“3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定�！贬槍�(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲；一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格僅一線城市漲幅微擴(kuò)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，受疫情影響，2月份樓市基本“冰封”。3月份數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策變化等預(yù)期下，有望持續(xù)恢復(fù)，預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)很可能恢復(fù)到接近2019年平均水平。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量

　　明顯增加

　　從環(huán)比看，3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量由2月份的21個(gè)增至38個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量由2月份的14個(gè)增至32個(gè)。

　　中國(guó)民生 銀行研究院宏觀分析師趙金鑫從具體城市分析稱，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比僅廣州下降，北京持平，上海和深圳上漲；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比僅廣州下降。深圳市場(chǎng)短期表現(xiàn)搶眼，“喝茶費(fèi)”重現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.6%。31個(gè)二線城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲19個(gè)，下跌7個(gè)，持平5個(gè)，其中西寧、杭州、銀川增速居前；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲16個(gè)，下跌11個(gè)，持平4個(gè)，其中太原、成都增速居前。武漢受疫情影響依然無(wú)成交。35個(gè)三線城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲17個(gè)，下跌14個(gè)，持平4個(gè)，襄陽(yáng)無(wú)成交，唐山以0.9%漲幅居首；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲13個(gè)，下跌16個(gè)，持平6個(gè)，唐山以1.0%漲幅居首。

　　張大偉認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)上漲更多還是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的取樣原因。新房基本屬于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，直到3月份下半月，全國(guó)才逐漸開始售樓處開放、二手房看房。深圳、杭州等城市則受供需結(jié)構(gòu)、疫情前豪宅稅取消、人才政策等影響，近期快速恢復(fù)，成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)先城市。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份新房市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期，部分城市甚至出現(xiàn)搶房現(xiàn)象；考慮到疫情沒(méi)有完全結(jié)束，同比漲幅數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)繼續(xù)收窄。從樓市情緒和實(shí)際觀察看，二手房雖弱于去年同期水平，但已明顯走出市場(chǎng)低谷；后續(xù)若資金獲得條件繼續(xù)寬松，市場(chǎng)交易不會(huì)太悲觀，二手房定價(jià)也會(huì)趨于強(qiáng)勢(shì)。

　　總體而言，趙金鑫告訴記者，3月份70城房?jī)r(jià)整體微漲，因疫情短期“冷凍”的樓市回暖跡象初現(xiàn)。其中，一二線城市回暖速度整體快于三線城市。華中地區(qū)城市因疫情影響表現(xiàn)略差于其他地區(qū)城市。疫情控制較好、復(fù)工復(fù)產(chǎn)較早的深圳、杭州等地樓市表現(xiàn)熱度較高。從交易量看，各線城市價(jià)格雖有小幅回升，但成交面積、價(jià)格均不及去年同期。此外，疫情期間，多家房企為促回款而打折促銷走量銷售，也在一定程度上下拉了部分地區(qū)新房?jī)r(jià)格。二手房市場(chǎng)方面，3月份網(wǎng)簽價(jià)格可能多為今年1月份成交房源，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)滯后�？梢姡�3月份市場(chǎng)并未真正全面恢復(fù)。

　　全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　繼續(xù)多發(fā)

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，在2月份單月75次創(chuàng)歷史紀(jì)錄的基礎(chǔ)上，3月份單月再次發(fā)布60項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。

　　“一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)累計(jì)高達(dá)171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，各地堅(jiān)持‘房住不炒’基調(diào)不變，因城施策更加靈活，多地從供給側(cè)和需求側(cè)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。”張大偉說(shuō)，3月份房地產(chǎn)調(diào)控政策以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購(gòu)房等政策。而廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞等地涉及的“放松限購(gòu)”以及“降首付”政策均被撤回，表明中央持續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控定力。

　　“展望4月份，結(jié)合近期國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，各地政府出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，涉及支持房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、調(diào)降土地出讓門檻、放寬預(yù)售、城市人才吸引、購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等內(nèi)容，短期‘冷凍’的需求將快速釋放，市場(chǎng)有望真正回暖。”趙金鑫說(shuō)，“房住不炒、因城施策”結(jié)合房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效機(jī)制將有效制約市場(chǎng)泡沫化。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)整體價(jià)格將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升，一線城市及強(qiáng)二線城市價(jià)格增長(zhǎng)將更穩(wěn)定，三四線城市則會(huì)出現(xiàn)一定分化。

　　中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平建議，當(dāng)前應(yīng)在“房住不炒”的前提下，給予房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)以必要和合理的政策支持。在供給端，應(yīng)支持房企合理融資需求；在需求端，應(yīng)合理支持剛需和改善型需求。從長(zhǎng)期看，應(yīng)穩(wěn)步構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，發(fā)揮市場(chǎng)化手段作用。

　　來(lái)源：金融時(shí)報(bào)