)上報(bào)小區(qū)所在街道辦事處。
《通知》明確，對(duì)已與蛋殼公寓簽訂租賃合同，尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕，應(yīng)引導(dǎo)各方通過法律途徑解決。
資本裹挾下的長(zhǎng)租公寓被新華社點(diǎn)名批評(píng)。
事實(shí)上，自2018年以來，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)就頻頻暴雷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。這些暴雷企業(yè)大多涉及租金貸業(yè)務(wù)，并且存在高價(jià)收房，借助杠桿兒進(jìn)行資產(chǎn)擴(kuò)張的行為。
就拿蛋殼公寓來說，據(jù)公司財(cái)報(bào)顯示，2017～2019年，蛋殼凈虧額分別為2.72億元、13.69億元、34.37億元；且2017～2019年前9個(gè)月，其使用租金貸的租客占比分別高達(dá)91.3%、75.8%、67.9%。
然而，早在2019年12月，住建部等六部門印發(fā)的指導(dǎo)意見中就明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。而蛋殼公寓早已突破30%的比例，為什么蛋殼公寓要高價(jià)收房，不惜虧損也要擴(kuò)大資產(chǎn)？
當(dāng)然，還是因?yàn)橘Y本的貪婪。蛋殼公寓在2018年初獲得了數(shù)十億元融資，隨后對(duì)房東和租客施展“高收低租”“長(zhǎng)收短付”的傾銷方式，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模、提高自身估值，并成功登陸資本市場(chǎng)，只有上市才是最終目的，這樣背后的資本才能開始收割。
上市背后的風(fēng)投機(jī)構(gòu)、公司高管賺得盆滿缽滿。而如今，企業(yè)資金鏈斷裂，卻把租賃矛盾和風(fēng)險(xiǎn)留給了房東和租客。
對(duì)此，新華社點(diǎn)名批評(píng)蛋殼公寓：長(zhǎng)租公寓本是乘“租購(gòu)并舉”政策東風(fēng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關(guān)部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之！
來 源： 網(wǎng)貸天眼
編 輯：liuy
