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2020上半年樓市真相是什么?房產(chǎn)中介工資條告訴你
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-7-20 9:32:27
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[提要]國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70城房價以及上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)透露了樓市哪些變化?上半年樓市經(jīng)歷了什么?當前的房價是什么水平?接下來樓市又會走向何方?

  國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70城房價以及上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)透露了樓市哪些變化?上半年樓市經(jīng)歷了什么?當前的房價是什么水平?接下來樓市又會走向何方?

  能反映樓市的不止有數(shù)據(jù),還有房產(chǎn)中介的工資條。

  房產(chǎn)中介6月喜提績效工資

  “漲了,漲了!”深圳房產(chǎn)中介建波(化名)盯著的并不是炒股APP,而是自己的到賬工資!6月看房的人多起來了,我的成交訂單終于體現(xiàn)在績效工資里了!

  6月份,全國大中城市樓市繼續(xù)回暖。

  國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,有61個城市新房價格環(huán)比上漲,7個城市環(huán)比下跌,2個城市持平。新房價格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來的新高。

  二手房價格同樣出現(xiàn)回升跡象。70個大中城市二手房平均價格環(huán)比漲幅略有擴大。當月70個大中城市中,50個城市二手房價格環(huán)比上漲,創(chuàng)下近13個月來的新高。

  房價上漲城市增加,房價漲幅也有所擴大。

  據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進測算,6月份,70個城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅為0.6%,平均環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個月的擴大,“市場傳出持續(xù)回暖信號”。

  值得關(guān)注的是,6月70城房價中,深圳二手房和銀川的新房價格環(huán)比漲幅二次奪冠。此前,5月份,銀川新房價格環(huán)比漲幅第一;3月份,深圳二手房環(huán)比漲幅第一。此外,唐山新房價格環(huán)比漲1.5%,價格漲幅連續(xù)4個月位居70城前列。

  “2月時績效為零,只能拿到底薪”

  很多人對于6月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不意外。6月中旬,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在5月70城房價發(fā)布時曾表示,5月份全國樓市持續(xù)復(fù)蘇,基本已回到2019年疫情前水平,整體市場看,基本走出低迷狀態(tài)。“6月已經(jīng)過去的前兩周,全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行。”

  當時,更多人的關(guān)注點在于“樓市復(fù)蘇到什么程度?”“再不復(fù)蘇,不是‘活下去’的問題,而是‘活不活得下去’的問題!狈康禺a(chǎn)從業(yè)人士丁小姐表示。

  北京、深圳的兩個一線城市樓市當時的熱度更是引人注目。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份,二手房價格一線城市漲幅超1%,北京領(lǐng)跑全國。

  對于“1%”這個數(shù)字,嚴躍進專門解釋道,“這是2017年4月以來一線城市二手房價格環(huán)比漲幅首次超過1%。一般來說,我們會把超過1%的水平認為是房價過熱!

  “這兩個月確實好轉(zhuǎn)不少,但我還是忘不了2月份時候的煎熬,那時候我只有可憐巴巴的底薪。”建波回憶。

  受疫情影響,2月份,樓市一度到達“冰點”。當月全國19個城市出現(xiàn)新房零成交情況,全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。

  “上半年收入打折扣,市場好轉(zhuǎn)也賺不回”

  雖然樓市成交在5月份基本已回到疫情前水平,但上半年的樓市銷售還是受到影響。

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,上半年,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%。其中,住宅銷售面積下降7.6%。全國商品房銷售額66895億元,下降5.4%。其中,住宅銷售額下降2.8%。

  “今年上半年的收入肯定是大打折扣,如今市場好轉(zhuǎn)也不一定賺得回來!苯úū硎。

  不過,對于“商品房銷售面積同比下降8.4%”的數(shù)據(jù),嚴躍進認為,該數(shù)據(jù)比1-5月份收窄3.9個百分點,說明樓市出現(xiàn)了非常好的表現(xiàn)。

  “這也說明當前房屋交易還是比較熱的,至少比預(yù)期的要好很多。到了下半年,預(yù)計各地供應(yīng)節(jié)奏依然會加快,包括信貸政策等支持力度加大,這都有助于推動銷售數(shù)據(jù)的上升!眹儡S進說。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙也認為,雖然6月份北京疫情反彈,但因為防控措施很好,疫情并未蔓延,對全國樓市的影響力度不大,樓市銷售降幅將持續(xù)收窄。

  樓市收“退燒貼”,未來收入不好說

  樓市銷售快速恢復(fù),房地產(chǎn)開發(fā)投資的恢復(fù)也不遜色。1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%,在前5個月持續(xù)為負的情況下,首次轉(zhuǎn)正。

  新時代證券首席經(jīng)濟學家潘向東向中新網(wǎng)表示,房地產(chǎn)投資增速回升一方面是因為國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn),趕工需求回升。另一方面,貨幣寬松也加速了房地產(chǎn)需求回暖。

  “未來房地產(chǎn)的走勢還有待觀察。”中國民生銀行首席研究員溫彬表示,下階段,信貸、社融仍將以結(jié)構(gòu)性寬松為主,重點支持制造業(yè)、中小微企業(yè)等領(lǐng)域,對于資金空轉(zhuǎn)套利等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的行為將加大打擊力度。一些樓市較熱的城市將相繼出臺調(diào)控措施。

  7月以來,已有杭州、東莞、寧波、深圳四個城市出臺樓市調(diào)控收緊政策。深圳更是出臺史上最嚴的政策:在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內(nèi)買房算二套房。

  “這個月的收入確實喜人,但是深圳這次的政策力度太大,下個月就不知道怎么樣了。”建波面對自己的工資條喜憂參半。

  “房價絕對下跌的空間不大,但也需要防范部分城市房價過熱的現(xiàn)象,房價若是不穩(wěn)定,依然會有各類管控政策出臺。”嚴躍進說。

來源:中國新聞網(wǎng)

 編 輯:chenhong

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