“二房東跑路,變成房東直租,價格好談!敝性禺a負責寫字樓出租的劉女士對《華夏時報》記者說道:“受疫情影響,有些二房東經(jīng)營不下去了,就退租了。”
“今天管理處的又打電話問我們要不要擴租!苯壬鷮Α度A夏時報》記者說道。江先生公司位于深圳市福田區(qū),2019年年底搬進了某甲級寫字樓,辦公室面積200平方米左右!度A夏時報》記者近期注意到,與江先生辦公室同層的一家科技公司門上還貼著圣誕節(jié)的圖飾,但是大門已經(jīng)緊鎖,人去樓空了。
深圳寫字樓空置率一直都是一線城市中最高的,今年受疫情影響,深圳一季度寫字樓空置率再攀新高。據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)得知,深圳寫字樓空置率2019年第四季度為24.6%,到2020年第一季度空置率達到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民幣201.7元/平方米/月,租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%。
退租后空蕩的辦公室黃瓊攝
退租后空蕩的辦公室黃瓊攝
二房東退場,包租生意難做
受疫情影響,一大批店鋪關閉、中小企業(yè)倒閉,租賃生意亦面臨困境。原本計劃過年后便來深圳做包租寫字樓生意的陳先生了解一番后,取消了這個念頭。陳先生對《華夏時報》記者表示:“原先認識的做寫字樓包租生意的二房東,現(xiàn)在也扛不住了,一些寫字樓的續(xù)租率不高,甚至租期沒到就退租,今年一直在虧本,上個月把房源全部退了。”
而與此同時,市面上出現(xiàn)一批二房東退租后,房東直租的房源入市。在Q房網(wǎng)工作了5年金先生也告訴《華夏時報》記者,近段時間行情不行,和業(yè)主談租金比較好談。再加上二房東退租,房東直租,裝修靚麗,性價比較高。
說道二房東退租的情況,據(jù)金先生介紹,3月份以來,受疫情影響,很多規(guī)模較小的二房東此前包租的寫字樓空置率高,一面又還要給原房東租金,進而虧損嚴重,退租走了。這類房源裝修都很好,有些辦公桌也配好了。
《華夏時報》記者在安居客APP搜索寫字樓時也發(fā)現(xiàn),不少寫字樓出租的首頁打上了“二房東退租”、“二房東跑路”的標簽。
Q房網(wǎng)金先生向記者透露,現(xiàn)在包租生意不好做,目前淘汰了一批小規(guī)模的“二房東”也很正常,如果要做這個生意,可以再觀察一兩個月,至少現(xiàn)在從房東手中拿房源比較容易,價格也好談。
寫字樓租金下跌明顯
中原地產的劉女士對《華夏時報》記者表示,現(xiàn)在很多二房東堅持不下去就退房了,目前卓越時代廣場也有好幾間是二房東退了的寫字樓,現(xiàn)房東直租,價格也便宜了很多。
“46層和23層基本都是二房東退的房源,裝修也很不錯,而且是全家私,很劃算!敝性禺a的劉女士細心地推薦了深圳市福田區(qū)卓越時代廣場和卓越世紀中心的近10套二房東退掉的寫字樓房源,劉女士稱,現(xiàn)在都是和房東直租,價格是年底的7折左右。
據(jù)劉女士介紹,福田區(qū)卓越世紀中心4號樓中高層的一套260平方米的寫字樓房源,業(yè)主報價是230元/平方米/月,最終可以談到200/平方米/月左右,還帶精裝修,配備辦公桌。
與此同時,劉女士稱,同在卓越世紀中心的9樓,剛簽了一套不帶裝修的寫字樓,租金160元/平方米/月,整體租金價格比去年又低了不少。
除二房東退租的房源外,目前寫字樓總體租金議價空間較大。據(jù)第一太平戴維斯觀測,第一季度深圳寫字樓租金方面有所下降,多數(shù)業(yè)主由于對季內市場成交額持有較低期望,故仍延續(xù)上季度的以價換量策略,未采取更為激進的優(yōu)惠措施;少數(shù)業(yè)主推出有限的中低層優(yōu)惠單位,以期吸引優(yōu)質租戶。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民幣201.7元/平方米/月,租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%。
空置率上升趨勢或將延續(xù)
受新冠病毒疫情影響,在福田區(qū)上班的陳女士已經(jīng)3個月沒去辦公室了。陳女士對《華夏時報》記者反映,她們公司正是2019年12月?lián)Q租,沒想到搬進去辦公才不到2個月,但是公司租金卻要付5個月。而據(jù)陳女士表述,由于公司規(guī)模不大,受疫情影響,多項業(yè)務終止了合作,回款也減緩,陳女士已經(jīng)連續(xù)3個月僅收到了一半的工資,公司也不要求員工來坐班了。“真擔心公司這次受到重創(chuàng),那邊的辦公室早就搬離了我還不知道!睌(shù)月沒有去辦公室的陳女士說道。
受春節(jié)傳統(tǒng)假期和防疫活動的綜合影響,寫字樓租賃市場在2020年1月底至3月初期間明顯受阻,直至3月底隨著復工復產的逐步推進,市場問詢度及成交量才始現(xiàn)活躍。第一太平戴維斯稱,由于持續(xù)的供過于求,再加上疫情的負面影響,深圳市第一季度寫字樓總體市場去化表現(xiàn)低迷。
數(shù)據(jù)顯示,在市場需求顯著放緩的背景下,主要受新增供應影響,全市平均空置率結構性環(huán)比上升1.2個百分點,至26.2%。
值得注意的是,第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,預計深圳2020年迎來未來五年內的甲級寫字樓供應高峰,全年預計累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付,且未來五年新增供應總計達507萬平方米,去化速度和質量有待疫情結束后,中國及本地經(jīng)濟的發(fā)展而相應改變,但租賃市場的競爭料將持續(xù)。
第一太平戴維斯董事長林木雄預測,2020年受多方面的市場不利影響,預計租金將于未來3-6個月內呈現(xiàn)更為明顯的下跌趨勢,將有助于促進租賃成交量增長。
來源:華夏時報