兩會對于房地產(chǎn)行業(yè)影響

　　不出所料，本次的政府工作報告中，沒有更加嚴厲的政策出臺，而是采用“淡化”的方式對待房地產(chǎn)。

　　1、2020年政府工作報告中，與樓市相關的政策主要是以下兩條：

　　原文一：穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。創(chuàng)新直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具，務必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行。

　　解讀：“降準降息，推動利率持續(xù)下行”，這句話不用解釋了，開發(fā)商和購房者貸款融資會更容易，利息會更低。今后幾年這句話都適用，對樓市也是重大利好。

　　目前，5年期LPR房貸利率為4.65%，預測，到今年年底之前，應該會降至4.5%之下，也就是至少還有兩次降息。

　　“引導廣義貨幣供應量增速明顯高于去年”這句話是重點。2019年我國的廣義貨幣供應量M2增速是8.7%，今年要大于這個數(shù)字，那就是說，2020年M2增速至少要達到兩位數(shù)10%左右。

　　而今年3月M2是10.1%，4月M2則是11.1%，這是從2017年3月時隔3年之后，重新突破10%大關，并且，根據(jù)政府工作報告，今年將繼續(xù)保持兩位數(shù)增長。

　　放水力度顯著高于過去3年，這個是板上釘釘了！

　　2、深入推進新型城鎮(zhèn)化。

　　原文二：深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　解讀：今年政府工作報告對房地產(chǎn)的表述，是2008年以來，字數(shù)最少，最為平淡，最沒有傷害力的一年。

　　今年的報告，沒有提及2019年報告中的“落實城市主體責任”，沒有提及2018年報告中的“繼續(xù)實行差別化調控”和“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，沒有提及2017年報告中的“遏制熱點城市房價過快上漲”。

　　而且，今年的報告也沒有提及過往政治局會議慣例表述的“堅決遏制房價上漲”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

　　也就是說，今年的政府工作報告，刪除了所有對樓市利空的表述，只保留了底線“房住不炒”。

　　在當前樓市已經(jīng)正式回暖的關鍵時刻，高層沒有及時制止，這就是對樓市的最大保護。

　　3、無利空利好

　　今年的政府報告，沒有利空，但也沒有顯著利好，最大的利好可能就隱藏于“因城施策”之中。

　　接下來，各省市還是會繼續(xù)探索樓市松綁之路，只要不觸碰底線，高層都會放行。

　　房地產(chǎn)周期的兩條腿是貨幣和政策。現(xiàn)在降準降息，M2重回10%+增長，都已經(jīng)官宣了。只是政策還沒有突破。

　　目前的狀態(tài)就是，一邊嘩啦啦放水，一邊“淡化”“忽視”房地產(chǎn)，所以才會看到，現(xiàn)在各地地王頻出，樓市回暖，豪宅瘋搶。

　　2020年，已經(jīng)比2018年和2019年寬松太多了！接下來會怎么樣呢？相信大家心知肚明！

　　來源：國泰君安 

編 輯：liuy