在過去的一年中,8家物業(yè)公司實現(xiàn)上市,占我國目前物業(yè)上市公司總數(shù)的40%左右,房企拆分物業(yè)板塊上市熱潮仍在發(fā)燒。2020年以來,據(jù)記者不完全統(tǒng)計,正榮服務、金融街服務、鴻坤集團旗下香港燁星控股(原鴻坤物業(yè))等5家物業(yè)公司提交了赴港上市申請;同時,卓越物業(yè)、朗詩綠色生活以及華潤置地旗下物業(yè)管理企業(yè)也被傳出上市的消息。
除夕當天,金融街物業(yè)及宋都服務向港交所遞交了招股書;1月31日,鴻坤物業(yè)向港交所遞交招股書,目前已經(jīng)通過聆訊;2月24日,大本營在河南的興業(yè)物聯(lián)通過港交所聆訊,有望成為春節(jié)復工后第一家上市的物業(yè)股。
“近兩年,房企分拆物業(yè)板塊上市欲望強烈。一方面,物業(yè)板塊上市之后會獲得金融機構青睞,有新的融資渠道;另一方面,物業(yè)品牌的建立,對開發(fā)主業(yè)新建住宅溢價率提升有所反哺!蹦澄飿I(yè)企業(yè)高管向《證券日報》記者透露,巧合的是,這場突如其來的新冠肺炎疫情加深了物業(yè)與業(yè)主的信任體系強度,在基礎服務和增值性服務業(yè)務方面都有正向影響,可謂物業(yè)企業(yè)上市的絕好機會。
打通“最后一公里”服務半徑
治療一線在醫(yī)院,防護一線在物業(yè)。在這場無聲戰(zhàn)“疫”中,過去你可能認不出面孔,叫不出名字的普通物業(yè)人,一直沒有缺席。
從1月20日至今,每天背著40斤的藥桶,手腳被藥水浸泡,穿行于樓道、電梯間、地下室各個樓層中,這是湖北宜昌鴻坤·國賓壹號小區(qū)一名保潔員工作的“家常便飯”。分類包裝1萬斤蔬菜,送到社區(qū)1000多名業(yè)主的家門口,這是鴻坤一線物業(yè)人每日“身兼數(shù)職”的日常。
“無論是室內(nèi)消毒、送菜跑腿、代繳電費等產(chǎn)品與服務上門,還是物業(yè)人員身兼數(shù)職的公共衛(wèi)生防護,都讓業(yè)主與物業(yè)關系變得更為融洽!兵櫪の飿I(yè)工作人員向本報記者表示,我們有一個業(yè)主稱,看到這樣的物業(yè)才覺得物業(yè)費交得值,下次不會拖欠了。
“過去,一直對物業(yè)的最后一百米‘護城河怎么去挖’探討頗多,這一場疫情造就了現(xiàn)在就構成了‘護城河’,并且有機會能夠挖深!敝袊笖(shù)研究院常務副院長黃瑜在接受采訪時表示,此次疫情,物業(yè)服務企業(yè)的抗周期、抗風險、政策支持的屬性顯著體現(xiàn),不僅贏得客戶認同,為物業(yè)費收繳與定價奠定基礎,另外智能運用推廣,服務模式轉變,為社區(qū)增值服務發(fā)展提供契機;同時,資本市場對物業(yè)企業(yè)價值高度認可。
“在疫情中積極作為的物業(yè)企業(yè),將加深業(yè)主信任感,為家政、居家服務等最后一公里的服務場景建立強連接!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,這種信任和強聯(lián)系將對基礎服務的物業(yè)費收繳率正向相關,同時也利于培養(yǎng)增值性服務消費習慣,線上引流效果明顯有利于后期“宅”經(jīng)濟類業(yè)務嫁接,開拓物業(yè)收入的新渠道,為其在資本市場的估值加分。
疫情助推物業(yè)企業(yè)加速上市
“疫情來時,對物業(yè)企業(yè)是危也是機!蹦澄飿I(yè)企業(yè)高管向本報記者表示,好的物業(yè)能把握住機會,重新審視物業(yè)的角色,在服務上下功夫,真正可以從過去地產(chǎn)企業(yè)的附屬品成長為未來空間廣闊的獨立運營的物業(yè)品牌,這也是房企忙于分拆上市的動因。
總體上看,與前一波上市的保利物業(yè)等企業(yè)不同,這一波提交IPO申請的企業(yè),規(guī)模相對較小,但服務運營各有特色。
以提交IPO申請的鴻坤物業(yè)為例,起家北京,擁有15年以上的發(fā)展歷史,主要為普通住宅、高端別墅、商業(yè)綜合體、寫字樓、公建、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)提供物業(yè)服務。
據(jù)招股書顯示,2017年至2019年前8個月,鴻坤物業(yè)的營業(yè)收入分別為1.92億元、2.51億元及1.75億元。整體看,在總體營收及凈利潤上的增長比較快,2016年-2018年營收復合年增長率達到46.8%,凈利潤復合年增長率則為45.6%。目前其管理的總收益建筑面積約為490萬平方米,合約建筑面積為710.9萬平方米,分布在8個城市,預計2021年將成立11間新附屬公司或分支機構及收購最少兩間物業(yè)管理服務公司。
“我們的原則是有質(zhì)量增長,不盲目擴張!兵櫪の飿I(yè)某管理層在接受《證券日報》記者采訪時表示,同時希望可以憑借多業(yè)態(tài)均衡發(fā)展盡快向頭部企業(yè)經(jīng)營規(guī)?繑n。
開發(fā)主業(yè)規(guī)模不是TOP30的房企,旗下物業(yè)板塊想要實現(xiàn)規(guī)模發(fā)展,無疑需要上市帶來的品牌溢價、融資渠道和獲得認可的高估值。目前來看,2月份以來,雅生活、中海物業(yè)等港股物業(yè)板塊均有不錯表現(xiàn)。截至2月25日,奧園健康每股股價為8.42元,相較于1月底,漲幅達55%。
“疫情提升了物業(yè)費收繳率和社會認可度,資本市場關注的是物業(yè)本身有穩(wěn)定收入,這是物業(yè)公司的機遇,預計接下來將有更多物業(yè)公司走向資本市場!秉S瑜向本報記者表示,做好基礎服務同時,能不能做好與資本市場的對接,以及未來對增值服務的挖掘,這是對物業(yè)公司接下來的挑戰(zhàn)。
來源:證券日報
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