在昨日發(fā)布了新一年度的《2020-2021財(cái)政預(yù)算案》后，港島在2月27日迎來了具體的賣地計(jì)劃公布，發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉倫與規(guī)劃署署長(zhǎng)李啟榮、地政總署署長(zhǎng)陳松青共同出現(xiàn)在了鏡頭前。
據(jù)昨天公布的文件《財(cái)政預(yù)算案》披露，香港去年收入的修訂預(yù)算為5673億港元，賣地收入預(yù)計(jì)將超過1180億港元，貢獻(xiàn)占比達(dá)到約20%。土地的批出是重要收入來源，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在昨天記者會(huì)中的回應(yīng)就聚焦在了民生住房以及港府的供地計(jì)劃上。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，香港今年預(yù)計(jì)將按照計(jì)劃出讓15幅住宅用地，在15幅掛出的住宅用地中，新界占比達(dá)到67%，共有10幅；港島有3幅，而九龍僅有2幅。
過去幾年，香港一直都是全球房?jī)r(jià)最高的城市之一，人均居住面積亦是最少的之一。有不少市民都將房?jī)r(jià)高企歸咎于土地供應(yīng)不足。去年的供地計(jì)劃已然不足，港島今年又減少了供應(yīng)。
據(jù)悉，該部分住宅用地預(yù)計(jì)可以建設(shè)7530伙單位，這是過去十年來最低的一次供應(yīng)。港府卻在《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋計(jì)劃》報(bào)告中講到，從20-21年度到29-30年度要提供430,000個(gè)單位，公私營(yíng)房屋比例保持以往的7：3，平均每年私人房屋供應(yīng)量要到12900個(gè)單位。
此外，香港還有3個(gè)鐵路物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目預(yù)計(jì)將提供4050個(gè)以及私人重建/發(fā)展項(xiàng)目提供約4150個(gè)單位，再加上政府賣地中的7530個(gè)，預(yù)計(jì)將提供15730個(gè)單位，對(duì)于達(dá)標(biāo)12900個(gè)單位似乎并不是問題。
然而，預(yù)期提供與實(shí)際提供往往存在著不小的意外，例如土地并未順利完成出讓造成延期等現(xiàn)象。值得注意的是，香港去年的私人房屋供應(yīng)量就并未達(dá)到目標(biāo)，其在19-20年度計(jì)劃提供13500個(gè)單位，最后只供應(yīng)了12190伙。
發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉倫卻非常有信心，他表示：“政府僅提供7530伙是因?yàn)椴糠种亟?xiàng)目主導(dǎo)權(quán)不在于政府�！彼倪_(dá)標(biāo)信心來源于今年度的鐵路項(xiàng)目，該數(shù)值比去年多出了一半。
根據(jù)香港土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)分析，過去十年的一手樓成交宗數(shù)平均每年約15,000個(gè)，今年的私人房屋供應(yīng)目標(biāo)僅有12900。就算全部完成達(dá)標(biāo)，房屋供應(yīng)與需求之間的差值仍將困住那些寄望于上車的香港市民。
據(jù)香港土地注冊(cè)處1月6日透露的數(shù)據(jù)顯示，香港2019年樓宇買賣合約總值為6924.4億港元，同比減少了6.6%，處于近幾年的低位。
戴德梁行香港估價(jià)及顧問服務(wù)部執(zhí)行董事黃儉邦認(rèn)為，政府必須采取長(zhǎng)遠(yuǎn)的土地供應(yīng)政策，以確保土地供應(yīng)能夠持續(xù)穩(wěn)定，不會(huì)受到一時(shí)的市況波動(dòng)所影響。
港府把希望放在了“明日大嶼愿景”，目前該部分計(jì)劃仍在籌備中。另外，部分地區(qū)的填海方案已經(jīng)開始執(zhí)行，以及土地改用途等方式來增加香港的土地供應(yīng)量。
除了住宅用地，港府還計(jì)劃供應(yīng)6幅商業(yè)用地，全年合計(jì)供地21幅。這6幅商業(yè)用地包括3幅啟德用地、1幅東涌第57區(qū)用地、1幅加路連山道用地以及1幅中環(huán)新海濱3號(hào)用地，合計(jì)最多將提供833,700平方米的樓面面積。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，今次推出6幅商業(yè)用地預(yù)計(jì)受發(fā)展商歡迎，其中中環(huán)新海濱3號(hào)及銅鑼灣加路連山道商業(yè)地是焦點(diǎn)地皮，預(yù)計(jì)在附近已擁有項(xiàng)目的發(fā)展商競(jìng)投的機(jī)會(huì)較大，新項(xiàng)目落成后將可與現(xiàn)存項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。
蕭亮輝同時(shí)還談到，香港寫字樓市場(chǎng)自上年年中社會(huì)運(yùn)動(dòng)及受近期新型肺炎疫情影響，租金和買賣價(jià)格向下滑落，在經(jīng)濟(jì)前景不明朗的情況下，預(yù)計(jì)發(fā)展商出價(jià)較為保守。
今年的地塊中并未出現(xiàn)去年西九龍高鐵上蓋商業(yè)地的巨無霸地塊。該地塊為于九龍連翔道與柯士甸道西交界的九龍內(nèi)地段第11262號(hào)的用地，在11月份以422.32億港元批予新鴻基地產(chǎn)的子公司，422.32億港元的財(cái)政收入占到賣地總額的30%。
港府去年并不是一直那么幸運(yùn)，有不少地塊都遭到了流拍亦或是退地，全年僅僅出讓了433,800平方米的商業(yè)樓面面積。但黃偉倫認(rèn)為，今年度推出的地皮質(zhì)素高，相當(dāng)有信心。
為了減少被退地的煩惱，港府今年維持了到5000萬港元的投標(biāo)按金金額，以及要求投標(biāo)者在招標(biāo)結(jié)果公布后七個(gè)工作日內(nèi)，須繳納總中標(biāo)價(jià)格的10%減去按金的金額，以此來保障港府的利益。
值得注意的是，今年出讓的地塊中，處于港島核心區(qū)域的中環(huán)新海濱3號(hào)用地將采用雙信封形式來招標(biāo)。
據(jù)悉，所謂的雙信封招標(biāo)要求競(jìng)標(biāo)者將報(bào)價(jià)和相關(guān)工程信息在一個(gè)信封中，將其他商務(wù)和技術(shù)文件在另一個(gè)信封中，兩者同時(shí)遞交。港府首先進(jìn)行商務(wù)技術(shù)標(biāo)書的評(píng)審，然后進(jìn)行報(bào)價(jià)信封的評(píng)審。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：koko
