5月的最后一個晚上,華潤置地在上海商脈源頭——上?偵虝視粤颂K河灣中心,一同現(xiàn)身的還有多位信德集團的代表,包括中國區(qū)總裁谷慶。
這場歷史與現(xiàn)代碰撞的背后,是華潤的打磨,也是信德的押注。
去年12月,資金緊張的華僑城出讓了其在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益,信德集團作為唯一競價方,以47億元成功接盤,牽手華潤置地一同開發(fā)該地塊。
這是信德在上海主要布局的第三個項目,因為創(chuàng)始人何鴻燊的離開,這場揭幕被投以更多關注。
賭王的地產(chǎn)生意
5月26日,港澳知名愛國企業(yè)家何鴻燊逝世,享年98歲。當天,由何鴻燊創(chuàng)建的澳門博彩業(yè)旗艦項目新葡京娛樂場關閉所有燈飾,并降半旗致哀。
作為澳門博彩史上權勢最大、獲利最多、名氣最響、在位最長的傳奇人物,何鴻燊壟斷澳門博彩市場近半個世紀,控制著澳門6張博彩業(yè)牌照中的半壁江山,相較于更為外界熟知的“賭王”身份,何鴻燊還是一位頗具影響力的地產(chǎn)大亨。
1953年,32歲的何鴻燊經(jīng)歷第一次并不順利的創(chuàng)業(yè)后,黯然回到香港,憑借在香港投建的利安建筑,開啟了自己斷斷續(xù)續(xù)的地產(chǎn)進階之路。
某種意義上,何鴻燊切入地產(chǎn)的時間要早于日后叱咤商界的四大家族,利安建筑為何鴻燊積累財富的時候,李嘉誠還在一心一意的做著塑料花大王,郭得勝在給日本代工拉鏈服裝,李兆基和鄭裕彤則忙著做金銀貨幣的生意。
1958年,四大家族陸續(xù)進軍地產(chǎn)行業(yè),資產(chǎn)增長已達千萬級的何鴻燊卻將重心瞄向了正式合法化的澳門博彩業(yè),直到70年代何鴻燊才重啟地產(chǎn)業(yè)務。
1972年,是香港的地產(chǎn)之年。
這一年香港超過65家房企上市,包括四大家族中李嘉誠的長江實業(yè)、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基地產(chǎn)等都在這一年登陸資本市場。
同年,何鴻燊的動作是成立了信德集團,信德成立的初衷是主營港澳間的客運,以此可將港澳間的客運壟斷在手。
除此之外,信德集團的另一個身份是港澳兩地地產(chǎn)商,作為賭王在內(nèi)地布局房地產(chǎn)業(yè)務的重要旗艦公司,信德在內(nèi)地的版圖包括北京、上海、珠海、天津等多個城市。
上海無疑是其中的核心之地。
相較于上世紀90年代開始布局申城,三房、四房之子均娶了上海姑娘,外界對于何鴻燊和這座城市的結(jié)緣更傾向于半個世紀前或早已埋下伏筆。
1939年至1941年,張愛玲離開上海,孤身一人來到港大求學,何鴻燊的港大時光與之重疊。他們一個念理學院一個念文學院。后來太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā),張愛玲回到上海,從靜安寺的陽臺望向上海的黑夜,開始寫她的小說。何鴻燊則懷揣10港元來到澳門,開始了一生的闖蕩與傳奇。
港大時光他們是否相識外界不得而知,只能從張愛玲的小說中試圖尋跡,《第一爐香》中那個英俊的紈绔子弟喬琪喬被視作有何鴻燊的影子。
二房掌舵信德主事地產(chǎn)
賭王的地產(chǎn)投資涉足上海最早可追溯到上世紀90年代。
位于遵義路與紫云路交匯處,新虹橋天山商業(yè)中心商區(qū)的“虹橋南豐城”,前身是承載著很多上海人成長印記的“虹橋上海城”,該項目便由何鴻燊家族投資打造。
1993年,何鴻燊與胞妹何婉琪的長子麥家興、好友楊開鑫以及中方投資者桂愛珍等人出資成立了華天房產(chǎn)公司,何鴻燊等人持有合資公司55%股份,桂愛珍持股45%,投資了虹橋上海城項目。1999年,桂愛珍因挪用資金、抽逃出資被判處9年有期徒刑,加上當時上海樓市的宏觀調(diào)控,導致虹橋上海城項目開發(fā)進展緩慢。
2000年,何鴻燊回購了華天房產(chǎn)公司中的中方股權,變其為外資獨資公司,并由旗下信德集團和澳門旅游娛樂有限公司全面控股,隨后項目開發(fā)走向正軌,2002年12月18日得以開業(yè)。
然而開業(yè)不到五年,何鴻燊家族受上年澳門博彩業(yè)務收縮影響,決定將其持有的長寧區(qū)虹橋上海城商業(yè)辦公部分及黃浦區(qū)中區(qū)廣場兩大物業(yè)打包出售。來自愛爾蘭的第一大房地產(chǎn)投資公司財富控股集團以77億元的總價收購了前述兩個項目。其中,虹橋上海城的估值達51億元。
除了虹橋上海城,何鴻燊家族還曾經(jīng)在上世紀90年代投資了位于黃陂北路的中區(qū)廣場、淮海中路的鴻藝豪苑、虹口四川北路板塊的金富運大酒店和華山路的海斯大廈等項目。
近年來大熱的前灘板塊亦有信德集團的布局。
2016年11月,信德集團全資附屬公司譽良聯(lián)手上海陸家嘴(集團)有限公司附屬公司以19.5億元(約合22.42億港元)總價競得上海浦東新區(qū)前灘31號地塊,雙方訂立合營企業(yè)協(xié)議,成立一家各占50%的合營企業(yè),以共同開發(fā)土地。這便是2018年開工,預計2023年落成的前灘信德文化中心。
信德集團2019年的年報披露,信德文化中心總建筑面積達14.05萬平方米,將打造成集辦公大樓、零售空間、五星級酒店及文化演藝中心于一身的綜合體。項目落成后,信德集團旗下的雅辰酒店集團將接管此項目酒店物業(yè)的管理權。
此外,信德集團在上海還持有上海虹橋雅辰悅居酒店和上海虹橋citizenM酒店兩家位于萬象城的項目。
信德最近一次出手便是去年底收購的華僑城蘇河灣項目,該項目將于6月入市,參考均價約13萬元/平方米。
由于何鴻燊2017年6月已從信德集團退任主席,交棒二房長女何超瓊。作為最像賭王的女兒,何超瓊目前是信德的掌舵者,除了擔任集團董事總經(jīng)理兼執(zhí)行董事外,何超瓊還直接持股信德集團17.7%,胞妹何超鳳持股7.4%。
四房靠話題翻紅
賭王家族在上海的地產(chǎn)生意并非都歸于二房,話題不斷的四房亦有項目在手。
四太梁安琪持有的尚嘉中心沉寂幾年后,因為去年的一場求婚而再度“走紅”。
2007年,何鴻燊與LVMH集團分別通過旗下澳娛集團和L Real Estate房地產(chǎn)公司,各投資5億美元建造上海尚嘉中心,項目總建筑面積達14萬平方米,商業(yè)面積約4.9萬平方米,2013年6月17日全面開業(yè)。
項目還有個好聽的名字叫飄動的舞女裙,外立面設計將建筑物流線外形,從上而下,順著天窗帶到群房之上,整個建筑宛如一位身穿白色禮服的優(yōu)雅貴婦,入口處的大門則巧妙的做成了裙擺的造型。這一設計理念讓人難免想起四太梁安琪當年與賭王正是因舞結(jié)緣。
無法通過信德集團入局上海市場的梁安琪選擇繞道而行。2009年以后,四太梁安琪獲得了何鴻燊旗下澳娛集團所擁有的尚嘉中心50%股權,加之2016年LVMH集團宣布出售所持尚嘉中心50%的股權,梁安琪稱因感情方面的原因,將這具有紀念價值的剩余50%股權收入囊中。
至此,尚嘉中心歸梁安琪全資所有。
由于硬件設施豪華,尚嘉中心被看作是恒隆廣場的有力挑戰(zhàn)者——后者是上海最知名的奢侈品購物中心。開業(yè)之初,尚嘉中心表現(xiàn)相當搶眼。LVMH集團旗下近20個品牌首先入駐,隨后,Prada集團、開云集團和歷峰集團旗下高端品牌也陸續(xù)進駐。
然而好景不長,由于所在區(qū)域商業(yè)定位的原因,以及奢侈品行業(yè)景氣度下降,尚嘉中心發(fā)展并不順利。
數(shù)據(jù)顯示,尚嘉中心2014年的凈收入不到2.5億元。而恒隆廣場2014年全年的租金收入為7.72億港元(約合人民幣6.2億元)。戴德梁行公布的2014年上海主要商場“首層店鋪租金”數(shù)據(jù)顯示,上海恒隆廣場的數(shù)據(jù)高達每天每平方米120元,陸家嘴IFC也直逼100元,而尚嘉中心只有30元。
這一窘境隨后幾年愈發(fā)凸顯。
據(jù)尚嘉中心數(shù)據(jù),2018年尚嘉中心增速出現(xiàn)顯著下滑,增幅降至個位數(shù)。2019年4月,英國奢侈品牌Burberry關閉了上海尚嘉中心的旗艦店,甚至一度有傳言稱尚嘉中心出現(xiàn)虧損狀況。
同年5月,四房次子何猷君開始“救市”,在網(wǎng)絡提前劇透細節(jié)后,求婚戲碼如約上演。
5月13日,四太梁安琪令商場停業(yè)一天專為何猷君求婚,現(xiàn)場布置也被要求到“520”過后再進行拆除。喜極而泣的上海姑娘奚夢瑤并未站到“小時候記憶里最時尚的地方——恒隆廣場”,而是身體力行為尚嘉中心帶了把流量。
隨后,求婚視頻傳出并登上微博熱搜首位,尚嘉中心成為網(wǎng)紅打卡地,客流量開始有了顯著提升。
當年,尚嘉中心整體銷售額較上年提升25%。
2019年公布的福布斯全球億萬富豪榜上,梁安琪以41億美元的身家排在全球的第478位。何鴻燊家族中上榜了三位,梁安琪是唯一一位長輩,屈居二房長女何超瓊之后,位列二房長子何猷龍之前。
何鴻燊駕鶴西游后,賭王家族的申城地產(chǎn)生意還在繼續(xù)……
來源:國際金融報
編 輯:chenhong