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昆明出臺(tái)11條新政保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-26 8:01:45
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[提要]月17日,昆明市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),共有11條。

  受疫情影響可將開(kāi)竣工時(shí)間延期6個(gè)月

  4月17日,昆明市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),共有11條。為支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),保障昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,昆明市將調(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售許可審批、公積金貸款等政策,并提出受疫情影響不能按照原定時(shí)間開(kāi)竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可申請(qǐng)將開(kāi)竣工時(shí)間延期6個(gè)月,延期期間不計(jì)違約責(zé)任。

  《通知》稱,為深入貫徹省委、省政府,市委、市政府關(guān)于新冠肺炎疫情防控工作決策部署,全面落實(shí)《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<云南省疫情防控期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)建筑項(xiàng)目復(fù)(開(kāi))工工作措施>的通知》(云建房〔2020〕29號(hào))、《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)支持企業(yè)有效應(yīng)對(duì)疫情穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策的通知》(昆政發(fā)〔2020〕4號(hào))精神,支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),保障昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  調(diào)整土 地出讓價(jià)款繳納期限。土地出讓價(jià)款在云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)(2020年1月24日)起至疫情解除期間繳納的,企業(yè)可申請(qǐng)延期60日繳納,屬于分期繳款的,尾款各期繳款時(shí)間均可延期60日,延期繳款期間(60日內(nèi))不計(jì)違約金,不計(jì)利息。

  調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納期限。受疫情影響,自云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)(2020年1月24日)起至疫情解除期間,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)屬地政府意見(jiàn)在預(yù)售許可前繳清城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

  審批實(shí)行容缺受理。受疫情影響,自云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)(2020年1月24日)起至疫情解除期間簽訂土地出讓合同或需進(jìn)行首期款繳納的項(xiàng)目,可依據(jù)土地出讓合同先行核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);企業(yè)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本)后,建設(shè)單位出具符合有關(guān)法律和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的書(shū)面承諾,可同步推進(jìn)辦理項(xiàng)目的環(huán)評(píng)、水保、施工許可等相關(guān)手續(xù)。

  合理確定工程周期。對(duì)受疫情影響不能按照原定時(shí)間開(kāi)竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,企業(yè)可申請(qǐng)將開(kāi)竣工時(shí)間延期6個(gè)月,延期期間不計(jì)違約責(zé)任;不能如期交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,交付期限按照疫情周期(自云南省啟動(dòng)疫情一級(jí)響應(yīng)時(shí)起至疫情解除時(shí)止)相應(yīng)順延。

  優(yōu)化商品房預(yù)售許可審批。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,七層及七層以下建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零,七層以上建筑形象進(jìn)度達(dá)到3層的,方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。預(yù)售范圍內(nèi)存在土地抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在取得商品房預(yù)售許可證之日起12個(gè)月內(nèi)須辦理解除土地抵押手續(xù),原已取得商品房預(yù)售許可證6個(gè)月內(nèi)未辦理解除土地抵押手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,解除土地抵押時(shí)限延長(zhǎng)6個(gè)月。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證,與房屋買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)納入“交房即交證”服務(wù)范疇。

  大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)。各級(jí)政府和部門(mén)應(yīng)當(dāng)為保障我市房地產(chǎn)項(xiàng)目有序建設(shè)提高項(xiàng)目審批效率,簡(jiǎn)化審批流程,壓縮審批時(shí)限,依托昆明市政務(wù)服務(wù)網(wǎng),全面推行“網(wǎng)上受理、并聯(lián)審批、快遞出件”,做好網(wǎng)上咨詢、預(yù)審和受理,實(shí)行備案制的應(yīng)即報(bào)即批。通過(guò)告知承諾制和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管等方式,加快手續(xù)辦理。

  減免緩繳企業(yè)稅收。受疫情影響,辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè),由企業(yè)申請(qǐng),依法辦理延期申報(bào)。對(duì)確有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業(yè)申請(qǐng),依法辦理延期繳納稅款,最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。

  做好受困企業(yè)金融支持。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到期還款困難的,貸款銀行可給予展期或續(xù)貸支持。

  發(fā)揮住房公積金支持作用。適時(shí)實(shí)行住房公積金差異化政策,支持基本住房需求,加大首次購(gòu)房剛需支持力度。對(duì)于本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的借款申請(qǐng)人家庭購(gòu)買(mǎi)自住普通住房,根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況合理確定貸款額度;將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證從項(xiàng)目準(zhǔn)入條件調(diào)整為個(gè)人貸款受理發(fā)放條件,加快按揭樓盤(pán)貸款發(fā)放速度。

  加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治,加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。對(duì)不履行承諾或提供虛假資料的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),以及捂盤(pán)惜售、虛假?gòu)V告、擾亂市場(chǎng)價(jià)格等制造購(gòu)房恐慌等的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),實(shí)施違法違規(guī)聯(lián)合懲戒并加大懲戒力度,相關(guān)違法違規(guī)行為記入行業(yè)信用管理。

  疫情解除時(shí)間以市政府或市疫情防控指揮部發(fā)布的官方公告日期為準(zhǔn)。以上條款無(wú)具體規(guī)定時(shí)間的,執(zhí)行期限為印發(fā)之日起至2020年12月31日止。國(guó)家、省出臺(tái)有關(guān)支持政策的,從其規(guī)定。具體操作細(xì)則以各相關(guān)部門(mén)發(fā)布的通知為準(zhǔn)。

  來(lái)源:昆明日?qǐng)?bào)

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