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京版《住宅設(shè)計規(guī)范》公布:四層及以上新建住宅須設(shè)電梯
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-7-8 9:21:19
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[提要]北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》在北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上對外公布,部分要求明顯高于國標(biāo)。

  隨著新的經(jīng)濟和市場形勢下住宅發(fā)展的需要,人們對住宅的居住環(huán)境也提出了更高的要求。近日,北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》在北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上對外公布,部分要求明顯高于國標(biāo)。樓層高于四層住宅要安電梯、臥室起居室凈高比現(xiàn)行國標(biāo)增高10厘米等一系列規(guī)定,除了更追求居住舒適度外,也處處體現(xiàn)著“為老著想”的適老化設(shè)計要求。這一標(biāo)準(zhǔn)將從2021年1月1日正式實施。

  戶型

  最小套型比國標(biāo)增2平方米

  住宅的套內(nèi)使用面積到底該如何計算?規(guī)范明確規(guī)定,煙囪、排氣道、管井等均不計入使用面積,使用面積是住戶真正能夠使用的面積。

  在國標(biāo)中,住宅的最小套型面積為22平方米。而按照此次公布的京版標(biāo)準(zhǔn),由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間組成的套型,其使用面積不應(yīng)小于32平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型,其使用面積不應(yīng)小于24平方米,比國標(biāo)增加了2平方米。

  套型設(shè)計的集約化使得內(nèi)部空間相對緊湊,為提高生活居住品質(zhì)及便利性,宜在居住空間內(nèi)部考慮晾曬空間的設(shè)置。為此,規(guī)范提出,套型設(shè)計宜設(shè)置晾曬空間。

  室內(nèi)

  廁位淋浴預(yù)留安裝扶手條件

  起居室是住宅套型中的基本功能空間,作為家庭成員共同的活動中心,需要布置的家具、設(shè)備較多。規(guī)范要求,起居室(廳)的使用面積不應(yīng)小于11平方米。無直接采光的餐廳、過廳等,其使用面積不宜大于10平方米。

  由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型,其廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米;由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間組成的套型,其廚房使用面積不應(yīng)小于5平方米。廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng),而廚房地面則應(yīng)采用防滑的裝修材料。

  衛(wèi)生間因施工質(zhì)量或防水材料出現(xiàn)問題而造成的漏水現(xiàn)象依然存在,同時管道噪聲、水管冷凝水下滴的問題影響下層房間的使用。為此,規(guī)范明確規(guī)定,不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶主要生活空間的上層,包括起居室(廳)、臥室、廚房和餐廳。

  為滿足住宅適老性和無障礙設(shè)計的需要,新建住宅在建設(shè)時,應(yīng)在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面預(yù)留安裝扶手的條件,衛(wèi)生間的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料。

  層高

  臥室起居室凈高不應(yīng)低于2.5米

  近年來,隨著經(jīng)濟水平不斷提高,越來越多居住者希望在住宅中設(shè)置中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等設(shè)備。這些設(shè)備本身需要占據(jù)一定的空間高度。因此,本市此次公布的新標(biāo)準(zhǔn),比現(xiàn)行國家規(guī)范的規(guī)定略有提高。規(guī)范提出,臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米,比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)提高了10厘米。

  除了對層高明確限定,對日照也提出了具體要求。規(guī)范提出,每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

  陽臺是活動較多的地方,欄桿的垂直桿件間距一旦設(shè)計不當(dāng),很容易造成事故。規(guī)范提出,陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造,陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米,放置花盆處必須采取防墜落措施。

  配套

  至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯

  多高的住宅樓應(yīng)該設(shè)置電梯,是百姓關(guān)注的熱點之一。按照國家規(guī)范規(guī)定,七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米時必須設(shè)置電梯。但考慮到本市已經(jīng)步入老齡化社會,為了適應(yīng)社會對無障礙設(shè)施的多元化和高標(biāo)準(zhǔn)需求,此次公布的新標(biāo)準(zhǔn)將設(shè)置電梯的高度定為了“四層及以上”的住宅。

  規(guī)范提出,四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑,必須設(shè)置電梯,每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯。而當(dāng)樓層達(dá)到十二層甚至更高時,設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺;樓層達(dá)到二十五層及以上,同時單臺電梯服務(wù)戶數(shù)大于90戶時,每棟樓設(shè)置電梯不宜少于3臺。設(shè)置電梯的住宅,每居住單元至少應(yīng)設(shè)置1部能直達(dá)戶門層的無障礙電梯。

  電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制,電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時,應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。

  另外,考慮到今后養(yǎng)老的方式更多的會采用居家養(yǎng)老的模式,規(guī)范要求住宅建筑套內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置,其中包括火災(zāi)探測器或火災(zāi)警報器,以此提高住宅建筑火災(zāi)的預(yù)警能力,避免由于老年人行動的不便延誤報警,帶來不必要的傷亡。

來源:北京日報

編 輯:chenhong

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