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疫情下出租率低虧損嚴重 聯(lián)合辦公面臨危機
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-9 16:05:36
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[提要]盈利難、持續(xù)虧損一直困擾著聯(lián)合辦公企業(yè)的發(fā)展,行業(yè)未來發(fā)展面臨重重困難。

  突如其來的疫情給聯(lián)合辦公行業(yè)帶來了新的挑戰(zhàn)。受此影響,中小企業(yè)面臨生存危機,導致聯(lián)合辦公行業(yè)客戶減少,有的企業(yè)已經(jīng)開始頂不住了,納什空間近期出現(xiàn)了針對租客押金和房東租金的大面積拖欠,現(xiàn)金流面臨斷裂的風險。與此同時,盈利難、持續(xù)虧損一直困擾著企業(yè)的發(fā)展,行業(yè)未來發(fā)展面臨重重困難。

  疫情深刻影響行業(yè)

  邁點研究院近日發(fā)布了《中國辦公行業(yè)疫情應(yīng)對及訴求分析報告》,針對眾多聯(lián)合辦公品牌進行了調(diào)研,報告顯示,疫情期間,客戶減少,業(yè)務(wù)驟停。新租客獲取難,老租客不易留。原本辦公租賃業(yè)務(wù)中續(xù)租客戶占比平均會超過七成,但因為疫情爆發(fā)在春節(jié)期間,不少企業(yè)租期已滿剛剛退租,空置出來的空間或工位在短期內(nèi)無法快速被市場消化。續(xù)租客戶方面,42.86%因疫情調(diào)整租期或不續(xù)租,僅有不到兩成的品牌因提前滿租而不影響現(xiàn)有租賃業(yè)務(wù)。

  入駐率低,資金自然會受到影響。上述報告顯示,52.38%的品牌聯(lián)合辦公空間租金壓力較大,受疫情影響可見一斑。報告還指出,有33.33%的品牌或無法完成投資人制定的年度目標,行業(yè)整合與并購仍將持續(xù)。聯(lián)合辦公品牌多與資本方合作來做大做強,疫情影響下全年業(yè)績與目標值差距,將成為一大考驗。

  實際上,聯(lián)合辦公空間的頭部企業(yè),納什空間已經(jīng)出現(xiàn)大面積拖欠租戶押金和房東租金的現(xiàn)象,資金鏈存在斷裂的風險,持續(xù)時間已經(jīng)有半年左右。

  中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林告訴《華夏時報》記者,疫情對聯(lián)合辦公的沖擊應(yīng)該會非常大,接下來客源會受到很大的影響。受到疫情的影響,大概率會有很多企業(yè)倒閉退租,或者會有很多企業(yè)改變租賃模式,來應(yīng)對接下來的困難。不僅僅是當下,聯(lián)合辦公在今年全年以及明年都會面臨一個非常嚴酷的環(huán)境。

  出租率多數(shù)未超50%

  除了疫情的影響,聯(lián)合辦公空間的入駐率一直不高,《華夏時報》記者此前走訪了多個空間,其中不乏在國貿(mào)CBD區(qū)域的項目,可以看到有大量工位閑置,出租率很多未超過50%。

  聯(lián)合辦公空間的體驗如何呢?一位曾經(jīng)入駐過納什空間的創(chuàng)業(yè)者告訴《華夏時報》記者:“作為創(chuàng)業(yè)者來說,我要租一個平常的辦公室,還得要裝修,很麻煩。聯(lián)合辦公空間設(shè)備齊全,可以實現(xiàn)拎包入駐,雖然價格貴,但節(jié)省時間!

  這位創(chuàng)業(yè)者同時表示,但只有創(chuàng)業(yè)公司、小公司才需要聯(lián)合辦公,好處是起步資金小,人數(shù)少的時候適合,比如10個人的初創(chuàng)團隊,就不太適合寫字樓,因為寫字樓沒有那么小的空間可以租,而且還要付出裝修、辦公設(shè)備等成本。等到企業(yè)慢慢發(fā)展起來,比如達到了100個人,租寫字樓平攤下來,費用就少得多了,而且大公司不愿意跟別人在一起辦公,對私密性要求比較高。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示,聯(lián)合辦公是辦公地產(chǎn)行業(yè)共享經(jīng)濟化的產(chǎn)物,聯(lián)合辦公的運營方希望通過共享辦公空間的模式,來達到有效降低辦公室使用成本,提高辦公室的使用效率的目的。但在實際運營過程中,一方面部分聯(lián)合辦公的體驗并未達到客戶預期,甚至部分在租金層面的優(yōu)勢并不明顯;另一方面這一模式的規(guī);瘮U張并未能帶來良好的預期收益增長,反而引發(fā)市場對這一模式本身的質(zhì)疑,導致估值不斷出現(xiàn)縮水。

  虧損仍然是行業(yè)普遍問題

  看起來高大上的共享辦公,正在面臨著生存危機,盈利問題始終是行業(yè)的痛點。聯(lián)合辦公的先行者WeWork的上市失敗,其巨額虧損也似乎將這個行業(yè)的遮羞布揭了下來。潘石屹已經(jīng)將旗下的SOHO 3Q賣掉,氪空間在巨虧之后,開始將業(yè)務(wù)線轉(zhuǎn)向精裝修,近期優(yōu)客工場準備赴美IPO,但其招股書數(shù)據(jù)背后,也是虧損連年擴大的事實。

  對于國內(nèi)聯(lián)合辦公的盈利模式,盤和林分析,目前聯(lián)合辦公開辟了更多的盈利項目,比如會務(wù)、注冊、孵化等服務(wù),但總體來說,還是以二房東的盈利方式為主,主要依靠房屋租金收入。

  張波表示,聯(lián)合辦公的發(fā)展的確遇到了一些障礙,近兩年來不少聯(lián)合辦公在各地的運營步履維艱。目前最大的難點在于如何達到更好的收益率,聯(lián)合辦公收益來源主要為租金和增值服務(wù)。但單靠租金收益并不能讓聯(lián)合辦公企業(yè)實現(xiàn)盈利,在用戶規(guī)模與品牌價值的基礎(chǔ)之上,如何通過打造增值服務(wù)推動聯(lián)合辦公達成更好的收益目標,的確非常值得研究和探索。

  “一開始創(chuàng)業(yè),大家都是偶然做的,后來的創(chuàng)業(yè)浪潮讓二房東轉(zhuǎn)變成了聯(lián)合辦公楷模,再后來經(jīng)濟下滑,裸泳的都現(xiàn)身了! 一位曾供職于聯(lián)合辦公空間的員工這樣說道。

  來源:華夏時報

編輯:wangdc

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