隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步推進(jìn)，7月份，北京租房市場(chǎng)明顯回暖，同比6月成交量增幅明顯；租金整體平穩(wěn)，仍在低位徘徊；長租機(jī)構(gòu)出租效率有所增長，市場(chǎng)活躍度大幅提升。

　　北京疫情逐漸平穩(wěn)、積壓的租賃需求釋放以及長租補(bǔ)貼的推出與升級(jí)，三大因素的綜合疊加，致北京租房市場(chǎng)加速回暖。

　　市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，量增價(jià)穩(wěn)，租金仍于低位徘徊

　　3-7月，北京租賃市場(chǎng)成交量一直保持上漲態(tài)勢(shì)，但由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。需求旺季延遲釋放，節(jié)后租賃需求與畢業(yè)季相銜接，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)。

　　7月北京租房市場(chǎng)回暖明顯，對(duì)比此前持續(xù)走低的租賃市場(chǎng)，迎來了一個(gè)快速上漲期。

　　成交量方面：整體房源成交量有明顯上漲，具體來看，合租環(huán)比增長近30%，整租環(huán)比增長超40%。一方面，7月新簽增長幅度創(chuàng)新高，表明7月租賃市場(chǎng)復(fù)蘇明顯；另一方面，7月合租、整租均同時(shí)大幅高于去年同期，前期的租賃旺季在疫情下后延，在7月得到釋放。

　　另外，成交量漲幅最高的幾個(gè)城區(qū)分別為東城、西城、朝陽、豐臺(tái)及大興區(qū)。

　　租金方面：雖然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，整體保持平穩(wěn)，僅有小幅波動(dòng)。分區(qū)域來看，分租產(chǎn)品中海淀、西城有小幅上漲，整租產(chǎn)品中大興、房山有小幅上漲，其他區(qū)域租金均為下降趨勢(shì)，整體降價(jià)趨勢(shì)明顯。

　　成交周期方面：長租公寓依舊保持高效的出租周期。

　　受到疫情反復(fù)的影響，普租和個(gè)人業(yè)主出租等方式，房源及客源成交周期仍維持在高位，7月北京市普租房源成交周期在41.8天。在這樣的情況下，業(yè)主一般會(huì)采取下調(diào)租金的措施去增加出租的容易度，且下調(diào)租金業(yè)主不在少數(shù)。即便如此，但仍有部分普租房東調(diào)價(jià)多次、降租1000余元仍舊租不出去。

　　與普租不同的是，7月長租公寓出租周期僅為25天左右。自如等長租公寓７月出臺(tái)優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，加之線上化、品質(zhì)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，有效促進(jìn)房源出租效率，出租周期遠(yuǎn)低于普租和個(gè)人出租周期。

　　長租公寓優(yōu)惠補(bǔ)貼提升出租率，市場(chǎng)加速企穩(wěn)回升

　　在北京疫情防控級(jí)別下調(diào)、應(yīng)屆生等群體租房需求釋放、長租機(jī)構(gòu)補(bǔ)貼等因素的共同影響下，下半年北京租賃市場(chǎng)將持續(xù)升溫，而７月逆市上揚(yáng)也是一個(gè)好的開始。

　　一是由于疫情得到控制，各地回流北京的務(wù)工人員有所增加，外地返京就業(yè)人員回流，前期被壓抑的租房的需求得到延遲釋放，帶來了現(xiàn)階段北京租賃市場(chǎng)的回溫。二是7月仍處于傳統(tǒng)畢業(yè)季租房旺季，畢業(yè)生群體租房需求集中釋放，帶來了租賃需求的上升，導(dǎo)致交易量上漲。

　　更重要的是，長租機(jī)構(gòu)的補(bǔ)貼優(yōu)惠再次升級(jí)，很大程度上刺激租客的租賃需求，盤活市場(chǎng)。由于上半年疫情影響租金整體下行，且低位徘徊，一方面，長租公寓在疫情期間對(duì)所有業(yè)主均按時(shí)打款，保障業(yè)主權(quán)益，其中對(duì)極個(gè)別因疫情空置、商區(qū)變更等因素影響下的房源與業(yè)主友好協(xié)商降租金；另一方面，長租公寓大力補(bǔ)貼租客端，提高業(yè)主委托房源出租率。

　　7月初自如推出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)，租客租指定活動(dòng)房源，友家住一年免2個(gè)月租金，整租最高免1.6個(gè)月租金；活動(dòng)支持月付、季付、半年付及年付的付款方式簽約；如果是應(yīng)屆畢業(yè)生，還可以同時(shí)疊加“海燕計(jì)劃”0押金使用，優(yōu)惠力度更大。

　　截至目前，“億元補(bǔ)貼”覆蓋全國9城超過4.3萬間房源，微博、微信端的關(guān)注度累計(jì)超過600萬人次。目前，新簽超過2.1萬間房源，新簽占比達(dá)到58%，“億元補(bǔ)貼”優(yōu)惠減免的金額超過1.2億。

　　進(jìn)入8月，積壓的畢業(yè)生和白領(lǐng)租房需求逐漸釋放以及經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)消費(fèi)恢復(fù)正常的狀態(tài)下，市場(chǎng)需求將維持增長態(tài)勢(shì)。加上自如等長租企業(yè)“億元補(bǔ)貼”優(yōu)惠的延續(xù)和升級(jí)，預(yù)計(jì)接下來北京租賃市場(chǎng)還可能在現(xiàn)有基礎(chǔ)之上，保持一個(gè)需求增溫的趨勢(shì)。

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