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經(jīng)濟學家馬光遠直播聊投資:2020年房地產(chǎn)趨勢如何?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-4-21 10:08:18
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[提要]受新冠疫情所帶來的沖擊,全球經(jīng)濟迎來灰暗時刻,失業(yè)的人或破產(chǎn)的企業(yè)越來越多。

  受新冠疫情所帶來的沖擊,全球經(jīng)濟迎來灰暗時刻,失業(yè)的人或破產(chǎn)的企業(yè)越來越多。大量的企業(yè)愈發(fā)艱難,經(jīng)濟不可能短期恢復常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大的考驗。

  2020年的全國房價模糊不清,一直處于起伏階段,很多人都處于糾結狀態(tài),買房怕房價會跌,不買怕房價會漲,那么房價的走勢到底如何呢?

  為了更好了解疫情下的經(jīng)濟結構與走勢,以及在此階段該如何投資規(guī)劃。抖音和今日頭條邀請到中國著名經(jīng)濟學家馬光遠深度的分析和討論——疫情之下,中國經(jīng)濟會如何?房價是漲是跌?據(jù)悉,這也是馬博士在抖音的首次直播。

  全球經(jīng)濟大衰退,我們應該焦慮嗎?

  有些人說這次疫情會導致一個全球經(jīng)濟大衰退,有人甚至說會重現(xiàn)上世紀30年代的那場大蕭條。

  4月3日國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃召開發(fā)布會,表示新冠肺炎疫情將導致全球經(jīng)濟衰退,新興市場及發(fā)展中經(jīng)濟體將受到嚴重打擊。太平洋投資管理公司(PIMCO)全球經(jīng)濟顧問Joachim Fels 指出,這場疫情危機會導致私人和公共債務增加,人們的儲蓄方式將發(fā)生變化,失業(yè)和債務會給家庭施加更大壓力,家庭財務計劃應該改去更謹慎的態(tài)度。

  但馬光遠在抖音直播中表示,疫情總會結束,這意味疫情對全球經(jīng)濟的這種影響,跟我們平常見到的那種經(jīng)典的經(jīng)濟衰退是不一樣的,F(xiàn)在是整個經(jīng)濟被暫時冷凍住了,以后它會復蘇的。一旦復蘇的話,如果說企業(yè)都活著,復蘇的力度會非常大;如果說企業(yè)倒掉,經(jīng)濟體的基本面受到影響的話,肯定那么衰退的時間會比較長,但整體我們偏于謹慎的樂觀態(tài)度。

  這種衰退本身最多兩年,不會出現(xiàn)上世紀30年代的大蕭條狀況,馬光遠判斷中國經(jīng)濟基本到今年9月份就會有一個很大的反彈,所以如果說對經(jīng)濟本身沒有造成毀滅性的影響,那么對房地產(chǎn)的影響就不會太大。

  深度解密今年房價走勢,房地產(chǎn)是否還能投資?

  馬光遠首先指出現(xiàn)在很多機構關于房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本不靠譜,我們要以更客觀的的態(tài)度面對房地產(chǎn)問題。其次中國經(jīng)濟需要房地產(chǎn)這一點從來都不會改變,特別是現(xiàn)在由于疫情的影響,導致中國經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重壓力的情況下,房地產(chǎn)的穩(wěn)定是很重要的。中國老百姓80%的財富都在房子身上,我們應該相信國家,在當前的情況下不會讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌,房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是中國經(jīng)濟需要的,也是每一個人需要的。

  投資三四線城市的房產(chǎn)所面臨的問題會更多,因為像這類城市它的人口流動性是相當大的,房價在這個階段更加不穩(wěn)定,這個階段還沒有買房的人,可能都在考慮自己到底要不要出手買一套房子,但對于大部分人來說,一二線城市的房價就算是下調(diào)了之后也不一定能夠買得起。

  關于房產(chǎn)投資網(wǎng)友最關心的是自己所在城市的投資性價比,網(wǎng)友們紛紛彈幕留言自己所在的城市,對此馬光遠也積極回應抖音網(wǎng)友,對留言中的城市進行分析,抖音直播間的同時在線觀看人數(shù)一度超過2萬。其中,馬博士表示非?春梦錆h,在經(jīng)此疫情后,武漢的發(fā)展力后勁十足。

  關于現(xiàn)在是否應該投資房地產(chǎn),馬光遠不主張大家去買大量的房子作為投資,房地產(chǎn)是一個專業(yè)化的投資,我們要分析地段、分析城市、分析規(guī)劃、分析某一個區(qū)域的未來,還要計算每年房價是一個什么樣的漲幅,最后才能把錢賺回來,這是非常難的。房地產(chǎn)作為大眾投資的階段基本已經(jīng)結束了。

來源:光明網(wǎng)

編 輯:chenhong

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