5月25日,截至4月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環(huán)比增長2%,同比增長5.3%,百城庫存保持連續(xù)17個月同比小幅增長。
《報告》稱,4月份,受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米,而成交量為4206萬平方米。
截至4月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2929萬平方米、24276萬平方米和20399萬平方米,環(huán)比增速分別為3.4%、2.1%和1.6%,同比增速分別為1.8%、9.6%和1.1%。對比去年同期水平,三類城市庫存均有上升,其中二線城市庫存上升力度最強,這和此類城市新盤供應力度加大等有關。
在100個城市中,有54個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長的現(xiàn)象。部分二線城市庫存上升比較明顯,包括杭州、南寧、青島和成都等城市,說明地方政府放寬了預售管控,也說明此類城市房源相對充足。同時,有46個城市的庫存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢,其中珠海、中山等城市的同比下降最為明顯,這和粵港澳大灣區(qū)建設下購房需求積極釋放等有關。
綜合今年的市場行情來看,在前三個月中百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢,但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。
從去化情況來看,4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月。觀察歷史數(shù)據(jù),2016年第四季度到2019年年底,百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好,去化壓力驟然增大。
來 源: 澎湃新聞網(wǎng)
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