6月26日,香港發(fā)展局公布2020/21年度第二季(7月至9月)賣地計劃。包括2幅住宅地,分別位于西貢及大埔滘,共提供160個單位。連同港鐵將軍澳日出康城13期,合共提供2710伙。連同今季推出的鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路兩幅住宅地提供的1580單位,估計今個財政年度上半年度的整體私人住宅土地供應(yīng),合共4290伙,較全年度目標(biāo)1.29萬伙的目標(biāo),料達(dá)標(biāo)33.26%,政府有機(jī)會在最后兩個季度加快推地。
發(fā)展局局長黃偉綸表示,今年土地供應(yīng)中約有四千多個單位來自舊樓重建項目,成為今年是否達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵,而今年賣地主要集中于下半年,強(qiáng)調(diào)政府有信心今年賣地表中可完成大約9000個供應(yīng)。又指,第二季推出的地皮可供應(yīng)市場約2710伙,比上季多出七成,且為近三季新高,所以不認(rèn)為下季推出的地皮供應(yīng)量少。
另外,當(dāng)局亦會于下季推出中環(huán)新海濱的商業(yè)地王及東涌東首幅填海商業(yè)用地。中環(huán)商業(yè)地王占地達(dá)51.6萬平方尺,可建樓面184.3萬平方尺,可以作為寫字樓、商場等用途,將會成為中環(huán)未來最后一幅大型商業(yè)地。
黃偉綸表示,中環(huán)新海濱商業(yè)地王以雙信封制形式推出,即是要求發(fā)展商以獨(dú)立信封,分別提交設(shè)計建議書及價格建議書,政府會評估用地建筑設(shè)計及出價,故此非價高者得。年初開始,他已與城規(guī)會等不同的專業(yè)團(tuán)體進(jìn)行磋商,相信雙信封制為最適切的方案,且最具透明度及為公平公正的方案。而設(shè)計及價格各占評分比重為一半,且成立的評審委員會主要由公務(wù)員組成,但亦會尋找外部專家意見。
他又指,賣地不單止只為政府帶來收入,而地區(qū)的發(fā)展可以帶來正面意義,包括經(jīng)濟(jì)前景及就業(yè)等;但強(qiáng)調(diào)不會賤賣官地,只要地皮準(zhǔn)備好,便會推出市場招標(biāo)。雖然近期商業(yè)樓面租金有見下跌,但與紐約等其他地方比較,租金仍然高出50-70%,所以認(rèn)為租金調(diào)整有利本地商業(yè)活動,故政府樂見該市場發(fā)展走勢。
按照市場最新估值,中環(huán)海濱商業(yè)地估值介乎460.7億至737.1億港元,每尺樓面地價2.5萬至4萬港元,幾乎肯定會超過去年新鴻基以422億港元投得的西九高鐵站上蓋商業(yè)地,成為本港新地王。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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