公寓市場需求在不斷增長,租賃新政在不斷落地,一切都在悄無聲息向好的方向發(fā)展。當備受關(guān)注的經(jīng)濟熱詞——新基建為各行各業(yè)帶來了大量新機遇,長租行業(yè)又有哪些值得關(guān)注和投資,但還沒有被注意到的機會呢?
2020年,公共衛(wèi)生事件對于長租公寓行業(yè),是一次重創(chuàng),隨著公共衛(wèi)生事件的爆發(fā),眾多長租公寓公司損失慘重,出現(xiàn)了“資金鏈斷裂”、“房東、租客兩頭吃”、“負責人失聯(lián)”等一系列傳聞。
CRIC城市租售系統(tǒng)顯示,2020年5月,55城租金平均價格環(huán)比下跌1.2%,租金已經(jīng)連續(xù)多月下降,較近期的最高點已下跌4.3%。
歷經(jīng)市場洗禮,長租公寓市場篩選節(jié)奏加快,出局者絡(luò)繹不絕,進場加碼者亦頻頻出鏡。在行業(yè)變革與市場選擇中,失敗者的理由各不相同,但留下來的都有著同樣的魅力。
從野蠻生長到歷經(jīng)洗牌,國內(nèi)民宿發(fā)展的行業(yè)性困境一直備受關(guān)注。行業(yè)能在短時間內(nèi)爆發(fā),說白了還是因為消費者的熱寵所致。經(jīng)過高潮過后的市場冷卻期,民宿產(chǎn)業(yè)未來的春天日漸清晰,要么加速抱團(即:民宿集群),要么加速分化。長租民宿作為民宿分化的一個類型,未嘗不是一條光明之道。
舒適的單間小戶型更受歡迎
居家隔離期間,人們與房子相處的越長對其了解程度越深。某種程度上來說,這其實也是對租住產(chǎn)品的一次大考驗,于是房間設(shè)計是否科學合理、舒適度是否夠等問題都一一暴露出來了。
在近期全球疫情的影響下,長租公寓市場風口逐漸消退。疫情期間公寓企業(yè)暫停接待新客、延緩招租,長租公寓企業(yè)的出租活動受到了極大的抑制,同時由于復工延遲,人口流動大量減少,租房需求也大幅下降,上述兩點直接導致了長租公寓房屋空置率的上升。然而,長租公寓的收入模式很單一,主要就是來源于租金,空置率的上升也就意味著他們的營業(yè)收入大幅度下滑。尤其是那些缺乏強大的資本支撐的小型企業(yè),本就承受著巨大的資金壓力,此次疫情更是加劇了他們的資金鏈承壓,可能會面臨被淘汰的危機。
好在長租平臺行業(yè)像 “蛋殼公寓”這樣的頭部企業(yè)已經(jīng)在做出努力,直面行業(yè)「痛點」,迎難而上。同時政府政策與市場也應共同發(fā)力,扶持新興行業(yè)走得更遠,更穩(wěn)健。
我們要看到春天在望,沒有邁不過去的坎。長租公寓的創(chuàng)業(yè)者們,也要繼續(xù)努力
來 源:匠寓
編 輯:liuy