上周成交維持高位震蕩，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(12.30－1.5)新建商品住宅成交面積17.3萬平方米，環(huán)比增加1.5%。

　　區(qū)域表現(xiàn)上，前期活躍的地方仍有較高延續(xù)性，比如奉賢排名第一，并且成交量放大到4萬平方米，環(huán)比增加1倍。前期入市的臨港項目繼續(xù)保持不錯的簽約量，支撐奉賢整體成交。另外，浦東成交也有增加，達(dá)到1.9萬平方米，環(huán)比增加26.7%，排名也上升到第二名。另外青浦、松江成交都達(dá)到了17.4萬平方米，維持近期高流量。相比之下，市中心區(qū)域成交較為疲軟，長寧和盧灣出現(xiàn)成交掛0的現(xiàn)象。

　　從成交項目來看，剛需項目在沉寂多時候得到充分釋放。上周成交前十的項目中，有3個均價低于3萬元/平方米的剛需項目。此外，上周成交第一的也是剛需項目，成交套數(shù)則達(dá)到235套，均價剛過2萬元/平方米。一般而言有1-2個項目屬于正常現(xiàn)象，那么多剛需項目上榜說明上周此類產(chǎn)品比較活躍。改善以及豪宅也有不錯表現(xiàn)，榜單上都有相應(yīng)產(chǎn)品。近期高價房入市挺多，上周榜單中也有1個10萬+的項目，此類項目有不錯的延續(xù)性。

　　基于上周低價剛需房表現(xiàn)特別活躍，因此均價出現(xiàn)下滑，為50679元/平方米，環(huán)比下跌7.2%。

　　供應(yīng)方面確一反常態(tài)，通常年初是供應(yīng)淡季，但是上周有11個項目入市，供應(yīng)總面積達(dá)到31.1萬平方米。入市項目可謂多點開花，從剛需到豪宅一應(yīng)俱全，相比較而言中高端項目更多些。比如徐匯田林板塊的：“尚匯豪庭”、新靜安的“靜安福邸”、老西門板塊的“復(fù)地雅苑”等等。當(dāng)期供應(yīng)量最大的項目是浦東北蔡板塊的“成山匯郡苑”，入市面積達(dá)到了12.5萬平方米，幾乎達(dá)到項目總量的三分之一。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：上周成交維持在高位和持續(xù)高供應(yīng)有關(guān)。尤其是上周有2個臨港地區(qū)的項目入市，加上有親和力的價格，受到市場高度關(guān)注。上周成交前十榜單中出現(xiàn)2個簽約超過百套的項目，市場成交氛圍得到一定延續(xù)。在此背景下，房企通過快速推盤，爭取在年前搶收。因此，未來一、兩周或保持在15萬平方米水平震蕩。

　　來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)

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