5月27日上午，南京江北新區(qū)今年第2號(hào)土地公告的3幅地塊亮相土地市場(chǎng)，最為惹人關(guān)注的核心區(qū)宅地G03達(dá)到最高限價(jià)22976元/㎡，刷新了當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)新高，晉升為新任“地王”，拿地企業(yè)中北盛業(yè)還需自持2600m2租賃房。

　　據(jù)了解，本次土地拍賣(mài)共有3幅地塊亮相，惟一的住宅用地臨近地鐵10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)站。編號(hào)為新區(qū)2020G03的這幅地塊實(shí)際出讓面積為3.6萬(wàn)m2，為純居住用地，容積率為2.4，項(xiàng)目限高80m。地塊具體位置在江北新區(qū)天浦路以南、新浦路以東，起拍總價(jià)14.2億元，最高限價(jià)19.9億元，折算起拍樓面價(jià)16395元/㎡，最高限制樓面價(jià)為22976元/㎡，同時(shí)，地塊要求未來(lái)住宅產(chǎn)品全裝修交付。

　　記者注意到，這幅住宅用地吸引了 10余家房企的高度關(guān)注，包括安居、新城、碧桂園、正榮、金地、保利等知名企業(yè)。地塊開(kāi)拍后僅10分鐘，地價(jià)便觸及最高限價(jià)19.9億元，競(jìng)拍輪次也達(dá)到了71輪。最終，中北盛業(yè)以自持2600m2租賃房的代價(jià)拿下了這幅地塊，22976元/㎡的樓面地價(jià)超過(guò)前任“地王”——通宇地產(chǎn)競(jìng)得的樓面價(jià)22273元/㎡的地塊。

　　從地理位置上看，新“地王”G03地塊距離地鐵10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)站不到500m，此外還有東方萬(wàn)匯城站和臨江青奧體育公園站環(huán)繞四周。周邊小區(qū)有江佑鉑庭、萬(wàn)匯城、中建國(guó)熙臺(tái)等，二手房報(bào)價(jià)最低的1.5萬(wàn)/㎡，新建小區(qū)多數(shù)報(bào)價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡左右。目前區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)基本滿足需求，上周江畔都會(huì)上城新領(lǐng)銷(xiāo)許后開(kāi)啟登記，223套新房吸引萬(wàn)余人報(bào)名，中簽率僅有個(gè)位數(shù)，31300元/㎡的房?jī)r(jià)相比周邊二手房低了數(shù)千元。

　　記者從江北中介人士處獲悉，江北核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)正榮潤(rùn)江城達(dá)到了39000元/㎡，正榮潤(rùn)錦城在37000元/㎡左右，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、雅居樂(lè)濱江國(guó)際的價(jià)格在35000-37000元/㎡。而江北核心區(qū)的新房限價(jià)保持在31000元/㎡上下，價(jià)格倒掛較為明顯，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，江北新房限價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)松動(dòng)跡象，房?jī)r(jià)“紅線”上移的可能性較大。

　　此外，本次土拍還推出了江北高新區(qū)核心位置的2幅商辦地塊，面積分別為1.1萬(wàn)m2和2.1萬(wàn)m2，均可配建酒店式公寓，占比不超過(guò)地上總建筑面積的30%。結(jié)果，2幅地塊均被揚(yáng)子國(guó)資以底價(jià)拿下，未來(lái)將為江北的商業(yè)配套再添助力。

　來(lái) 源： 揚(yáng)子晚報(bào)

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