上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績已接近去年同期水平。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家。TOP3的房企分別是碧桂園、恒大、萬科，銷售額分別為3723.0億元、3487.9億元以及3180.0億元，前三甲差距在逐漸縮小。

　　從業(yè)績目標來看，上半年業(yè)績完成率達四成。2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。

　　2020年上半年，超級陣營增長顯著，房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.20%。第一陣營（500-1000億）共16家，銷售額增長率均值為1%，該陣營的企業(yè)注重打造特色產(chǎn)品以及運營模式，推動業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營（200-500億）有35家企業(yè)，銷售額增長率均值下降0.3%，該陣營企業(yè)在穩(wěn)固大本營的同時注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，積極拓展重點城市群的核心城市，與去年基本持平；第三陣營（100-200億）和第四陣營分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%，企業(yè)內(nèi)部分化更加凸顯，花樣年等部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長三角等熱點城市發(fā)展機遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運營模式的差異化實現(xiàn)業(yè)績增長。

　　受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　2020年初，受新冠肺炎疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨著疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市，19.2%來自于一線城市，合計占比80.1%，較去年增長3.1個百分點，其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業(yè)來看，五成以上企業(yè)一二線銷售貢獻率超80%。20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長三角城市群。

　　近年來，我國房地產(chǎn)市場結(jié)束了快速增長的階段，進入專業(yè)化、精細化運作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整，且城市分化或?qū)⑦M一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場等宏觀因素，以及房企目標完成情況，預計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額回正，全年銷售額同比增長5.9%-9.6%。

　　另外，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗，2020年下半年需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元，未來兩年的償債高峰仍是泰山壓頂，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性。

來源：經(jīng)濟日報

編 輯：chenhong