如果要問今年“五一”小長假哪里人氣旺,其中一定少不了售樓處。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月1日至5日期間,北京新房市場成交量同比去年“五一”假期增長4.85倍,成交面積8.7萬平方米,同比增長4.63倍。同時,北京二手房5月1日當天成交量比去年同期增長超過100%。
2020年4月份,北京商品住宅成交面積環(huán)比3月份上漲95%,同比恢復到去年同期水平。4月底,隨著北京小區(qū)進出限制放松,二手房線下帶看量快速恢復。線下帶看的逐步恢復帶動了二手房市場交易回歸正常狀態(tài)。
“去年年底儲備的大量新增供應,受疫情影響未被消化,加上償債高峰期房企回款意愿強烈,采取打折促銷,所以‘五一’假期出現(xiàn)成交小高峰!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕品治稣f。
值得注意的是,北京二手房市場大幅增長還有特殊原因!拔逡弧鼻跋,北京市西城區(qū)發(fā)布新規(guī),將從2020年7月31日起執(zhí)行多校劃片政策。多校劃片促使部分家長為了子女教育的確定性加快入市,“五一”期間西城區(qū)房地產(chǎn)交易量增長超過100%。
“西城出臺學區(qū)房新政后,很多家長在‘五一’期間搶購西城學區(qū)房,確保在7月30日之前落戶。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙說,政策因素或促使西城區(qū)學區(qū)房交易量在5月份和6月份達到一個小高峰。不過,在明年新的入學政策出臺前,購房者擔心買了房子卻上不了優(yōu)質(zhì)學校,會等到明年政策出臺后再決定,西城學區(qū)房或?qū)⒔禍亍?/P>
除了北京,“五一”期間全國不少城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。有監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,“五一”期間,12座重點監(jiān)測城市新房銷售5671套,與去年同期相比大幅上升77.1%。今年“五一”期間,新房成交水平較去年明顯升溫。
為了降低疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,2月份以來,各地政府在堅持“房住不炒”政策前提下,集中出臺了一批房地產(chǎn)扶持政策。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,截至3月底,已有超60個城市出臺了“以供給端為主、需求端為輔”的扶持政策。
樓市持續(xù)回暖,有助于經(jīng)濟企穩(wěn),化解金融風險,但樓市調(diào)控在鼓勵各地“因城施策”的同時,不能突破“房住不炒”的紅線。克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,調(diào)控政策全面放松基本無望,調(diào)控注定將延續(xù)更長時間,一線及熱點二線城市房地產(chǎn)政策層面仍需維穩(wěn)。
今年一季度,受疫情影響,我國經(jīng)濟面臨較大挑戰(zhàn),中央多次強調(diào)積極的財政政策要更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度,保持流動性合理充裕。2月份以來,財政部、央行、銀保監(jiān)會、統(tǒng)計局等中央部門多次強調(diào)堅持“房住不炒”定位不變,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制,促進市場平穩(wěn)運行。
中國指數(shù)研究院預計,短期來看,房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力,未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策,以穩(wěn)定市場預期,但限購、限貸等主體政策難以放松。
來源:經(jīng)濟日報
編 輯:chenhong