房訊網(wǎng)訊 2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室印發(fā)《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案范圍。
以下為全文：
欽州市人民政府辦公室
關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
欽政辦規(guī)〔2020〕1號
各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)、管理區(qū)管委，市直各委、辦、局：
為有效應對新冠肺炎疫情，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、加強金融信貸支持
（一）加強信貸支持，穩(wěn)定信貸供給。鼓勵金融機構充分利用各項政策措施，合理加大對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。金融機構提早謀劃、及時掌握企業(yè)信息，優(yōu)化信貸流程，對有發(fā)展前景但暫時因疫情影響受困的企業(yè)，不抽貸、斷貸、壓貸，通過完善續(xù)貸政策、增加信用貸款和中長期貸款等方式合理延長貸款期限，適當下調(diào)貸款利率、有效減費降息，支持企業(yè)有序恢復生產(chǎn)經(jīng)營。（責任單位：市財政局，人民銀行欽州市中心支行、欽州銀保監(jiān)分局，各金融機構）
�。ǘ┚徖U住房公積金，降低繳存比例。因疫情防控導致生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，可按規(guī)定申請階段性降低住房公積金繳存比例或緩繳；疫情防控期間，單位延遲繳存住房公積金并在疫情結束后次月完成補繳的，按照正常繳存受理職工住房公積金貸款申請。（責任單位：市公積金管理中心）
�。ㄈ┖侠碚{(diào)整逾期信用記錄，切實保障公眾征信相關權益。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還貸款的，經(jīng)接入機構認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經(jīng)報送的予以調(diào)整。對受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業(yè)，應在信貸政策上予以適當傾斜，合理調(diào)整還款安排，在此基礎上，依調(diào)整后的還款安排，報送信用記錄。（責任單位：人民銀行欽州市中心支行、欽州銀保監(jiān)分局，各金融機構）
二、加大財稅支持力度
（一）依法給予稅費減免、辦理延期納稅申報和延期繳納稅款。2020年1月1日至7月31日期間，對受疫情影響，不能按期辦理納稅申報的納稅人，經(jīng)納稅人提出申請，稅務部門依法辦理延期申報；對受疫情影響，不能按期繳納稅款的納稅人，經(jīng)納稅人提出申請，稅務部門依法辦理延期繳納稅款。至疫情結束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。（責任單位：市財政局，市稅務局）
�。ǘ⿲嵤┢醵愌a貼。2020年3月1日至31日期間在我市本級購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為100%。2020年4月1日至30日期間在我市本級購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在我市本級購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為50%。2020年7月1日至12月31日對在我市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為50%。醫(yī)護人員在2020年度購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按照實際繳納契稅給予100%同等金額補助。購房契稅補貼按照“誰受益、誰負擔”的原則，補貼資金由契稅入庫級次同級財政負擔。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局）
（三）延期繳納城市基礎設施配套費。自即日起至2020年12月31日期間，受疫情影響并選擇我市建筑企業(yè)施工的開發(fā)項目，由企業(yè)申請，可予以延期繳納城市基礎設施配套費，延期繳納時間自批準延期之日起最長不超過6個月，并在竣工驗收前結清。（責任單位：市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局）
三、加強土地利用支持
�。ㄒ唬┙档屯恋馗傎I保證金比例、放寬土地出讓價款繳付期限及預辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。自即日起至疫情防控解除前，國有建設用地使用權出讓競買保證金比例統(tǒng)一按起始價的20%確定。出讓的土地，用地單位在出讓合同簽訂后3個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款可分期繳納，繳款期限最長不超過1年。用地單位在繳納50%的土地出讓價款并簽訂承諾書后，可預辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。（責任單位：市財政局、市自然資源局）
（二）允許變更出讓價款繳納期限。2019年12月1日之后出讓，已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與市自然資源局簽訂變更協(xié)議，約定自簽訂變更協(xié)議之日起1個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過1年（從原合同簽訂之日起算）。（責任單位：市財政局、市自然資源局）
�。ㄈ┤萑鞭k理相關規(guī)劃許可手續(xù)。已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設單位，憑《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》等土地權屬證明文件材料和已繳納不低于50%的土地出讓價款票據(jù)，可先行辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》。（責任單位：市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局）
四、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)交易市場監(jiān)管
�。ㄒ唬╇A段性下調(diào)預售資金重點監(jiān)管額度。自即日起，已實施資金監(jiān)管的項目可下調(diào)項目預售資金重點監(jiān)管額度到現(xiàn)標準的10%。新增繳存的預售資金，不實施資金監(jiān)管，可全額專項用于支付施工進度款或購買材料、設備等款項。疫情防控解除后恢復執(zhí)行原資金監(jiān)管制度。
（二）階段性放寬預售許可形象進度要求。自即日起至2020年10月1日期間，已經(jīng)領取施工許可證的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時形象進度調(diào)整為按投資額計算，預售部分投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上即可。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建局）
（三）順延工期和交付期限，不計違約責任。因疫情影響造成已出讓土地延期復工，不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延，疫情防控期間不計違約責任；不能如期竣工驗收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，交付期限順延。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局）
�。ㄋ模┖侠碚{(diào)整商品房住房銷售價格備案范圍。自即日起至2020年12月31日期間，適當放寬市本級各區(qū)域及各類型商品住房銷售價格備案范圍。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局）
五、進一步優(yōu)化政務服務
自然資源、住房城鄉(xiāng)建設等相關部門要進一步提高項目審批效率，簡化審批流程，壓縮審批時限，加快項目在開發(fā)建設、銷售等環(huán)節(jié)辦理土地、規(guī)劃、施工、交易、登記等各項業(yè)務的審批速度；全面推行“不見面”審批，普通住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃方案審查不再納入市規(guī)委會審議事項，通過“告知承諾制”和加強事中事后監(jiān)管等方式，加快手續(xù)辦理。（責任單位：市行政審批局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局等相關部門）
六、其他事項
其他有關企業(yè)社會保險費用、金融、土地、穩(wěn)崗就業(yè)、降低租金成本、用水價格等方面的支持政策，按照《欽州市人民政府關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫扶中小企業(yè)共渡難關穩(wěn)定發(fā)展政策措施的通知》（欽政規(guī)〔2020〕1號）、《欽州市自然資源局關于印發(fā)強化支持打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)促進經(jīng)濟穩(wěn)增長自然資源要素保障實施方案的通知》（欽市自然資發(fā)〔2020〕16號）執(zhí)行。
欽州市人民政府辦公室
2020年2月24日
