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一季度百?gòu)?qiáng)房企拿地金額超4500億
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-2 8:51:31
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[提要]受疫情影響,今年2月部分城市土地出讓出現(xiàn)放緩或暫停,影響了一季度的土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)。同時(shí),房企拿地也較為謹(jǐn)慎,但對(duì)于部分資金較充裕的房企來(lái)說(shuō),一季度卻成為積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。

    受疫情影響,今年2月部分城市土地出讓出現(xiàn)放緩或暫停,影響了一季度的土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)。同時(shí),房企拿地也較為謹(jǐn)慎,但對(duì)于部分資金較充裕的房企來(lái)說(shuō),一季度卻成為積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。

    中指研究院今日(4月1日)發(fā)布的《2020年1~3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示,今年一季度,頭部房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)有所減弱,香港置地、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)占據(jù)拿地榜前三位,拿地金額合計(jì)達(dá)696億元;而TOP10房企拿地總額為1501億元,比2019年的1904億元下降了21.2%。

    TOP10拿地門(mén)檻大降

    今年1~3月,TOP100房企拿地總額4555億元,比去年同期的5418億元下降20.6%。其中,TOP10企業(yè)拿地門(mén)檻為90億元,與去年同期的136億元相比大幅下降。同時(shí),TOP10企業(yè)一季度拿地總額1501億元,低于去年同期的1904億元,占TOP100企業(yè)的33%;TOP50企業(yè)拿地總額3589億元,占TOP100企業(yè)的78.8%,行業(yè)集中度越發(fā)明顯。

    不過(guò),今年前3月部分龍頭房企拿地勢(shì)頭有所減弱,TOP10拿地企業(yè)較去年同期出現(xiàn)“大換血”現(xiàn)象。

    記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2019年1~3月,占據(jù)拿地金額榜前兩位的萬(wàn)科和融創(chuàng)分別為311億元和309億元,而今年前3月兩家企業(yè)的拿地金額出現(xiàn)了大幅下滑。其中,萬(wàn)科以89億元位居第11位,僅為2019年同期28.6%;融創(chuàng)則以74億元大幅下滑至第19位。與此同時(shí),2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、陽(yáng)光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10行列。

    2020年1~3月房企拿地金額TOP10(億元)  數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究院

    值得一提的是,在大部分房企拿地金額出現(xiàn)下滑的同時(shí),位列榜單第5位的保利發(fā)展,前3月拿地金額144億元,較去年同期的21億元大幅增長(zhǎng)了585.7%。

    從拿地面積來(lái)看,綠地以479萬(wàn)平方米位居榜首,但相比去年同期下降了38%;新城控股和長(zhǎng)春凈月投資控股分別以331萬(wàn)平方米和289萬(wàn)平方米分列面積榜二、三位。

    而從3月單月來(lái)看,在經(jīng)歷了2月短暫上升后,3月房企拿地整體趨于平穩(wěn)。TOP50房企拿地總額1218億元,同比下降38.5%,環(huán)比下降28.8%;Top100房企拿地總額1473億元,同比下降38.8%,環(huán)比下降40.6%。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,“受疫情和各地土地市場(chǎng)降溫的影響,部分企業(yè)拿地趨于保守,因此前3月土地市場(chǎng)降溫是符合預(yù)期的。但后續(xù)隨著銷售情況轉(zhuǎn)好,以及企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的需要,企業(yè)拿地積極性就會(huì)增加!

    長(zhǎng)三角熱度不減

    從中指研究院統(tǒng)計(jì)可見(jiàn),長(zhǎng)三角與中西部仍是房企投資的重點(diǎn),一二線城市仍是房企投資拿地的重心,部分中西部核心城市也備受關(guān)注。

    中指研究院指出,長(zhǎng)三角城市群土地市場(chǎng)1~3月熱度不減,TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)834億元,位列四區(qū)域首位;環(huán)渤海區(qū)域則以519億元拿地總額緊隨其后;相較拿地金額,中西部拿地面積以1135萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位,顯著高于其他三個(gè)區(qū)域。

    從城市群拿地企業(yè)來(lái)看,龍頭房企和地方房企平分秋色。綠城、中海、華潤(rùn)置地等龍頭企業(yè)分別在多區(qū)域拿地。相較龍頭房企多次位居區(qū)域榜單,首開(kāi)、祥生、越秀等地方房企持續(xù)區(qū)域深耕,分別在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等城市群集中拿地,區(qū)域品牌影響力持續(xù)顯現(xiàn)。

    嚴(yán)躍進(jìn)向記者指出,企業(yè)拿地更多的是考慮后續(xù)的開(kāi)發(fā)潛力,就目前銷售情況來(lái)看,小城市表現(xiàn)一般,核心的一二線城市和一些重點(diǎn)三線城市拿地,對(duì)企業(yè)來(lái)講相對(duì)會(huì)比較安全。

    從各城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,前3個(gè)月土地出讓金額排在榜首的城市仍是北京,累計(jì)成交總額達(dá)673億元,同比上升12%。土地成交總價(jià)與規(guī)劃建筑面積TOP10榜單中均出現(xiàn)了成都的身影,并以1754萬(wàn)平米、同比增長(zhǎng)88%的規(guī)模占據(jù)規(guī)劃建筑面積榜單第一位。

    對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,“成都最近銷售市場(chǎng)整體表現(xiàn)是不錯(cuò)的,特別是2月在整體銷售較差的情況下,成都保持了較好的銷售,因此也激活了房企3月份拿地?zé)崆椤kS著成渝兩地雙城經(jīng)濟(jì)圈的落地,以及成都相關(guān)城市規(guī)劃的出臺(tái),預(yù)計(jì)后期房企拿地將繼續(xù)保持較為積極的狀態(tài)!

    值得注意的是,一線城市上海、廣州成交額增速分別為70%、56%,增速明顯加快;唐山、濰坊據(jù)規(guī)劃建筑面積增長(zhǎng)幅度較大,分別達(dá)185%、159%,位于榜單的第三和第六位,而在去年同期均未上榜。

    此外,據(jù)易居研究院《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示,今年1~3月,全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5702元/平方米,同比上漲11.7%,漲幅收窄。

來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:liu

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