國內(nèi)聯(lián)合辦公運營商優(yōu)客工場在赴美上市半年后仍無實質(zhì)性進展，近日有消息指出，其已經(jīng)同美股一殼公司合作，進行曲線上市，但估值較以往縮水了七成，優(yōu)客工場對此消息表示“不予置評”。

　　今年以來，受到大環(huán)境影響，國內(nèi)寫字樓市場的租金持續(xù)下滑，尤其是北京等一線城市，空置率一路走高，聯(lián)合辦公也難逃低迷的市場環(huán)境。尤其是WeWork遭遇IPO滑鐵盧以來，市場對聯(lián)合辦公企業(yè)的估值不再樂觀，國內(nèi)很多企業(yè)開始收縮戰(zhàn)略，生存環(huán)境堪憂。

　　或借助殼公司曲線上市

　　近日，有外媒消息稱，優(yōu)客工場已經(jīng)被納斯達克上市公司Orisun Acquisition Corp（以下簡稱“ORSN”）的旗下全資子公司Ucommune International收購，合并后的公司價值約為7.69億美元，此舉或可使優(yōu)客工場實現(xiàn)曲線上市。而這一估值相比2018年30億美元的估值縮水約7成。

　　公開資料顯示，ORSN成立于2018年10月，總部位于紐約，業(yè)務包括企業(yè)或?qū)嶓w合并、資產(chǎn)收購、股份收購等，很明顯該公司屬于殼公司。

　　對于企業(yè)的上市動態(tài)，記者采訪到優(yōu)客工場的品牌負責人，該負責人并未否認上述消息的真實性，僅表示：“感謝支持，不予置評。”

　　2019年12月11日，優(yōu)客工場選擇赴美上市，尋求在美國紐交所上市，證券代碼為“UK”，但半年來，上市一直未有實質(zhì)性進展。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受記者采訪時表示，最近一段時間，中概股給美股的印象不太好，可能上市的門檻會提高。但對于優(yōu)客工場這種企業(yè)來說，前面融來很多輪資金，大概率會有一些對賭協(xié)議。如果過不了會的話，肯定要想其他辦法上市。

　　大規(guī)模融資仍連年虧損

　　優(yōu)客工場是由毛大慶創(chuàng)立的一家聯(lián)合辦公運營商，近幾年間，優(yōu)客工場的規(guī)模迅速鋪開，截至2019年9月30日，共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡在內(nèi)的42個城市。這家企業(yè)也得到了眾多資本的加持，公開資料顯示，優(yōu)客工場自成立以來，共融資19輪超過47億美元，投資人陣容強大，包括紅杉資本中國基金、真格基金等知名風投機構。

　　急于上市的優(yōu)客工場，財報數(shù)據(jù)卻不大漂亮。其招股書顯示，優(yōu)客工場2017年、2018年、2019年前三季度的凈營收分別為1.67億元、4.49億元、8.75億元；同期凈虧損分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元。不到三年時間，優(yōu)客工場虧損額接近14億元。

　　4月18日，優(yōu)客工場在成立五周年之際，毛大慶表示，優(yōu)客工場在2019年實現(xiàn)了盈利，實現(xiàn)收入3780萬元、同比增長191%，實現(xiàn)凈利潤300萬元。但這一數(shù)字距離此前虧損的14億元仍相去甚遠。

　　盧文曦表示，優(yōu)客工場的空間位置大多數(shù)偏市中心，主要還是一些辦公樓，但和產(chǎn)業(yè)園相比較的話，租金優(yōu)勢不是特別明顯。項目拿到手，但是沒租出去，就是要虧本的。

　　行業(yè)遭遇“行路難”

　　聯(lián)合辦公企業(yè)近年來接連遭到打擊，尤其是去年WeWork 經(jīng)歷了IPO滑鐵盧，遭遇上市失敗、裁員，公司巨幅虧損之后，這個行業(yè)的最后一塊遮羞布被扯開，市場對聯(lián)合辦公企業(yè)的估值不再樂觀。

　　另外一方面，國內(nèi)很多聯(lián)合辦公企業(yè)開始收縮戰(zhàn)略。近期有消息顯示，We+酷窩正式宣布停止運營，F(xiàn)unwork目前經(jīng)營情況不甚樂觀，退租了過半項目，方糖小鎮(zhèn)關掉了其在北京的首個空間。近期，也有聯(lián)合辦公空間被爆出資金鏈危機，出現(xiàn)拖欠租客押金、房東租金的情況。

　　高力國際華北區(qū)研究部總監(jiān)陸明在接受記者采訪時表示，從去年下半年WeWork上市失敗開始，整個聯(lián)合辦公行業(yè)估值不會像之前那么勇猛了，進入了行業(yè)的收縮整合期。以北京為例，2018年是北京寫字樓租金的最高點，2019年有所下降，但依然很高。進入2020年，加上疫情因素，整個租金下調(diào)幅度開始增大，大概下降了10%——15%的水平。以“二房東”為主要商業(yè)模式的聯(lián)合辦公企業(yè)，如果在前兩年快速擴張，會承擔更大的競爭壓力，這時候就需要為自己的盲目擴張來買單了。

　　此前備受市場青睞的聯(lián)合辦公為什么突然“不香”了呢？一位曾經(jīng)就職于頭部聯(lián)合辦公企業(yè)的員工告訴記者：“我在的那家公司北京好多店都關了，只留了一個自持物業(yè)，其他家不太清楚，反正我們沒有掙到錢。”

　　上述員工還說道：“聯(lián)合辦公唯一存在的意義是解決存量，大家現(xiàn)在都在很好的地段開店，本身路線走的就很奇怪。企業(yè)從業(yè)主手里以正常租金租來房子，再加上裝修、運營成本和利潤再出租，租金肯定會比一般的寫字樓產(chǎn)品要高，客戶有這錢不如直接租辦公樓，目前大多數(shù)客戶的痛點還是價格和區(qū)位，并不是所謂高大上的裝修環(huán)境�！�

來 源： 華夏時報   

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