7月22日,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》,旨在保障居民自住需求,抑制投機(jī)投資行為,該新政從發(fā)布之日起實(shí)施。
《通知》明確,符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房,該套住房要求在取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《通知》要求,海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭,可以按照本通知要求優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房:一是,家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;二是,近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;三是,本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。
無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外,《通知》明確,市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項(xiàng)目或批次,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數(shù)計)供無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。
《通知》要求,購房意向人通過市房產(chǎn)交易網(wǎng)或移動端APP登記購房意向,包括商品住宅項(xiàng)目名稱、是否為無房家庭、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等,并上傳相關(guān)資料。購房意向人在項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場登記購房意向的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助其進(jìn)行線上登記并上傳相關(guān)資料。
申報無房家庭購房資格的,購房意向人應(yīng)當(dāng)提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明,非本市戶籍家庭還需上傳社會保險繳納證明或者人才證明。《通知》還明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關(guān)信息。
參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭,自購房意向登記之日起至該項(xiàng)目優(yōu)先認(rèn)購活動結(jié)束當(dāng)日止,不得參加其他任何項(xiàng)目的購房意向登記。
《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目或批次房源銷售前,應(yīng)當(dāng)先行組織無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭戶數(shù)超過應(yīng)提供的預(yù)售房源套數(shù)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開搖號方式確定購房對象,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對搖號全過程進(jìn)行公證。
無房家庭在優(yōu)先認(rèn)購中未能中簽的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)允許其參與剩余房源的選購。購房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過2:1的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)采取公開搖號方式確定購房對象,公證機(jī)構(gòu)對搖號全過程進(jìn)行公證。
《通知》指出,購房意向人對所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房認(rèn)購書、定金合同或者商品房買賣合同中,明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息,騙取無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格的,取消其無房家庭購房資格并解除合同。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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