面對突如其來的疫情，開發(fā)企業(yè)的銷量深受影響，土地市場則相對平穩(wěn)。從2月份的數據來看，土地市場呈現量跌價漲的態(tài)勢，龍頭企業(yè)拿地勢頭不減。 

    為了應對疫情，多地出臺了房地產利好政策，其中包含多項土地政策，包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例等，有利于緩解企業(yè)的資金壓力。 

    但在駐馬店市出臺房地產利好政策被約談的前提下，后市能否有更多樓市利好政策出臺，還有待觀察。 

    土地市場量跌價漲 

    來自諸葛找房數據研究中心的數據顯示，從成交規(guī)模來看，2020年2月全國主要地級市土地成交510宗，成交規(guī)劃建筑面積為4251.86萬平米，同比下跌16.86%。其中住宅用地成交面積為3475.07萬平米，同比下跌16.35%。土地出讓金為2015.87億元，同比上漲12.93%。 

    為什么土地市場成交規(guī)模走低，土地出讓金卻漲了？58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者，近期一二線城市的土地出讓更為活躍，2月份成交地塊更多集中于一二線城市，上海還出現一塊位于徐匯濱江的總價地王項目。 

    中國指數研究院的數據顯示，2月，香港置地在土拍市場最為耀眼，以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內地第一總價地王。綠城中國在土地市場更加穩(wěn)健，分別于北京、天津、大連、成都等多城市拿地多宗，成績亦格外耀眼。華潤置地單月于北京3次拿地，拿地勢頭猛烈。 

    未來土地市場走勢如何？諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一季度受疫情影響，土地推出及成交將會低于往期。后期疫情結束后，土地供應規(guī)模將會短期釋放，全年的量小幅高于2019年。受疫情影響，各地政府財政壓力較大，各地可能會加大土地供應量，來緩解資金壓力。今年土地政策相對較為寬松，各地出讓土地質量較好，是較好的拿地窗口期。 

    土地政策較為寬松 

    疫情期間，河北、浙江、上海、天津、重慶、西安、杭州、無錫、南昌等十余省市發(fā)布了樓市利好政策，針對土地方面的政策有：延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免等，以緩解開發(fā)企業(yè)的階段性資金壓力。 

    各地的樓市利好政策能起到多大效果？國仕英分析，目前各地出臺的利好政策大多針對供應端，利好政策的出臺一方面可以增強企業(yè)拿地信心，另一方面可以緩解房企資金壓力，使得企業(yè)仍積極拿地。利好政策的出臺可以從實際減輕企業(yè)壓力，加強企業(yè)拿地信心。 

    但張波并不太樂觀，他分析，目前的利好政策主要是緩解企業(yè)的短期資金緊張問題，尤其是針對拿地側政策放松，對于拉動房企的拿地熱度提升作用直接，但對于大部分的房企來說，由于銷售進度明顯放慢，預售金額回流減少，整體現金流的壓力依然巨大，有待整體市場復蘇才能切實減輕企業(yè)壓力。 

    但房地產市場的基調仍未改變。3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開金融支持疫情防控和經濟社會發(fā)展座談會暨電視電話會，會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。 

    值得注意的是，此前駐馬店市曾出臺房地產利好政策，包括調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%等，寬松力度較大。但之后的2月28日，河南省政府約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期目標。 

    縱觀前幾個月的形勢，今年樓市基調如何，未來會不會有更多利好政策出臺？張波表示，針對房企紓困性支持會有所提升，從各地現已出臺的政策可以看出，無論是拿地還是預售，都有放松的地方性政策出臺，國家對于企業(yè)債也有一些政策上的支持，這些政策的本質是幫助房企在當下順利度過疫情難關，而非刺激房地產快速發(fā)展，更非將房地產作為短期刺激經濟的手段。 

    張波還提到，以部分三四線城市為代表的樓市調控政策出現放松，甚至有例如江西撫州出臺買房給予相應補助的政策，也體現出在不同城市的市場分化在持續(xù)，2020年總體放松的力度會有所增強，但不代表一二線核心城市未來會出現政策大放松，尤其是限購、限貸類的政策放松會相對謹慎。

來源：華夏時報

編輯：liu