本次兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，可以看出，在疫情影響下，對(duì)于今年房地產(chǎn)，發(fā)展的理念的方向發(fā)生了微妙變化。
首先，在報(bào)告2019年成績(jī)方面，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)容只字不提，可見(jiàn)中央認(rèn)為去年樓市還是比較穩(wěn)定的，調(diào)控機(jī)制已經(jīng)比較完善。
關(guān)于今年的部署，先來(lái)看看原文，關(guān)于房地產(chǎn)部分的內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：
1、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。
2、堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
3、完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。
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釋放了什么信號(hào)？
關(guān)于第一點(diǎn)，將城鎮(zhèn)化放在第一句提出來(lái)，表明了中央態(tài)度明確，一定會(huì)支持。當(dāng)然這是比較委婉的說(shuō)法，不是直接說(shuō)房地產(chǎn)，頗有政治智慧。
一句“發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用”，就表明了中央會(huì)繼續(xù)把發(fā)展重心放在一二線城市。
而且還要推動(dòng)城市群增加就業(yè)和工作，這對(duì)于大城市周邊的衛(wèi)星城來(lái)說(shuō)是個(gè)極好的機(jī)遇，當(dāng)然房地產(chǎn)也會(huì)在這些區(qū)域得到發(fā)展。
關(guān)于第二點(diǎn)，重提“房住不炒”，就意味著即便今年疫情再嚴(yán)重，房地產(chǎn)受到的沖擊再大，調(diào)控依然會(huì)繼續(xù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等，穩(wěn)定市場(chǎng)依然是導(dǎo)向。
再次明確“因城施策”，表明了后續(xù)中央會(huì)給地方樓市政策放松提供空間，畢竟目前整體樓市的交易情況還是比較弱的，預(yù)計(jì)兩會(huì)后地方調(diào)控政策放松幾率較大，但明顯刺激需求端的政策估計(jì)依然不被允許。
“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，意思不難理解，今年房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，目前部分熱點(diǎn)城市投機(jī)炒作的依然較多，不少貸款資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)，這是后續(xù)值得關(guān)注的。
關(guān)于第三點(diǎn)，“完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”這種提法過(guò)去比較少見(jiàn)，一方面，說(shuō)明城市發(fā)展不再局限于房地產(chǎn)建設(shè)，而更強(qiáng)調(diào)宜居性，包括舊改、公共設(shè)施強(qiáng)化等。
另一方面，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展也有積極作用，會(huì)在城市綠化、新基建、公共醫(yī)療衛(wèi)生等方面發(fā)力，值得房企們關(guān)注。
此外，關(guān)于最近討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)稅”并沒(méi)有提，也就是說(shuō)很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)出現(xiàn)，大家也不用瞎操心了。
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哪些區(qū)域會(huì)獲得利好？
今年兩會(huì)，對(duì)區(qū)域的發(fā)展開(kāi)始細(xì)化，而且非常明確。
1、加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動(dòng)西部大開(kāi)發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。
2、深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。
3、推進(jìn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶共抓大保護(hù)。
4、編制黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要。
5、推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。
6、促進(jìn)革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展。發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。
毫無(wú)疑問(wèn)，都市圈依然是發(fā)展核心，特別是京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、黃河流域、成渝地區(qū)這幾個(gè)納入國(guó)家戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，值得關(guān)注。
而且還提到了東北全面振興，我估計(jì)重任會(huì)交在沈陽(yáng)手上，沈陽(yáng)被納入“國(guó)家中心城市”的幾率會(huì)很大。
另外，也提到發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，尤其是海南特別值得期待，畢竟在試驗(yàn)自由港政策，中國(guó)最大的自由港、自貿(mào)區(qū)都在這里，也有可能試行零關(guān)稅。
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降息，在路上了！
關(guān)于今年降息的問(wèn)題，報(bào)告也明確提到了，一定會(huì)有！
1、穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年。
2、保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具，務(wù)必推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款，推動(dòng)利率持續(xù)下行。
看到了吧，未來(lái)貨幣政策將會(huì)繼續(xù)寬松，利率會(huì)持續(xù)下行，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也會(huì)受到資金寬裕的利好。
整體來(lái)看，今年以來(lái)房貸利率持續(xù)下行，特別是4月20日LPR創(chuàng)新低之后，首套和二套基本下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。
長(zhǎng)期來(lái)看，LPR+加點(diǎn)依然是更劃算的選擇，畢竟比起固定不變的利率，LPR的曲線怎么著都是下行的。
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總結(jié)
1、整體來(lái)看，這次報(bào)告提出的部署，對(duì)于今年房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)偏向利好，畢竟沒(méi)有出現(xiàn)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”“房地產(chǎn)稅”“長(zhǎng)效機(jī)制”的關(guān)鍵詞，中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度不言而喻。
2、兩會(huì)之后，放松調(diào)控將成為主流，因?yàn)榻衲暌�(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)，樓市必須活躍，但前提是要保持市場(chǎng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不能大起大落。
3、對(duì)于購(gòu)房者而言，降準(zhǔn)降息等直接關(guān)系到購(gòu)房成本的利好會(huì)出現(xiàn)，尤其是房貸利率會(huì)下行，聰明的人已經(jīng)學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)換LPR。
4、不是什么地方都能買，重點(diǎn)關(guān)注上述提及的京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等核心都市圈，只要不在偏遠(yuǎn)小城、犄角旮旯，房子一般都不會(huì)太差。
來(lái) 源：和訊名家
編 輯：chenhong
