隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，7月份，北京租房市場回暖趨勢明顯，租金整體平穩(wěn)、仍在低位徘徊；長租機(jī)構(gòu)出租效率提高，市場活躍度有所提升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，北京疫情逐漸平穩(wěn)、積壓的租賃需求釋放以及部分長租企業(yè)補(bǔ)貼升級等因素綜合疊加，北京租房市場有望加速回暖。

　　市場呈回暖趨勢 租金仍低位徘徊

　　3-7月，北京租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢，但由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。節(jié)后租賃旺季需求延遲釋放，節(jié)后租賃需求與畢業(yè)季相銜接，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

　　7月北京租房市場回暖明顯，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，對比此前持續(xù)走低的租賃市場，迎來了一個(gè)快速上漲期。雖然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，租金整體保持平穩(wěn)，僅有小幅波動(dòng)。

　　自如方面提供的數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響，普租和個(gè)人業(yè)主出租等方式，房源及客源成交周期仍維持在高位，7月北京市普租房源成交周期在41.8天。與普租不同的是，7月長租公寓出租周期為25天左右。自如等長租公寓7月出臺優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，加之線上化、品質(zhì)服務(wù)等優(yōu)勢，有效促進(jìn)房源出租效率。

　　長租公寓加大優(yōu)惠補(bǔ)貼 助力市場企穩(wěn)回升

　　在北京疫情防控級別下調(diào)、應(yīng)屆生等群體租房需求釋放、長租機(jī)構(gòu)補(bǔ)貼等因素的共同影響下，下半年北京租賃市場有望持續(xù)升溫。

　　一是由于疫情得到控制，各地回流北京的務(wù)工人員有所增加，外地返京就業(yè)人員回流，前期被壓抑的租房的需求得到延遲釋放，帶來了現(xiàn)階段北京租賃市場的回溫。

　　二是7月仍處于傳統(tǒng)畢業(yè)季租房旺季，畢業(yè)生群體租房需求集中釋放，帶來了租賃需求的上升，導(dǎo)致交易量上漲。

　　另一方面，長租機(jī)構(gòu)的補(bǔ)貼優(yōu)惠再次升級，很大程度上刺激租客的租賃需求。

　　比如，7月初自如推出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)，租客租指定活動(dòng)房源，友家住一年免2個(gè)月租金，整租最高免1.6個(gè)月租金；活動(dòng)支持月付、季付、半年付及年付的付款方式簽約；如果是應(yīng)屆畢業(yè)生，還可以同時(shí)疊加“海燕計(jì)劃”0押金使用，優(yōu)惠力度更大。

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