當(dāng)前,房企普遍面臨償債壓力,由于境內(nèi)融資監(jiān)管嚴(yán)格,房企紛紛選擇境外融資。同策研究院2月26日發(fā)布的研報顯示,1月受監(jiān)測的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元,環(huán)比上漲57.7%。
研報指出,1月房企境外融資環(huán)比大增,其中債券融資大幅增加,帶動融資總額達到近兩年最高值,股權(quán)融資雖有所回落,仍為近兩年較高水平。
債券融資方面,1月受監(jiān)測的40家房企債權(quán)融資方式包括公司債、境內(nèi)銀行貸款、信托貸款、其他債權(quán)融資、發(fā)行中期票據(jù)、海外銀團貸款等。其中,公司債排在融資總額首位,共22筆,總?cè)谫Y額838.07億元,占比69.55%,環(huán)比增加1084.11%。
股權(quán)融資方面,當(dāng)月40家房企海外配股融資和境內(nèi)再融資的金額與占比均有不同程度的降低,其中,月內(nèi)無境內(nèi)再融資,港股上市房企通過海外配股方式進行融資,總金額為89.77億元,占比7.45%,環(huán)比下滑22.95%。
融資成本方面,根據(jù)已披露的數(shù)據(jù),40家房企中,龍湖集團發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)融資成本最低,票面利率為3.375%。融資成本最高的是中國恒大發(fā)行的兩筆優(yōu)先票據(jù),利率為12%。整體來看,1月房企融資成本大多位于3.375%到8.05%之間。
“部分房企在年初出現(xiàn)舊債集中兌付的現(xiàn)象,對現(xiàn)金流產(chǎn)生巨大壓力!蓖哐芯吭宏愂嬲J為,年初房企大規(guī)模境外融資,一方面是由于年初融資需求,另一方面是由于在2020年房企還債高峰期,房企有“借新還舊”的訴求。
億翰智庫分析人士指出,房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)。2020年伊始,受新冠肺炎疫情影響,房企投資、銷售、開工與施工都受到影響,除了經(jīng)營所需資金來源吃緊,償債高峰也如期而至。在2020年融資環(huán)境不松動的情況下,企業(yè)營運會受到資金掣肘,部分中小房企可能會加速退出。
來源:經(jīng)濟參考報
編輯:liu