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租房需求集中釋放 租賃市場潛在矛盾凸顯
http://naohuainiu.cn房訊網 2020-7-13 9:27:14
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[提要]隨著畢業(yè)季到來,租賃住房需求集中釋放。然而,一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè)采用房租“高進低出”“長收短付”的經營模式,給房東和租客帶來一定風險。

  租房需求集中釋放,租賃市場潛在矛盾凸顯——

  租金高進低出、長收短付不可持續(xù)

  隨著畢業(yè)季到來,租賃住房需求集中釋放。然而,一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè)采用房租“高進低出”“長收短付”的經營模式,給房東和租客帶來一定風險。業(yè)內人士提醒,房東和租客要警惕不正常租金的誘惑,增強法律意識。

  又是一年畢業(yè)季,新畢業(yè)的大學生開始走向工作崗位,城市中大量租房需求也隨即釋放。如何租到一處稱心如意的房子,有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境?一些涉世未深的新畢業(yè)大學生往往一籌莫展。今年上半年,受新冠肺炎疫情影響,租賃市場潛在的矛盾更加突出地暴露出來。

  近年來,一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè),為了快速籌集資金,采用房租“高進低出”,即高租金向房東收房,低租金向租客出租,“長收短付”,即向租客收取3個月以上的租金,向房東按月支付租金的經營模式。

  7月7日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會(中房學)發(fā)布風險提示稱,“高進低出”“長收短付”模式不可持續(xù),極易出現資金鏈斷裂,會給房東和租客帶來重大經濟損失。一些不法企業(yè)和個人還利用這種模式形成“資金池”,待積累大量資金后卷款跑路。中房學提醒,務必謹防此類陷阱,免遭經濟損失,防止房屋租賃糾紛纏身。

  長租公寓近幾年在我國的發(fā)展風起云涌,從資本的大舉進入,到一些長租公寓企業(yè)高價搶租賃房源,這個過程中積累了不少風險。業(yè)內人士總結,2019年有50余家長租企業(yè)爆雷。今年上半年,受疫情影響,長租公寓出租率下降,長租公寓企業(yè)現金流隨即吃緊,相繼傳出企業(yè)資金鏈斷裂的消息。

  廣東連越律師事務所高級合伙人黃羅平認為,長租公寓企業(yè)出現資金鏈斷裂跑路情況后,對房東而言,長租公寓經營人不能按時支付租金,房東將直接面臨租金損失。對租客而言,則面臨著已繳納的租金被長租公寓經營人挪用、侵吞的風險,即使租客已向長租公寓經營人繳納了租金,但在房東未收到租金而要求收回房屋的情形下,也面臨著要向房東交還房屋的風險。

  此外,在房屋租賃市場上還存在“租賃貸”的情況。黃羅平介紹,如果租客以租賃貸款的形式與銀行簽訂合同支付租金,租客與金融機構之間有一層借貸法律關系。一旦長租公寓企業(yè)爆雷跑路,租客有可能遭到銀行的資金追討。

  面對市場的亂象和風險,中房學發(fā)出租房提示:房東和租客要謹慎選擇住房租賃企業(yè),可通過住房和城鄉(xiāng)建設部門網站、住房租賃管理服務平臺、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等渠道查詢企業(yè)相關信息,拒絕接受不良企業(yè)提供的房屋租賃服務;租客不要受過低租金或租金打折的誘惑,房東切勿被過高租金所吸引;租客不宜一次性預付長期租金,防范住房租賃企業(yè)在租期未到時便卷款跑路或倒閉;廣大房地產中介機構及其人員要恪守執(zhí)業(yè)準則,對提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)要格外提高警惕。

  黃羅平提醒,對于房東而言,要特別注意與長租公寓經營人簽訂的合同內容,防范對自身不利的霸王條款、格式條款等,增強法律意識。一旦發(fā)生糾紛,則需要及時維權,保留證據,通過法律途徑追討租金和違約金,并拿回房屋,將損失降到最低。對于租客而言,簽訂合同時,不僅要詢問房屋權屬,還要核實長租公寓經營人的權利來源是否合法、有效,如果發(fā)現長租公寓經營人存在詐騙、侵占、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為,要及時報警維權。

  如果確因疫情導致糾紛發(fā)生的,則建議房東、長租公寓經營人、租客或金融機構等相關市場主體先通過友好協(xié)商的方式來協(xié)調處理租金調整、合同變更或解除等事宜。無法協(xié)商一致時,則通過法律途徑維護自身合法權益。

  景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為,長租公寓應該通過立法進行規(guī)范,在立法的基礎上加強行業(yè)監(jiān)管,同時加強政策扶持,才能使行業(yè)走向長期穩(wěn)定健康的軌道。

來源:中國經濟網

編 輯:chenhong

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