5月1日,百強房企前4月業(yè)績放榜。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),中國恒大、碧桂園、萬科仍然穩(wěn)居1~4月銷售榜前三,合計銷售額達6098億元,接近2019年前4個月銷售水平(6246.3億元)。
上榜房企中,銷售額超過百億的企業(yè)達61家,恒大、碧桂園超2000億元,萬科、保利破千億,500億~1000億元房企有8家。
百強房企入榜門檻降低近3成
4月單月來看,房企銷售回暖明顯,TOP100企業(yè)環(huán)比增長率均值為60.6%,其中前10企業(yè)環(huán)比增長率均值為14.1%,其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為25.3%、39.4%、95.2%。
但疫情造成的影響仍未完全散去,1~4月百強房企銷售規(guī)模仍同比下降超15%。TOP100的門檻為52.5億元,較2019年同期74.1億元降低近30%。此外百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。
記者根據(jù)中指院數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售金額的入榜門檻分別為389.8億、218億、166.4億和105億元,分別同比降低39%、46%、45%和44%。
上海易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出:“從絕對規(guī)模來講,各個房企正在逐漸回暖,但對比歷史數(shù)據(jù)肯定還是弱的,會逐漸對二季度以及下半年數(shù)據(jù)產(chǎn)生一些利空,后市會逐漸恢復(fù),至于是否能夠回到以往水平,要看具體企業(yè)的營銷和政策。但我認為,市場比想象的稍好一點,而且所謂‘沖擊’實際上是指需求延緩,并不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生過大影響!
百強房企4月拿地總額環(huán)增
疫情令房企銷售承壓從而帶來資金緊張,企業(yè)在投資拿地時也更加謹慎。據(jù)中指研究院,前4個月TOP10企業(yè)拿地總額2400億元,占TOP50企業(yè)的37.8%。
值得注意的是,中國恒大拿地勢頭強勁,4月單月拿地240億元,接連在北京拿地2宗,又以68億元于廣州拿地,僅一線城市拿地金額就高達130億元。
“企業(yè)的謹慎和市場銷售有一定關(guān)系,但是也要看到,疫情過后仍然有一些企業(yè)大舉拿地的動作,在謹慎之中也有一些積極信號,對后市仍然可以保持樂觀!眹儡S進認為。
分月來看,土地市場在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后,4月表現(xiàn)格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元,同比增長0.5%,環(huán)比增長105.0%;TOP100房企拿地總額環(huán)比增長108.9%。雖然房企4月單月表現(xiàn)積極,但累計拿地仍舊不比去年同期。1~4月,TOP50房企拿地總額6360億元,同比下降14.1%;TOP100房企拿地總額8244億元,同比下降7.1%。
從各城市群拿地金額來看,長三角依舊保持首位,其余三區(qū)域不相上下。從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點,長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元,較去年增長39.9%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米,同比增長18.1%。
其中,上海以870億元的成交總價位于榜單首位,杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。
中指研究院認為,盡管2020年房企投資拿地更加謹慎,但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。隨著房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大,新的市場競爭格局正在重塑。
業(yè)績目標完成率均值約20%不及往年
盡管2020年多家房企在設(shè)定銷售業(yè)績目標時選擇了穩(wěn)健,但據(jù)億翰智庫統(tǒng)計,典型房企前4月銷售業(yè)績目標完成率多不及往年,且目標完成率在20%左右。
億翰認為主因或在兩點:一是受疫情沖擊,房企主動調(diào)整供貨節(jié)奏,有意調(diào)低上半年供貨占比;二是傳統(tǒng)情況下,年中及下半年是房企沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期。第一季度前后業(yè)績占比相對較少,2020年受突發(fā)疫情的沖擊,企業(yè)銷售尚未恢復(fù)至疫情之前,對于全年銷售業(yè)績的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現(xiàn)。
嚴躍進表示,“關(guān)鍵要看房企的應(yīng)對措施,總的來說規(guī)模較大的房企肯定更有優(yōu)勢,能夠通過調(diào)整節(jié)奏、降價促銷來獲得市場機會。”
事實上,規(guī)模房企的確在恢復(fù)元氣上有著更大把握。據(jù)億翰統(tǒng)計,中國金茂、中海地產(chǎn)、龍湖集團等聚焦核心都市圈、布局一二線城市,或環(huán)一二線的核心三四線城市的房企恢復(fù)情況更為樂觀,其中,禹洲集團4月單月業(yè)績96.3億元,同比漲幅為87.4%;中國金茂4月單月銷售業(yè)績190.5億元,同比增長48.9%;世茂集團4月銷售金額212.3億元,同比增長40.6%;龍湖集團單月銷售業(yè)績220.5億元,同比增長12.5%;中海地產(chǎn)單月銷售業(yè)績?yōu)?90億元,同比增長10.4%。
來 源:每日經(jīng)濟新聞
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