經(jīng)過多年探索,各路房企的多元化業(yè)務(wù)都已得到發(fā)展并形成相應(yīng)規(guī)模。如今,面對多元化新業(yè)務(wù)的誘惑,房企已從積極擴(kuò)張轉(zhuǎn)向收斂與聚焦。輿論的關(guān)注點(diǎn)也逐步從“房企會玩哪些新花樣”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺科笮聵I(yè)務(wù)能不能帶來收益”。
進(jìn)入2020年,房企會如何玩轉(zhuǎn)新業(yè)務(wù),還有哪些新布局?南方日報記者梳理了部分房企年報內(nèi)容后發(fā)現(xiàn),不少企業(yè)在業(yè)務(wù)展望中,對新業(yè)務(wù)、新業(yè)態(tài)的布局有著明確的目標(biāo),也有房企并未在年報中披露更多的指向性信息。
但從科技制造、城市更新、康養(yǎng)文旅、住房租賃等新業(yè)務(wù)來看,2020年房企或?qū)⒗^續(xù)玩出新花樣,一些發(fā)展良好的新業(yè)務(wù)為企業(yè)創(chuàng)收已指日可待。
科技制造??
新產(chǎn)品已有時間表
說起進(jìn)軍制造業(yè),碧桂園和恒大兩家龍頭房企始終是繞不開的。在過去的2019年,碧桂園的機(jī)器人,恒大的新能源汽車,都在向世人宣告著房企也可以進(jìn)軍科技制造領(lǐng)域。
碧桂園透過年報宣布,博智林機(jī)器人項目重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用,已招募3256名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才,現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款,其中32款已投放工地測試。累計遞交專利申請1843項,獲授權(quán)327項,在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。
相比已經(jīng)投入市場的餐飲機(jī)器人,外界一直關(guān)注著碧桂園建筑機(jī)器人的新進(jìn)展。在3月27日召開的2019年業(yè)績發(fā)布會上,碧桂園總裁莫斌表示,碧桂園去年機(jī)器人研發(fā)費(fèi)用約19.7億元,希望建筑機(jī)器人明年此時可以實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。
對于機(jī)器人的愿景,碧桂園年報稱,希望能將機(jī)器人應(yīng)用與先進(jìn)建造技術(shù)相結(jié)合,并最終形成全球領(lǐng)先的智慧建造能力。
而恒大的新能源汽車產(chǎn)業(yè)在2019年保持著持續(xù)買入和不斷投資的狀態(tài),并宣布汽車品牌名為“恒馳”。恒大的目標(biāo)是聯(lián)合全球汽車產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域龍頭企業(yè),整合研發(fā)制造力量,打造世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。雖然研發(fā)投入令負(fù)責(zé)新能源汽車的恒大健康出現(xiàn)較大虧損,但在恒大業(yè)績會上,管理層表示,去年新能源汽車研發(fā)投入控制在200億元,接下來仍會繼續(xù)控制。
根據(jù)年報透露,當(dāng)前恒大正在同步研發(fā)14款新車型,其中“恒馳1”計劃2020年亮相,恒馳全系列產(chǎn)品將從2021年陸續(xù)全面量產(chǎn)。按照恒大首席財務(wù)官潘大榮在業(yè)績發(fā)布會上的說法,隨著新能源車全產(chǎn)業(yè)鏈布局的完成,恒馳1號亮相和恒馳產(chǎn)品全面量產(chǎn)后,恒大汽車領(lǐng)域經(jīng)營數(shù)據(jù)和財務(wù)報表所有的指標(biāo)會有很大的改善。
城市更新??
積極獲取項目
與其他多元化業(yè)務(wù)不同,城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)有著緊密的聯(lián)系,近年來多地舊改利好政策不斷強(qiáng)化,為房企入局城市更新提供了利好條件,再加上舊改區(qū)域多為城市核心優(yōu)質(zhì)地段,對房企而言吸引力巨大。
因此,即便城市更新業(yè)務(wù)的難度遠(yuǎn)高于普通的“拿地蓋房”模式,卻不能阻擋房企對城市更新業(yè)務(wù)的重點(diǎn)布局。例如恒大就在年報中表示,截至2019年末共擁有舊改項目101個,其中深圳的6個項目共計122萬平方米,已經(jīng)納入其土地儲備。富力表示已透過三個城市的城市更新項目,轉(zhuǎn)化了179萬平方米土地儲備。而新世界中國也在去年9月拿下廣州增城區(qū)塔崗村的舊改地塊,成為在內(nèi)地城市更新領(lǐng)域活躍的港資房企之一。
在布局城市更新業(yè)務(wù)的同時,一些房企也在進(jìn)行創(chuàng)新。中國金茂通過持續(xù)打造地產(chǎn)基金和PE投資兩大業(yè)務(wù)板塊,鞏固核心競爭力,發(fā)揮金融賦能作用,探索城市更新業(yè)務(wù)藍(lán)海,同時圍繞城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)鏈展開投資布局。
一些房企將城市更新的布局寫進(jìn)年報的未來展望中,越秀地產(chǎn)年報稱,要在“三舊”改造方面積極獲取項目,為中長期獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備奠定基礎(chǔ)。時代中國表示將保持穩(wěn)健的投資策略,積極參與城市更新改造,確保擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備,董事會主席岑釗雄在業(yè)績會上也指出,隨著舊改項目占比重逐步增大,公司的毛利率將有望不斷提高。
康養(yǎng)文旅??
今年或迎眾多項目上線
健康、養(yǎng)老、文旅等產(chǎn)業(yè)是近年來部分房企投資的對象。此前萬達(dá)曾在廣州重磅布局的文旅項目,融創(chuàng)接手后更名“融創(chuàng)文旅城”,于2019年6月正式開業(yè)。這一年,融創(chuàng)在無錫、昆明布局的文旅城也開門迎客。這使得文旅板塊收入增長約41%,達(dá)到人民幣28.5億元,但該數(shù)字在融創(chuàng)的總營收中占比并不大。
作為為數(shù)不多進(jìn)軍醫(yī)美領(lǐng)域的企業(yè),奧園旗下的奧園健康生活集團(tuán)創(chuàng)立了自有醫(yī)美品牌及化妝品品牌,并開設(shè)三家醫(yī)療美容診所,提供護(hù)膚、微整及整形手術(shù)服務(wù),還與韓國公司聯(lián)名開發(fā)了透明質(zhì)酸補(bǔ)水面膜等五款新化妝品。
奧園健康今年計劃通過進(jìn)一步完善現(xiàn)有醫(yī)療管理體系,并結(jié)合醫(yī)美機(jī)構(gòu)平臺孵化化妝品業(yè)務(wù),推出更多高端功能性化妝品,并計劃攜手全球知名醫(yī)療設(shè)備公司進(jìn)軍醫(yī)美產(chǎn)業(yè)上游端,進(jìn)入科技醫(yī)美領(lǐng)域。
而恒大健康受到的關(guān)注雖然都聚焦在新能源汽車上,但不可否認(rèn)的是,其“健康管理分布”的營業(yè)額為49.48億元,取得同比58.38%的巨大增幅,這來源于恒大養(yǎng)生谷項目的收入,在新能源車尚未實(shí)現(xiàn)盈利的情況下,大健康產(chǎn)業(yè)為恒大健康貢獻(xiàn)了巨大的毛利潤。
截至去年末,恒大健康已落地23個恒大養(yǎng)生谷項目,進(jìn)入2020年,恒大健康計劃面向社會開放至少11個養(yǎng)生谷四大園、4個大型醫(yī)養(yǎng)綜合體和4個旅居公寓,在全國各地多點(diǎn)布局健康醫(yī)養(yǎng)展示體驗(yàn)中心。而在養(yǎng)老領(lǐng)域,西安恒大養(yǎng)老院預(yù)計今年年底正式投入試運(yùn)營,成為恒大首個養(yǎng)老標(biāo)桿項目。
住房租賃??
先行者仍在爬坡期
截至目前,萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)域等長租公寓品牌在業(yè)內(nèi)已形成一定規(guī)模。
萬科年報表示,2019年租賃住宅業(yè)務(wù)新增開業(yè)5.6萬間,截至報告期末累計開業(yè)11萬間,已開業(yè)的81%位于北京、上海等14個核心城市,成熟期項目(開業(yè)半年及以上)的平均出租率約90%,城中村內(nèi)長租公寓新增開業(yè)3.5萬間。
龍湖也通過年報指出,龍湖冠寓已開業(yè)7.5萬間,規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先,整體出租率為77.4%,其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為87.3%。旭輝年報表示,旗下領(lǐng)域國際已完成逾20個城市的覆蓋、簽約房間數(shù)量累計超過6.8萬間。
從今年的展望來看,龍湖表示冠寓是主航道業(yè)務(wù)之一,去年已陸續(xù)在一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營,未來也將隨著市場的需求增長穩(wěn)步推進(jìn)。
萬科和旭輝的年報中并未明確今年租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)劃。不過在上月舉行的萬科業(yè)績發(fā)布會上,董事朱旭表示,萬科長期看好長租公寓業(yè)務(wù)的未來,但目前該行業(yè)發(fā)展存在一些客觀限制,比如房源上很多住房需要商改住,部分城市商改住細(xì)則沒有完全出臺導(dǎo)致產(chǎn)品建造和開業(yè)受到阻礙。
朱旭還表示,萬科做經(jīng)營性業(yè)務(wù)的能力還有待提升,服務(wù)意識也有待提升,客觀和主觀兩方面的因素,導(dǎo)致萬科的長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模應(yīng)該是全國領(lǐng)先了,但是還在爬坡期和探索期。
來源:南方日報
編輯:liu