近期，深圳樓市火爆的情況引起了各界的關(guān)注。

　　4月20日，人民銀行深圳中支貨幣信貸處發(fā)出《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》，要求市各商業(yè)銀行針對(duì)今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況立即開(kāi)展自查。

　　此前有媒體報(bào)道，近期助推深圳房?jī)r(jià)大漲原因之一是，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來(lái)作抵押低息貸款，即所謂的“房抵貸”。

　　作為一種常見(jiàn)的加杠桿行為，不少業(yè)主將房子抵押給銀行獲取貸款，用于再次購(gòu)房或者其他用途。深圳房?jī)r(jià)的這一輪上漲就被認(rèn)為是很多貼息經(jīng)營(yíng)貸款流入樓市。

　　根據(jù)人民銀行深圳中支此前披露的數(shù)據(jù)，2020年一季度，深圳市住戶部門(mén)貸款增加587.55億元，其中，短期貸款增加42.63億元，中長(zhǎng)期貸款增加544.93億元。

　　疫情以來(lái)，各地財(cái)政對(duì)中小微企業(yè)的補(bǔ)貼力度加大，據(jù)了解，深圳市各區(qū)的貼息政策不一樣，大部分區(qū)的幅度是50%，有個(gè)別區(qū)為100%，也有個(gè)別區(qū)為20%。這或許是最近深圳多個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)分化的原因之一。

　　炒房客套利貼息貸款 深圳人行嚴(yán)查“房抵貸”

　　“套利其實(shí)不難，只要有注冊(cè)的公司以及房產(chǎn)證，在這個(gè)情況下向銀行抵押貸款基本都可以獲批�！�4月20日，某股份制銀行一線客戶經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者。

　　貸款如何違規(guī)進(jìn)入樓市

　　“如果是企業(yè)主拿房子抵押，符合一定條件，房?jī)r(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元，最高可以貸到房?jī)r(jià)的9成，一般是評(píng)估價(jià)的7成。我們行在二線城市的利率一般是4.5%—4.8%，這個(gè)利率算高的。深圳比較特別，因?yàn)橘Y金便宜，利率不到4%�！鄙鲜隹蛻艚�(jīng)理說(shuō)。

　　事實(shí)上，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市是一直都存在的現(xiàn)象，監(jiān)管層多年來(lái)也是三令五申，并且罰單不斷。這次情況的不同在于，疫情貸款貼息政策吸引力大，存在較大的套利空間。

　　這一情況也引起了監(jiān)管層的注意。根據(jù)深圳人行4月20日發(fā)布的相關(guān)通知，要求銀行自查截至2020年3月末銀行房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

　　同時(shí)，深圳人行要求銀行自查貸前準(zhǔn)入情況。對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體店真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況。

　　在貸款管理情況方面，重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來(lái)新購(gòu)房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。

　　對(duì)于貸后管理，自查借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況；自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問(wèn)題。

　　深圳中小企業(yè)局：涉嫌違規(guī)當(dāng)嚴(yán)懲

　　“類似查處涉及各類貸前貸后，本質(zhì)上就是為了防范各類違規(guī)貸款的小動(dòng)作，有助于信貸工作人員查處各類違規(guī)貸款動(dòng)機(jī)和行為。尤其是后續(xù)新增房產(chǎn)的查處，顯然有很強(qiáng)的管控效應(yīng)�！�4月20日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者評(píng)述稱，通過(guò)此類自查，不排除后續(xù)對(duì)于此類房抵經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)將出臺(tái)新的管控政策。

　　“自查以后，房抵貸的難度肯定會(huì)增加，銀行開(kāi)展這個(gè)業(yè)務(wù)會(huì)謹(jǐn)慎很多，也會(huì)嚴(yán)控資金用途�！�4月20日晚間，廣東某股份制銀行人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

　　4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局發(fā)布通告稱，最近，有報(bào)道稱個(gè)別機(jī)構(gòu)和個(gè)人弄虛作假，將用于購(gòu)房、炒股等的貸款包裝后騙取財(cái)政貼息。根據(jù)規(guī)定，“貸款必須用于支持對(duì)象生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得用于并購(gòu)貸款、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項(xiàng)目以及參與民間借貸、投資資本市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)等”。

　　如果出現(xiàn)上述情況，將會(huì)同銀保監(jiān)部門(mén)加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政資金。

　　深圳市中小企業(yè)服務(wù)局強(qiáng)調(diào)，一旦發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，將依法依規(guī)對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

　　深圳樓市行情獨(dú)特

　　“一城一策”下，全國(guó)樓市有的地方深陷泥潭，有的地方一飛沖天。3月份以來(lái)，深圳樓市“風(fēng)景獨(dú)好”，走出獨(dú)立行情：

　　月7日，招商太子灣·灣璽開(kāi)盤(pán)，最貴5000萬(wàn)元+的公寓當(dāng)天日光，賣掉104套房。緊接著，灣璽又在3月13日推出14套房源，總價(jià)4200萬(wàn)元起步，同樣號(hào)稱8秒售罄。4月5日，灣璽第三次開(kāi)盤(pán)，單價(jià)9萬(wàn)―13萬(wàn)元/㎡，總套價(jià)格2900萬(wàn)―5500萬(wàn)元，合計(jì)54套公寓，半天時(shí)間全部售罄，合計(jì)吸金約23億元。

　　看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或許更為直觀。

　　4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月深圳房?jī)r(jià)整體領(lǐng)漲一線城市。新建商品住宅方面，深圳銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；二手住宅銷售價(jià)格方面，深圳上漲幅度達(dá)1.6%，遠(yuǎn)超其他一線城市。

　　中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷最新發(fā)布的報(bào)告表示，這一波買房的主力，很多來(lái)自于一些企業(yè)主。當(dāng)然，這只是某些城市的個(gè)案，不能把房?jī)r(jià)上漲的原因全部歸結(jié)為“貼息套利”。

　　“我以為還有其他兩大原因：一是與我國(guó)人口的流向與分化有關(guān)，人口的大規(guī)模流入，增加了樓市需求。二是與居民收入結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。”李迅雷表示。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市二手住宅均價(jià)為59048元/m2環(huán)比上升0.95%。

　　4月17日，深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時(shí)個(gè)別樓盤(pán)也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價(jià)格上漲預(yù)期。

　　前述媒體報(bào)道稱，近期深圳房?jī)r(jià)大漲的主要原因是，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來(lái)做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間《中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法》有關(guān)。

　　公開(kāi)信息顯示，根據(jù)深圳市此前出臺(tái)的《應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法》，政府將按照實(shí)際支付貸款利息的50%給予總額（同一支持對(duì)象在不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)獲得的貼息累計(jì)計(jì)算）最高100萬(wàn)元的補(bǔ)貼、貼息期限不超過(guò)6個(gè)月。

　　但是，深圳各市轄區(qū)還有補(bǔ)貼，幅度不一。寶安區(qū)、龍華區(qū)、南山區(qū)、大鵬新區(qū)的貼息幅度都是50%，光明新區(qū)的貼息幅度最小為30%，南山區(qū)貼息幅度最大為70%。但是每個(gè)區(qū)都是總額限制，時(shí)間一般為6個(gè)月。

　　值得關(guān)注的是，深圳各區(qū)之間房?jī)r(jià)分化與貼息政策有所對(duì)應(yīng)。南山區(qū)、寶安區(qū)依然是漲幅的第一梯隊(duì)，羅湖區(qū)、龍崗區(qū)等東部片區(qū)是第二梯隊(duì)。

來(lái) 源：時(shí)代周報(bào)   

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