自如、蛋殼等長租公寓的降租風波，引起了行業(yè)機構的關注。記者了解到，7日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布交易風險提示，表示長租公寓“高進低出”、“長收短付”的經(jīng)營模式不可持續(xù)，提醒租客和房東要警惕不正常租金的誘惑，不宜一次性預付長期租金。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會在風險提示中說，近年來，一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè)，為了快速籌集資金，采用房租“高進低出”（即高租金向房東收房，低租金向租客出租）、“長收短付”（即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金）的經(jīng)營模式。這種模式不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。一些不法企業(yè)和個人還利用這種模式形成“資金池”，等待積累大量資金后卷款跑路。

　　租房中如何避開這些陷阱，防止房屋租賃糾紛纏身？風險提示給出了三條中肯建議。

　　首先，謹慎選擇住房租賃企業(yè)。無論是租客還是房東，在選定某家租賃企業(yè)之前要做到三查看：即查看有無營業(yè)執(zhí)照；查看在當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門有無備案證明或相關備案信息）；查看該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單等。拒絕接受未辦理登記或未經(jīng)備案、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務。

　　其次，警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當受騙。房東切勿被過高租金所吸引，對明顯高于市場租金收房的，不要被其誘惑，要提高警惕，以避免未來既收不到租金又收不回房屋。

　　最后，不宜一次性預付長期租金。租客在簽訂房屋租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，警惕一次性預付3個月以上的租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預付較大數(shù)額的租金，防范住房租賃企業(yè)在租期未到時便卷款跑路或倒閉，而原房東因收不到租金不讓居住。

 來 源： 北京日報客戶端    

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