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上半年房地產(chǎn)投資近6.3萬億 房企拿地花了4036億
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-17 11:14:20
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[提要]7月16日上午,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》及《2020年1~6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示。

  7月16日上午,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》及《2020年1~6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,今年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元,同比增長1.9%;6月份全國商品住宅銷售價(jià)格微漲,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn);6月份“國房景氣指數(shù)”為99.85,比5月份提高0.50點(diǎn)。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀表示,6月份,面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn),住房需求持續(xù)釋放,各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,一城一策、因城施策,維護(hù)供需平衡,維持市場秩序,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),價(jià)格微漲。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為:“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)正,市場基本走出了疫情的影響,投資拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)!

  上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元,同比增長1.9% 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 視覺中國圖 劉國梅制圖

  二線城市新房漲幅居首

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,6月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

  此外,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  值得一提的是,易居研究院報(bào)告顯示,今年以來,深圳二手房價(jià)漲幅均保持排名前5。7月以來,上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳等均進(jìn)一步出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策,這些城市市場將有所降溫。

  新房價(jià)格方面,銀川領(lǐng)漲70城,6月同比漲幅達(dá)到15.7%,環(huán)比漲幅亦達(dá)1.9%,已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲。另外,6月新房同環(huán)比、二手房同環(huán)比漲幅TOP10城市均有唐山的身影,并居于第一梯隊(duì)。

  “從6月份一二三線城市的新房價(jià)格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮點(diǎn)在于二線城市,其漲幅是三類城市中最大的。二線城市當(dāng)前房屋交易總體趨于活躍,尤其是各類人才導(dǎo)入后,潛在的購房需求也大增!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,“不過近期包括杭州、寧波等城市收緊政策后,多少說明政策風(fēng)向有變,這是關(guān)注二線城市樓市的參與者需要注意的!

  記者注意到,從全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)看,有61個(gè)城市新房價(jià)格呈現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),這與2019年三季度最高點(diǎn)持平,同時(shí)房價(jià)下調(diào)城市僅有7個(gè),也是2019年7月以后的最低水平。

  “考慮到一級市場對二級市場的價(jià)格支撐,預(yù)計(jì)未來房價(jià)下行的空間不大!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕票硎。

  商品房賣了66895億

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~6月份,全國商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1~5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額66895億元,下降5.4%,降幅比1~5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降7.6%,銷售額下降2.8%。

  與此同時(shí),6月末全國商品房待售面積51081萬平方米,比5月末減少691萬平方米。其中,住宅待售面積減少512萬平方米,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少106萬平方米。

  “商品房銷售面積跌幅快速收窄,說明當(dāng)前房屋交易仍然較熱,比預(yù)期情況好很多。下半年,預(yù)計(jì)各地供應(yīng)節(jié)奏依然會加快,包括信貸政策等支持力度加大,這都有助于推動銷售數(shù)據(jù)的上升!眹(yán)躍進(jìn)表示。

  值得注意的是,6月單月市場成交數(shù)據(jù)已連續(xù)連續(xù)2個(gè)月同比單月上漲,這是疫情平穩(wěn)后第一次出現(xiàn)連續(xù)上漲情況。

  房企買地花4036億

  疫情對房地產(chǎn)市場的影響正在進(jìn)一步減弱,從數(shù)據(jù)上看,6月全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇,從南到北新開工數(shù)據(jù)都在明顯增加。

  1-6月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元,同比增長2.3%,1~5月份為下降0.1%;西部地區(qū)投資增長7.6%,增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資增長1.0%,增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資仍然下降4.8%,但降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn);

  與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開工面積、竣工面積均有所增長或降幅收窄,其中房屋竣工面積29030萬平方米,下降10.5%,降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

  房企上半年土地購置“量跌價(jià)漲”,土地購置面積7965萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1~5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4036億元,增長5.9%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

  潘浩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為:“市場逐漸進(jìn)入平穩(wěn)修復(fù)期。土地購置面積累計(jì)同比下降0.9%,降幅大幅收窄,但6月土地購置單價(jià)下行,原因在于前期優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊占比較高,拉高單價(jià)基數(shù)。隨著市場成交量逐漸恢復(fù)去年同期水平,土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始調(diào)整,高單價(jià)地塊數(shù)量減少,市場將恢復(fù)平穩(wěn)!

  前6個(gè)月,房企到位資金83344億元,同比下降1.9%,降幅比1~5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款13792億元,增長3.5%;利用外資46億元,增長8.0%;自籌資金26943億元,增長0.8%;定金及預(yù)收款26474億元,下降7.0%;個(gè)人按揭貸款13202億元,增長3.1%。

  潘浩表示,“房企到位資金已超去年同期水平,下半年隨著國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn),復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)一步推進(jìn),在金融流動性加強(qiáng)的情況下,房企境內(nèi)的融資環(huán)境也將持續(xù)向好,預(yù)計(jì)房企到位資金各項(xiàng)指標(biāo)將繼續(xù)呈上行走勢!

  “疫情平穩(wěn)后,信貸的寬松,各地房地產(chǎn)市場人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的最主要原因!睆埓髠ブ赋。

來 源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

      編 輯:liuy

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