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房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)20個(gè)月回落 樓市預(yù)期更清晰
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-5-6 10:45:10
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[提要]樓市的起伏,不僅反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,也牽動(dòng)著普通居民的心。

  “房住不炒”,樓市預(yù)期更清晰

  樓市的起伏,不僅反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,也牽動(dòng)著普通居民的心。中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的《一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,截至2020 年一季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.16萬億元,同比增長(zhǎng)13.9%,增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)20個(gè)月回落。

  專家分析,房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落,意味著住房需求更加偏向于居住主導(dǎo),這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。事實(shí)上,近年來隨著“房子是用來住的、不是用來炒的”定位持續(xù)深化,中國(guó)各地都在主動(dòng)克服“房地產(chǎn)依賴”的沖動(dòng),這增強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控的定力,而民眾對(duì)于樓市“穩(wěn)”的預(yù)期也更加清晰。

  炒房降溫

  筑巢買房用于安家

  長(zhǎng)沙姑娘魏蓓佳是湖南湘雅附一醫(yī)院的一名護(hù)士。去年年初,她買下了位于長(zhǎng)沙市北辰三角洲附近的一套150平方米的房子。“房子每平方米12500元,總價(jià)要將近兩百萬。我用向父母借的20萬,再加上大學(xué)讀書時(shí)兼職開淘寶店賺來的積蓄付清了首付!蔽狠砑颜f。

  魏蓓佳買房的決定,很大程度上受益于當(dāng)?shù)貙?duì)“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位的堅(jiān)持。據(jù)了解,2018年來,長(zhǎng)沙市從保障市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格購(gòu)房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對(duì)樓市進(jìn)行了全面調(diào)控!跋嚓P(guān)政策出臺(tái)后,長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)確實(shí)得到了有效抑制,雖然GDP已經(jīng)邁入‘萬元俱樂部’,但房?jī)r(jià)均價(jià)僅1萬左右,我們長(zhǎng)沙人幸福感滿滿!蔽狠砑颜f。

  徐夢(mèng)菡是福建廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)的一名公務(wù)員,不久前剛剛結(jié)婚。新婚燕爾的小兩口目前一起租了套房。不過,兩個(gè)人還是打算近期在廈門市區(qū)買一套屬于自己的房子,邁出安居樂業(yè)的第一步。

  在徐夢(mèng)菡看房的過程中,她發(fā)現(xiàn)前幾年火熱的“炒房團(tuán)”已然不見蹤影。“‘房住不炒’斷了炒房團(tuán)的財(cái)路,像在廈門翔安就有一批炒房人員手里的房子到手后無人問津,一些炒房客血本無歸甚至以破產(chǎn)收?qǐng)。在很多地方,房(jī)r(jià)與收入水平的比例不合理,與前些年炒房團(tuán)對(duì)房?jī)r(jià)的惡意哄抬有直接關(guān)系?梢哉f,炒房行為推高了房?jī)r(jià)、損害了民生,除了極少數(shù)人得益之外大多數(shù)人實(shí)際上都是受損的!

  事實(shí)上,有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控一直保持常態(tài)化運(yùn)行。今年以來,中國(guó)政府?dāng)U大有效投資,貨幣政策定向降準(zhǔn),但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行準(zhǔn)則始終未變。

  月13日,住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》,要求全面采集樓盤信息、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)、提高數(shù)據(jù)使用效能、推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè),為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系,落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提供支撐。4月23日,中國(guó)人民銀行上?偛空匍_座談會(huì),要求商業(yè)銀行堅(jiān)持“房住不炒”定位,嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押,通過個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求,違規(guī)向購(gòu)房者提供資金,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

  預(yù)期穩(wěn)了

  供求總體保持平衡

  在走訪中,筆者發(fā)現(xiàn),“穩(wěn)”成為了越來越多人對(duì)樓市的預(yù)期,同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持供求平衡的社會(huì)心理基礎(chǔ)。

  家住福建龍巖的何麗莉一家,最近打算把居住的老房子賣掉,置換一套新房。何麗莉認(rèn)為,龍巖市的房?jī)r(jià)漲幅相較全國(guó)其他城市來說處于合理范圍。房?jī)r(jià)飆漲會(huì)讓很多真正有居住需求的人買不到房子。“如果房地產(chǎn)的買賣行為能夠大部分由需求而非收益驅(qū)動(dòng),那么也就實(shí)現(xiàn)了最理想的狀態(tài)。炒房會(huì)帶來預(yù)期不穩(wěn),這給投機(jī)商帶來暴利的同時(shí),也讓很多小家庭難以決策,要么不敢買房,要么盲目買房!焙嘻惱蛘f。

  作為賣方,人們也更加理性。

  吳瑩和丈夫住在昆明市盤龍區(qū)某小區(qū),房子是8年前買的,兩室一廳,82平方米。今年年初,吳瑩順利誕下了三胞胎,小小的屋子里頓時(shí)熱鬧了起來。為了讓孩子們未來能夠住得寬敞些,他們打算把現(xiàn)在這套房子賣掉,換一套130平方米以上的房子。

  “最近找了不少賣房中介,目前我們所在的小區(qū)二手房每平方米均價(jià)大概在15000元左右,未來房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅度上漲!眳乾撜f,作為打算賣房的一方,自然希望有更大的利潤(rùn)空間,但自己還是覺得房?jī)r(jià)的“穩(wěn)”比“漲”更符合大多數(shù)人的利益,也有利于營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康生態(tài)。“在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下,我們這種戶型好、交通便利、裝修精致的二手房肯定是更有競(jìng)爭(zhēng)力的,只要房子的品質(zhì)能夠滿足買家居住需求,就不愁平穩(wěn)出手!

  “自2019年以來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。這一效果很大程度上得益于各地實(shí)施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳。落實(shí)‘房子是用來住的不是用來炒的’定位,穩(wěn)定房?jī)r(jià)、實(shí)現(xiàn)供求平衡至關(guān)重要!笔锥冀(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池說。

  事實(shí)上,清晰的預(yù)期正在成為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的新動(dòng)力。4月29日,58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布2020年《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,4月購(gòu)房者信心指數(shù)為102.7,環(huán)比上升1.8%。其中,48.9%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲,有44.5%的購(gòu)房者認(rèn)為2020年是買房的好時(shí)機(jī)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,居住需求的有序回歸并不會(huì)改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏,堅(jiān)持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求,調(diào)控常態(tài)化將使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)中。

  良性互動(dòng)

  穩(wěn)健發(fā)展舞臺(tái)更大

  專家指出,房?jī)r(jià)過高會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生明顯的損害,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)自身也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成,帶動(dòng)力強(qiáng)。因此,只有長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”,讓房屋回歸居住屬性、讓樓市供求實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng),才能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  “前幾年樓市熱的時(shí)候,有經(jīng)濟(jì)能力的親朋好友都想要投資一兩套住房。這兩年大家心態(tài)平和了。”鄭信穎一家住在黑龍江哈爾濱,去年年底一家三口搬進(jìn)了160平方米的新家。 在鄭信穎看來,隨著“房住不炒”政策的落實(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的核心價(jià)值鏈改變了,執(zhí)迷于“買房發(fā)財(cái)”的人少了,追求“生活品質(zhì)”的多了。鄭信穎發(fā)現(xiàn),如今房地產(chǎn)開發(fā)商也開始更加注重建設(shè)高質(zhì)量的樓盤,實(shí)現(xiàn)了良性的雙向互動(dòng)。

  “租購(gòu)并舉”,長(zhǎng)租公寓也成為滿足住房需求的重要供應(yīng)者。

  總部位于北京的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)自如,將自身定位為“提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品與生活服務(wù)的科技公司”。自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,截至今年3月,自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市布局,為超過50萬業(yè)主、300萬租客提供服務(wù),管理房源超過100萬間。在提供住房本身的同時(shí),也為社會(huì)提供保潔、搬家、維修、優(yōu)品電商等生活服務(wù)產(chǎn)品,累計(jì)服務(wù)訂單超3000萬。

  “面對(duì)疫情,企業(yè)依然堅(jiān)持以‘居住為本’提供服務(wù)。截至目前,我們150萬在住租客中,絕大部分人員已順利返程。疫情以來,自如共安置超過1.2萬名返程租客,高峰時(shí)日均安置千人;為約6.5萬名新簽租客減免押金;為近1.8萬租客提供了短期續(xù)約補(bǔ)貼和退租便利!痹撠(fù)責(zé)人說。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制,對(duì)房地產(chǎn)本身乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有積極影響。

  “房地產(chǎn)連接投資與消費(fèi)、實(shí)體與金融、民生與增長(zhǎng),也關(guān)系到地方財(cái)政收入,具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用。面對(duì)國(guó)內(nèi)外形勢(shì)的深刻變化,構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期理性回歸以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、金融及社會(huì)穩(wěn)定的重要抓手!敝袊(guó)民生銀行董事長(zhǎng)洪崎表示。

來 源:新華網(wǎng)   

   編 輯:liuy

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