以"亦莊東擴 臺湖熱土進行時" 為主題的臺湖區(qū)域價值論壇于7月29日在新華網(wǎng)演播廳舉行。此次論壇由新華網(wǎng)主辦，清華同衡規(guī)劃設計研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波、北京市房協(xié)副會長陳志、新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編李連章等重量級嘉賓齊聚一堂，共同探討亦莊區(qū)域發(fā)展下的臺湖熱土，暢談臺湖未來新十年的加速發(fā)展機遇。

　　圍繞"亦莊新城規(guī)劃，東擴西進和引領區(qū)域聚變賦能臺湖新十年"的兩大研討主題，行業(yè)專家分別做了詳細探討。與會嘉賓均認為，亦莊作為北京唯一的國家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，發(fā)展容量十分可觀，這次新城規(guī)劃里重點提及的擴區(qū)，也是基于亦莊快速發(fā)展的必然趨勢。臺湖和馬駒橋區(qū)域成為對于亦莊區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接和補足，作為亦莊三中心規(guī)劃中的科技金融創(chuàng)新中心--臺湖將成為亦莊未來3-5年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，有望成為北京最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域熱門板塊。

　　從亦莊新城的規(guī)劃發(fā)展到臺湖的發(fā)展?jié)摿Α⑸罡�臺湖的品牌房企，與會嘉賓從宏觀到微觀、由面及點的剖析了臺湖的區(qū)域價值及人居價值，看好區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。

　　亦莊擴容，雙區(qū)賦能打造區(qū)域門戶

　　論壇會上，針對亦莊的發(fā)展階段走向，向東擴至臺湖，以及臺湖的前期規(guī)劃，與會嘉賓分別做了重要論述。

　　根據(jù)《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》，亦莊新城的范圍擴區(qū)至約225平方公里。原本處于通州區(qū)的臺湖，歸屬為亦莊新城。這意味著，臺湖在承接城市副中心通州的同時，正式納入亦莊新城經(jīng)濟管轄，享受雙重帶動利好。

　　清華同衡規(guī)劃設計研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波指出，當前，亦莊迎來了區(qū)域發(fā)展的第三個階段，也就是北京總規(guī)中提出來的，對接三城做好一區(qū)，這意味著亦莊未來是承接三城的利好資源，整體發(fā)展是朝著更加國際化、高端化，產(chǎn)城融合的高品質發(fā)展。

　　而在《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》明確指出，臺湖作為亦莊新城空間布局規(guī)劃"一廊一帶三中心"中的科技金融創(chuàng)新中心，重點作為亦莊開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)承接重點發(fā)展科技服務業(yè)、金融服務，建設有利于技術創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚的地區(qū)創(chuàng)新中心。依托北京市最高級別開發(fā)區(qū)亦莊的城市功能配套及產(chǎn)業(yè)綜合優(yōu)勢，同時充分發(fā)揮亦莊與通州雙區(qū)的門戶位置，雙重產(chǎn)業(yè)帶動復合發(fā)展，在臺湖區(qū)域內(nèi)也會形成東部高精尖的人口承接，包括北京環(huán)球影城的IP連接，進一步實現(xiàn)區(qū)域的產(chǎn)城融合。

　　科技金融創(chuàng)新中心補足新城產(chǎn)業(yè)承接，產(chǎn)業(yè)進駐加速

　　與會嘉賓北京市房協(xié)副會長陳志提到，2020年亦莊新規(guī)發(fā)布，基于亦莊的發(fā)展戰(zhàn)略以及臺湖特殊的區(qū)位優(yōu)勢、天然的規(guī)劃基因和連接屬性，使得亦莊東擴至臺湖成為發(fā)展必然。而從2020年初開始，實質性的權利層面也有了進一步推動，包括稅收、拆遷權、不動產(chǎn)登記等逐漸轉移，也證明了亦莊規(guī)劃正在逐漸落地。

　　綜合亦莊新城的整體規(guī)劃，凸顯亦莊三中心定位之一的臺湖，在亦莊新城規(guī)劃的驅使下，將會最大限度釋放臺湖高端基地總部的基因，鞏固"科技金融創(chuàng)新中心"定位，迎來新的發(fā)展。

　　亦莊東擴后臺湖價值凸顯，那么臺湖又將如何利用自身優(yōu)勢煥發(fā)發(fā)展?jié)摿�，快速發(fā)展實現(xiàn)"科技金融創(chuàng)新中心"定位？

　　根據(jù)亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略地位和發(fā)展前景，享有的政策紅利將會相應的過渡到企業(yè)扶持層面，擴容后的臺湖層面。目前，亦莊新城的一些規(guī)劃項目已經(jīng)相繼落地，引進高端產(chǎn)業(yè)資源。

　　臺湖信息城是以通明湖信息城為依托，建設代表中國信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信息城，形成鏈接副中心創(chuàng)新發(fā)展的科技走廊和中國硅谷。

　　今年3月份，已有16家信創(chuàng)領域龍頭企業(yè)入駐亦莊新城8個城市功能組團之一的通明湖信息城。

　　今年5月份，信創(chuàng)園已經(jīng)順利開園，將包括龍芯、華為、飛騰等自主核心芯片項目、統(tǒng)信操作系統(tǒng)UOS項目、浪潮、聯(lián)想、同方計算機等高端研發(fā)及智能制造項目在內(nèi)的30家信創(chuàng)領域企業(yè)簽約落地，為臺湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入活力。作為國家級核心基地，預計2022年達產(chǎn)后將創(chuàng)造1000億元營收。

　　TOD模式規(guī)劃，多軌道交匯的樞紐聚力

　　位于北京東南角的臺湖，天然處于一個扇面交通的多維度空間，擁有三條高速+三條環(huán)線，實現(xiàn)了鏈接各區(qū)的快速多樣的交通選擇。兩站一街前期規(guī)劃以小地塊密路網(wǎng)格局，保證了在道路交通上的區(qū)域活力基礎。通州首條地鐵-17號線首站設立在臺湖區(qū)域，貫穿北京南北-開發(fā)區(qū)和科學城、CBD，實現(xiàn)核心聚力。同時，臺湖鏈接亦莊的核心地鐵線-亦莊線，又搭乘S6號線實現(xiàn)雙機場的串聯(lián)。

　　基于先天區(qū)域及軌交的前置規(guī)劃，臺湖形成了獨特的TOD發(fā)展模式，區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)了先規(guī)劃后發(fā)展。清華同衡規(guī)劃設計研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波提到，臺湖通過兩站一街TOD發(fā)展模式的規(guī)劃，臺湖可以更好地實現(xiàn)都市化和國際化，依托立體軌道交通，通過京津等幾大高速，很快融入到跟CBD互動，包括主城區(qū)和副中心，另外通過S6號線連接了雙機場，優(yōu)質的軌交發(fā)展讓這個區(qū)域更有活力和動力。

　　同時臺湖區(qū)域的亦莊火車站在《新城規(guī)劃》中被作為重要樞紐點，不僅成為多條地鐵線交匯點，實現(xiàn)副中心、開發(fā)區(qū)及CBD區(qū)域的經(jīng)濟鏈接功能。同時作為科技服務國際交往核，承擔了新城形象的展示窗口區(qū)，更近一步落實了亦莊開發(fā)區(qū)"新門戶"的戰(zhàn)略地位。

　　雙重利好臺湖迎來新十年，加速煥發(fā)區(qū)域活力

　　眾多高新技術企業(yè)資源的引進，交通樞紐規(guī)劃落地，可以看到臺湖產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展模式。不管是從亦莊新城整體的規(guī)劃定位，還是臺湖科技金融創(chuàng)新中心的定位，臺湖都已經(jīng)迎來加速發(fā)展的新階段。

　　清華同衡規(guī)劃設計研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波認為，臺湖的兩站一街規(guī)劃發(fā)展，未來會形成多元融合和多重活力共生的美好生活場景，每一個TOD站點都成為城市活力的節(jié)點，實現(xiàn)街區(qū)和城市的高度融合，實現(xiàn)職住平衡與產(chǎn)城融合。

　　從2020年開始到2030年，臺湖又將迎來新的歷史機會。

　　新基建發(fā)展加速，17號線預計2021年開通南段，S6號線建設在即。周邊配套建設加速，城鄉(xiāng)商業(yè)廣場預計2021年交付，景山學校預計2021年交付。

　　拉動經(jīng)濟活力加速，環(huán)球影城預計2021年春天開園，釋放出近10萬崗位，輻射圈對臺湖的影響也將開始顯現(xiàn)。

　　這些逐步落地和即將落地的項目，也證明了臺湖正在實現(xiàn)環(huán)境-商業(yè)-生活-醫(yī)療-教育一體化的綜合配套升維，加速發(fā)展煥發(fā)區(qū)域經(jīng)濟活力。

　　品牌房企入駐，共筑臺湖區(qū)域發(fā)展活力居所

　　在圓桌討論會后半場，話題開始從宏觀到微觀，非常的具象化、形象化。針對臺湖區(qū)域價值利好優(yōu)勢，房企如何打開市場？如何留住人才？

　　臺湖高端基地總部是亦莊新城三中心規(guī)劃中的"金融科技創(chuàng)新中心"，建設有利于技術創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚的地區(qū)創(chuàng)新中心，這與亦莊自身戰(zhàn)略高度重合，在匯聚高新企業(yè)資源的同時，必然涌入大量的人才。

　　正是看到臺湖人才涌進以及一系列政策利好因子，促使品牌房企布局于此。

　　今年2月份，綠城以49.8%的溢價率競得臺湖一宗不限價宅地。這意味著，臺湖的不限價時代已經(jīng)到來，將會吸引到更多品牌房企布局臺湖，看好臺湖的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　北京市房協(xié)副會長陳志建議，從行業(yè)的角度出發(fā)，希望開發(fā)商從TOD模式出發(fā)做城市運營商，城市發(fā)展角度更期待看到1公里的開發(fā)，1平方公里的城市級別視角的開發(fā)運營。只有對區(qū)域的深度理解才會有更合適的開發(fā)助力，在前期注入更多的參與，才會更能從人的生活角度去實現(xiàn)人居品質的需求滿足，實現(xiàn)長周期的運營。

　　事實上，早在2012年萬科便入駐臺湖，與臺湖區(qū)域共同生長，以大盤邏輯深耕，做好1平方公里的城市運營商。截至目前，萬科深耕臺湖八載豐盈了住宅、辦公、別墅、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，4萬方新五街也已開業(yè)。

　　2019年，萬科城市之光·東望入市，打造新升代生活人居，至此萬科在臺湖已打造了約110萬方的超級城市版圖，這種大盤會天然形成一種城市生態(tài)效應，達到一種生活需求的滿足和平衡。其次是品牌和產(chǎn)品產(chǎn)生的化學反應，品牌企業(yè)對城市和社區(qū)的良性生態(tài)影響，是可持續(xù)且長期的。

　　而萬科城市之光·東望正是基于17號線首站的地鐵優(yōu)勢，從住區(qū)體量、配套、IP運營、品牌APP搭建四個維度，打造地鐵城市，通過好產(chǎn)品與品牌力量相匹配，融入科技生活，不斷從未來生活角度出發(fā)提升人居環(huán)境。

　　臺湖依托自身價值吸引到萬科、泰禾、金茂、綠城等頭部房企駐足，打造出特色產(chǎn)品，共筑臺湖品質人居，吸引高層次人才將其作為置業(yè)的熱門板塊�？梢哉f，頭部房企進駐充分調(diào)動產(chǎn)業(yè)資源，不僅激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟活力，建設的生活配套還將反哺社區(qū)運營，助力城市社區(qū)建設。萬科城市之光·東望也基于大盤模式發(fā)展下，迎來新品入市。

　　未來，借助亦莊新城規(guī)劃的政策紅利，自身前期規(guī)劃的優(yōu)勢，以及諸多品牌房企發(fā)力臺湖區(qū)域發(fā)展的過程中，臺湖接下來的十年或將持續(xù)拉動經(jīng)濟活力，達到質的飛躍。