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畢業(yè)生注意!年內20余地發(fā)租房新規(guī) 涉及房租戶籍等
http://naohuainiu.cn房訊網2020-6-5 9:44:36
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[提要]6月5日,畢業(yè)生注意!據不完全統(tǒng)計,今年前5個月已有20余地出臺租房新規(guī),涉及房源、租金、安全、監(jiān)管乃至戶籍等諸多方面,快來看看有你將去的城市嗎?

  6月5日,畢業(yè)生注意!據不完全統(tǒng)計,今年前5個月已有20余地出臺租房新規(guī),涉及房源、租金、安全、監(jiān)管乃至戶籍等諸多方面,快來看看有你將去的城市嗎?

  9地保障租賃住房供應

  日前,58安居客房產研究院發(fā)布重點城市租房趨勢報告顯示:4月份,北京、廣州、深圳新增房源量依次環(huán)比上漲31.4%、28.9%和45.4%;新一線城市代表如成都、杭州、天津等新增房源量漲幅更高,分別為61.7%、70.3%和56.6%。

  58安居客房產研究院分院院長張波認為,二線城市出現(xiàn)部分區(qū)域房源供給量明顯增長等和城市的市場環(huán)境有著直接關系。事實上,據中新經緯客戶端不完全統(tǒng)計,今年以來,已有9地明確租賃住房建設計劃或增加供應措施。

  其中,濟南明確,通過3年試點工作,每年新增租賃住房120萬平方米;杭州住保房管局確定2020年籌建完成藍領公寓1.5萬套(間)的目標任務;紹興計劃自2020年起到2024年,建設2.2萬套人才租賃住房。

  此外,長沙、武漢兩地政府表態(tài)允許將符合條件的非住宅存量房屋改造為租賃住房,深圳住建局就“商改租”有關事項公開征求意見;廣州、鄭州兩地鼓勵利用集體、國有或自有土地建設租賃住房,前者給予補貼,后者將相關項目列入地方租賃住房建設計劃;合肥還明確,將個人出租自有住房每平方米獎勵從12元提高6元至18元。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,2015年、2016年的時候中央和住建部就提出要大力發(fā)展租賃市場,到現(xiàn)在差不多已經五年的時間。在這個時間節(jié)點上,各地效果如何需要評估,今年也要加快完成發(fā)展。

  嚴躍進表示,從實際過程看,有些地方積極增加土地供應,有些地方從存量物業(yè)的改造、更新等方面予以支持;有些地方明確政策性租賃住房和市場化租賃租房方面可以進行創(chuàng)新。各地手段不同,但都有力地促進了當?shù)氐淖赓U市場。

  嚴躍進認為,現(xiàn)在的問題是上面提到的手段都是供應端的,是多主體供應、多渠道保障的導向。接下來的工作是強化租售同權,讓更多人去租房子,這就是需求端的內容。供應端和需求端做好,后續(xù)的租賃市場才能更好的健康發(fā)展。

  6地新規(guī)緩解租房壓力

  58安居客房產研究院發(fā)布的《2020一季度租房趨勢報告》顯示,租金作為租客的重要生活開支,在總收入中占有不小的比重。48.7%受訪者表示租房消費占比較高,排在各種生活消費之首。在該報告的受訪對象中,有20%的受訪者月租金占月收入比重超過30%。

  針對過高的租金開支,6地從兩方面著手出臺新規(guī)幫租客“排憂解難”。

  公積金提取方面,4月起,沈陽提高租賃住房提取限額。其中,房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的,限額由1200元/月提高至1400元/月;4月起,濟南提高職工個人租賃商品房提取定額,從9600元提高到12000元;5月7日,東莞宣布將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

  濟南住房公積金中心工作人員表示,提高商品房租賃提取額度,有助于發(fā)展?jié)鲜凶赓U住房市場,繳納公積金的雙職工家庭平均每月可提取2000元,在相當程度上改善家庭居住條件。

  在租房補貼方面,南京明確,符合申領條件的博士、碩士、學士按每人每月2000元、800元、600元享受最長36個月的住房租賃補貼;廣州番禺區(qū)表示,對符合相關條件的高層次人才提供最高50萬元(稅前)的購房補貼或給予所租房屋的50%租金補貼;青島指出,推進城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作,將2人戶、3人戶保障面積標準在原基礎上各上調15平方米。

  青島住建局認為,推進住房租賃補貼保障工作,是健全 “多主體供給、多渠道保障、租購并舉”住房制度的具體舉措。各級有關部門要以保障城鎮(zhèn)住房困難家庭的基本住房需求為立足點,以解決新市民的住房困難為出發(fā)點,進一步拓寬保障范圍,加大保障力度。

  7地新規(guī)關注租房安全

  除了房源和租金,租房安全也是不少地方政府關注的重點。

  以珠海、濟南為代表的地方政府較為關注房屋本身的質量安全,兩地先后出臺出租屋管理辦法征求意見稿。其中,珠海擬規(guī)定出租住房不得分隔搭建后出租,廚房、陽臺、衛(wèi)生間等不得出租供人員居;濟南擬規(guī)定不得改變原有房屋的空間布局結構,不得按床位出租等。

  另一些地方政府則更為關注租賃機構安全,如湖南、河北為規(guī)范省住房租賃市場行為,引導住房租賃雙方使用規(guī)范化的租賃合同,促進住房租賃市場持續(xù)健康發(fā)展,啟用全省統(tǒng)一《住房租賃合同》示范文本;

  再如南京為保護租賃當事人的合法權益,規(guī)范住房租賃經營行為,要求市內所有的住房租賃機構建立租金托管制度,且需在商業(yè)銀行設立唯一的租金專用賬戶,專戶信息應在南京網上房地產網站公布。

  無獨有偶,4月初西安也就《住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見》公開征求意見,該市擬規(guī)定“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務前需與商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》,并在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。

  不過,最為嚴苛的當屬合肥,該市擬對住房租賃企業(yè)進行信用考評,分別為五星、四星、三星、二星、一星、無星。其中,一星級企業(yè)為信用警告對象,無星級企業(yè)為失信懲戒對象,列入失信黑名單,實施聯(lián)合懲戒。

  對此,合肥市住房租賃協(xié)會秘書長伍艷表示,主管部門推出信用評級考核辦法,主要是對合規(guī)經營的企業(yè)提供鼓勵和促進,對違規(guī)經營的企業(yè)進行打擊和披露,同時為合肥新市民在選擇合規(guī)靠譜的住房租賃企業(yè)方面,提供明確和明示化的標準和規(guī)范。

  還值得一提的是,4月22日,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳與人民銀行廣州分行簽訂《合作備忘錄》,首次將公租房違規(guī)行為,包括違規(guī)享受公租房、違規(guī)申請租賃補貼等納入人民銀行征信系統(tǒng)。

  此外,6月1日起,濟南全面取消落戶城鎮(zhèn)條件限制,提供人才、院校學生、居住、就業(yè)、投靠等六種落戶途徑。嚴躍進分析稱,“居住途徑落戶”提到了租房落戶,這有望成為今年濟南租賃市場發(fā)展的一個突破口,租賃市場需求將會增加。

來 源:中新經緯 

     編 輯:liuy 

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