隨著復工復產(chǎn)，7月份，北京租房市場回暖趨勢明顯，租金整體平穩(wěn)、仍在低位徘徊；長租機構(gòu)出租效率提高，市場活躍度有所提升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，北京疫情逐漸平穩(wěn)、積壓的租賃需求釋放以及部分長租企業(yè)補貼升級等因素綜合疊加，北京租房市場有望加速回暖。

　　市場呈回暖趨勢 租金仍低位徘徊

　　3-7月，北京租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢，但由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。節(jié)后租賃旺季需求延遲釋放，節(jié)后租賃需求與畢業(yè)季相銜接，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

　　7月北京租房市場回暖明顯，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，對比此前持續(xù)走低的租賃市場，迎來了一個快速上漲期。雖然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，租金整體保持平穩(wěn)，僅有小幅波動。

　　自如方面提供的數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響，普租和個人業(yè)主出租等方式，房源及客源成交周期仍維持在高位，7月北京市普租房源成交周期在41.8天。與普租不同的是，7月長租公寓出租周期為25天左右。自如等長租公寓7月出臺優(yōu)惠補貼政策，加之線上化、品質(zhì)服務等優(yōu)勢，有效促進房源出租效率。

　　長租公寓加大優(yōu)惠補貼 助力市場企穩(wěn)回升

　　在北京疫情防控級別下調(diào)、應屆生等群體租房需求釋放、長租機構(gòu)補貼等因素的共同影響下，下半年北京租賃市場有望持續(xù)升溫。

　　一是由于疫情得到控制，各地回流北京的務工人員有所增加，外地返京就業(yè)人員回流，前期被壓抑的租房的需求得到延遲釋放，帶來了現(xiàn)階段北京租賃市場的回溫。

　　二是7月仍處于傳統(tǒng)畢業(yè)季租房旺季，畢業(yè)生群體租房需求集中釋放，帶來了租賃需求的上升，導致交易量上漲。

　　另一方面，長租機構(gòu)的補貼優(yōu)惠再次升級，很大程度上刺激租客的租賃需求。

　　比如，7月初自如推出“億元補貼”活動，租客租指定活動房源，友家住一年免2個月租金，整租最高免1.6個月租金；活動支持月付、季付、半年付及年付的付款方式簽約；如果是應屆畢業(yè)生，還可以同時疊加“海燕計劃”0押金使用，優(yōu)惠力度更大。

來 源：時時企聞網(wǎng)觀

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