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武漢單日土拍攬金244億,頭部房企紛紛斥重金“搶”地
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-1 10:18:00
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[提要]6月30日,武漢6月土拍迎來(lái)收官戰(zhàn),掛牌出讓的10宗地塊,最終成功出讓9宗(6宗以網(wǎng)拍形式出讓,3宗以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的方式出讓),總成交價(jià)合計(jì)約243.86億元。

  頭部房企紛紛看好武漢樓市。

  伴隨著樓市的復(fù)蘇,武漢土拍市場(chǎng)也逐漸回暖。

  6月30日,武漢6月土拍迎來(lái)收官戰(zhàn),掛牌出讓的10宗地塊,最終成功出讓9宗(6宗以網(wǎng)拍形式出讓,3宗以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的方式出讓),總成交價(jià)合計(jì)約243.86億元。其中,中海地產(chǎn)以144億元拿下武漢歸元片區(qū)2宗地,華僑城則斥資66.7億元落子青山區(qū)。

  在之前的6月18日,武漢迎來(lái)本月首次土地拍賣,9宗地塊全部成交,成交總額約為67.35億元。融創(chuàng)、綠地在本次土拍中均有斬獲。

  對(duì)此,保利投顧研究院華中分院認(rèn)為,疫情過(guò)后,武漢土拍條件放松,溢價(jià)率上行,市場(chǎng)熱度全線回升。隨著多幅優(yōu)質(zhì)乃至稀缺土地的集中供應(yīng),進(jìn)一步刺激地市回暖,溢價(jià)率明顯回升,最高達(dá)93%,可見(jiàn)武漢投資吸引力仍在,房企拿地?zé)崆椴粶p。中海、龍湖、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福等頭部房企的出手,也是一個(gè)重要市場(chǎng)信號(hào),將增加市場(chǎng)信心,逐步激活整個(gè)市場(chǎng)。

  兩場(chǎng)土拍攬金超310億元

  值得注意的是,在本月武漢的兩次土拍中,出現(xiàn)了融創(chuàng)、中海、保利、綠地等眾多頭部房企的身影。

  在今日的土拍中,總價(jià)最高的兩宗地塊被中海地產(chǎn)以144.2億元的價(jià)格拿下。這兩宗地塊為打包出讓,是位于漢陽(yáng)大道以南、攔江路以北的歸元片二期A包(含1-8號(hào)地塊)、B包(含9-15號(hào)地塊)建設(shè)項(xiàng)目,合計(jì)總計(jì)容建面99.44萬(wàn)平方米,總起拍價(jià)132億元,溢價(jià)率均在11%以內(nèi)。

  華僑城則以底價(jià)66.66億元摘得武漢青山區(qū)P(2020)051號(hào)地塊,樓面價(jià)12648.48元/平方米。

  6月30日武漢土拍結(jié)果數(shù)據(jù)來(lái)源:保利投顧研究院華中分院

  本次出讓的土地中還有兩宗高溢價(jià)地塊。

  記者了解到,東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)P(2020)048號(hào)地塊吸引了保利、卓越、正商、中海、藍(lán)光、正榮等24家房企報(bào)名,經(jīng)過(guò)168輪激烈角逐后,最終被武漢南控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(深圳南山地產(chǎn))以總價(jià)96225萬(wàn)元、樓面地價(jià)13514.75元/平方米、溢價(jià)率93.13%拿下。

  東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)就是武漢有名的“光谷”。實(shí)際上,南山地產(chǎn)曾在2019年10月拿下過(guò)光谷一宗區(qū)域“地王”地塊,成交樓面價(jià)為12362.58元/平方米,溢價(jià)81.8%。今年5月,該地塊已經(jīng)報(bào)建。

  換言之,南山地產(chǎn)本次拿下的地塊均價(jià)刷新了自己去年創(chuàng)造的“區(qū)域紀(jì)錄”。兩宗地塊相隔不遠(yuǎn),新地塊位于神墩二路以南,已報(bào)建地塊位于神墩二路以北。

  保利投顧研究院華中分院分析認(rèn)為,光谷地塊被熱搶原因是在于土地稀缺。5月20日,武漢市自然資源和規(guī)劃局公布了《2020年度市級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的批復(fù)及附表》,相比前兩年,東湖高新區(qū)供地計(jì)劃同比削減近四成。2018年是1962畝,2019年是2031畝,2020年是1270畝,為近三年來(lái)最低。東湖高新區(qū)近年來(lái)供地減少,更加顯得板塊土地稀缺。

  此外,經(jīng)過(guò)149輪競(jìng)價(jià),武漢恒瑞眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.36億元拿下光谷P(2020)049號(hào)地塊,溢價(jià)率92.82%。

  本月武漢的兩次土拍,共攬金超過(guò)310億元。武漢一家第三方地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)中層劉婷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,武漢最近的土拍市場(chǎng)談不上很火,但是開(kāi)發(fā)商搶地兇猛,溢價(jià)率也不低,這背后也是開(kāi)發(fā)商對(duì)武漢市場(chǎng)信心的顯示。

  頭部房企紛紛落子武漢

  值得一提的是,在中海本次拿地不久前的6月21日,武漢省委常委、市委書(shū)記王忠林,市委副書(shū)記、市長(zhǎng)周先旺就與中國(guó)海外發(fā)展有限公司行政總裁張智超一行座談。

  張智超當(dāng)時(shí)表示,中海發(fā)展將充分發(fā)揮央企的使命和擔(dān)當(dāng),進(jìn)一步加大在漢投資力度,推動(dòng)漢陽(yáng)高端商業(yè)綜合體等項(xiàng)目盡快落地,積極參與武漢城市綜合開(kāi)發(fā),改善城市環(huán)境、推動(dòng)武漢高質(zhì)量發(fā)展。

  除了中海以外,自武漢逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái),融創(chuàng)、招商局、金茂、龍湖等均與武漢簽下了重大項(xiàng)目。如6月4日,中國(guó)金茂50億元簽約武漢長(zhǎng)江TOD綜合體項(xiàng)目;同日,龍湖簽約武漢地鐵,涉及TOD及產(chǎn)城融合發(fā)展。

  數(shù)據(jù)來(lái)源:億翰智庫(kù)華中院

  武漢樓市端的復(fù)蘇也很快。武漢克而瑞指出,進(jìn)入4月以來(lái),各樓盤(pán)陸續(xù)啟動(dòng)促銷優(yōu)惠、吸客活動(dòng),市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇,5月武漢樓市表現(xiàn)有明顯起色。即便當(dāng)下疫情帶來(lái)的陣痛未完全褪去,但仍有一批房企乘風(fēng)破浪、逆市奔跑,有的業(yè)績(jī)表現(xiàn)毅然穩(wěn)定,有的則強(qiáng)勢(shì)逆襲,甚至超越去年同期成績(jī)和排名。

  5月份,武漢商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)146.8萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲50.52%,同比下降26.92%;成交138.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲102%,同比下降29%,相較4月的成交同比降幅已收窄25個(gè)百分點(diǎn);成交均價(jià)14887元/平方米,環(huán)比下降9%,同比上漲3%。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,類似武漢這樣的供地和土地交易情況,說(shuō)明當(dāng)前對(duì)于土地市場(chǎng)的支持。一方面是今年財(cái)政壓力確實(shí)會(huì)略有增大,通過(guò)此類土地交易,客觀上會(huì)緩解武漢的財(cái)政壓力;另一方面,后續(xù)武漢獲得中央支持力度加大,城市投資機(jī)會(huì)增加,這客觀上使得土地投資價(jià)值增大。類似趨勢(shì)下,后續(xù)土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)升溫或回暖,也有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

   來(lái) 源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  

    編 輯:liuy

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