近日，高力國際發(fā)布最新報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2020年底，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米，年租金規(guī)模將超900億元，下半年寫字樓整體租金進(jìn)入緩慢探底階段。

　　其中，甲乙級寫字樓體量將超過1800萬平方米，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1500萬平方米；在年租金市場規(guī)模方面，甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。

　　北京寫字樓市場：活躍度提升租金緩慢探底

　　報(bào)告顯示，隨著有效的疫情防控，北京寫字樓市場活躍度開始提升，業(yè)主和租戶在二季度均開始正常的租賃活動。就二季度的全市甲級寫字樓市場表現(xiàn)來看，甲級寫字樓凈吸納量回升，約30000平方米。

　　從空置率的變化來看，整體市場空置率在本季度有新增供應(yīng)的情況下，依然保持穩(wěn)定在16.5%左右。

　　在租金方面，二季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元每月每平米。

　　報(bào)告顯示，2020年北京甲級寫字樓市場高供應(yīng)的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。

　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，“在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。”

　　產(chǎn)業(yè)園辦公物業(yè)市場：高供應(yīng)量逐漸推高空置率租金進(jìn)入下行軌道

　　長期以來，北京的辦公物業(yè)除了寫字樓以外，產(chǎn)業(yè)園也扮演了非常重要的角色。

　　在2019年大供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，產(chǎn)業(yè)園市場空置率從2018年的17%左右上升到2019年末的23%左右。

　　隨著近兩年高供應(yīng)量逐漸推高空置率，產(chǎn)業(yè)園市場平均租金也進(jìn)入下行軌道。

　　產(chǎn)業(yè)園市場平均租金從2018年134元每月每平米下降到2019年末的130元每月每平米，到2020年底可能會進(jìn)一步下探到125元每月每平米左右。從租金的走勢來看，成熟產(chǎn)業(yè)園市場呈現(xiàn)出和甲級寫字樓市場相似的趨勢，供應(yīng)量高企提升了整個(gè)市場的供應(yīng)壓力，整體租金應(yīng)聲進(jìn)入下調(diào)通道。

　　高力國際華北區(qū)研究部董事陸明預(yù)測，產(chǎn)業(yè)園市場空置水平可能會在2021年接近28%的水平并觸及階段性高點(diǎn)，若疫情出現(xiàn)反復(fù)，整體需求不能得到有效的釋放，不排除整個(gè)產(chǎn)業(yè)園市場的空置率會突破30%。

　　陸明認(rèn)為，無論是寫字樓市場還是成熟產(chǎn)業(yè)園市場，高供應(yīng)量推高空置率依然是整個(gè)北京辦公市場的主旋律，但從四個(gè)一線城市對比來看，北京市場的未來供應(yīng)量依然是相對較低。“高供應(yīng)量能夠大幅推高空置率，除了本身供應(yīng)體量的確較大外，這背后也有整體市場需求不足的原因�！�

　　對于下半年的市場表現(xiàn)，高利國際分析師表示，要保持審慎樂觀的態(tài)度，成本因素依然會成為租戶的核心考量。

編輯：ZHOUGX