二度掛牌,近日光明地產(chǎn)作為大股東,最終轉(zhuǎn)讓了上海新世紀(jì)大廈發(fā)展有限公司的100%股權(quán)。
上海新世紀(jì)大廈發(fā)展有限公司成立于1994年,公司由上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司持股67.5%,香港上海華都投資有限公司持股32.5%。其中,上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司為光明地產(chǎn)的全資子公司。
風(fēng)財(cái)訊注意到,2019年首次掛牌時(shí),新世紀(jì)大廈報(bào)價(jià)在1643.28萬元,而根據(jù)上海財(cái)瑞資產(chǎn)評(píng)估,項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值在1783萬。
一年后光明地產(chǎn)0溢價(jià)再次掛牌,最終以底價(jià)成交。
數(shù)據(jù)顯示,上海新世紀(jì)大廈的賬面負(fù)債139.73萬元,凈資產(chǎn)1084萬元。截止2018年,營(yíng)業(yè)收入為0,凈利潤(rùn)238.04萬,負(fù)債近80萬,所有者權(quán)益1221萬。
雖然轉(zhuǎn)讓價(jià)格不高,且低于評(píng)估價(jià),但上海新世紀(jì)大廈本身資產(chǎn)不優(yōu)質(zhì),也較難賣出溢價(jià)。
根據(jù)企業(yè)提供的《關(guān)于新世紀(jì)大廈18-19樓房屋的情況說明》,新世紀(jì)大廈18-19層系企業(yè)利用規(guī)劃以外的大樓公共空間自行搭建,無法辦理產(chǎn)證。目前由上海華仕物業(yè)管理有限公司管理并出租。并且新世紀(jì)大廈至今未成立業(yè)主委員會(huì),未繳納維修基金,因此整棟大廈公共部位及設(shè)備的大修,存在更換相關(guān)長(zhǎng)期費(fèi)用。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,賣樓一方面出于非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處理,一方面則是增加公司運(yùn)營(yíng)資金。
光明地產(chǎn)年報(bào)顯示,公司2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入136.1億,同比下降33.6%,降幅較去年同期擴(kuò)大;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)5.7億,同比下降59.8%,降幅較去年同期擴(kuò)大;每股收益為0.19元。2020年一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入5.9億,同比下降81.4%;歸母凈利潤(rùn)-2億,同比下降154.3%。
來 源: 風(fēng)財(cái)訊
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