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一季度中國300個城市“賣地”收入同比降一成
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-3 8:48:35
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[提要]一季度,受新冠肺炎疫情影響,中國土地市場供求兩端同比縮水,土地出讓金、成交規(guī)模、溢價率等同比下滑。

    一季度,受新冠肺炎疫情影響,中國土地市場供求兩端同比縮水,土地出讓金、成交規(guī)模、溢價率等同比下滑。

    中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-3月,全國300個城市共成交土地4353宗,成交面積17151萬平方米,同比減少23%。300城土地出讓收入總額為7707億元人民幣,同比減少10%。

    受到熱點城市成交大量優(yōu)質地塊等結構性因素影響,一季度,全國300個城市成交樓面均價同比上漲11%;其中住宅類用地成交樓面均價同比上漲20%。

    從各線城市土地市場來看,一線城市土地出讓收入總額同比增加逾四成,成交樓面均價上漲逾三成。其中,上海當季土地出讓收入近687億元領跑全國,北京673.1億元位居第二。

    二線城市土地出讓收入及溢價率同比雙降,均價較去年同期基本持平。其中,杭州一季度土地出讓收入逾508億元,同比增加8%,位居第三。

    三四線城市出讓金總額小幅減少,土地成交均價上漲11個百分點。

    值得注意的是,一季度全國成交的住宅用地當中,單價(樓面地價)排行前十位的地塊當中,有8塊來自北京,此外,廣州、上海各1塊。這些高價地塊多由融資優(yōu)勢較大的國有企業(yè)或者是國企聯(lián)合體拿下。

    其中,“最貴”地塊每平方米樓面價超過7萬元。據(jù)中指院報告,這塊位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的不限價宅地塊總價39.8億元、每平方米樓面價高達70070元。

    易居房地產研究院2日發(fā)布的土地市場報告也顯示,3月份40個城市土地成交量環(huán)比增長明顯,無土地成交及溢價率為0的城市數(shù)量減少,需求量有所復蘇。但土地成交價、土地出讓金、成交溢價率均在下行,表明40城地市降溫態(tài)勢未變。

    易居研究院研究員王若辰表示,雖然近期經(jīng)濟下行壓力加大,但房地產政策仍保持定力,多個城市嘗試放松限購的政策都及時撤銷,體現(xiàn)不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟手段的貫徹落實,但同時也要防范未來市場失速下滑的風險,以促進平穩(wěn)發(fā)展。他指出,3月份40城土地成交溢價率繼續(xù)小幅下降,但下降空間已經(jīng)有限,預計未來幾個月,土地市場有邊際改善空間。

來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:liu

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