“可持續(xù)發(fā)展”不僅是中國經(jīng)濟永恒的話題,對于各行業(yè)來說更是一個足夠引起深思和討論的重點,尤其是在“后疫情、新格局”環(huán)境中,房地產(chǎn)將扮演怎樣的角色也值得期待。在2020博鰲房地產(chǎn)論壇,眾多房地產(chǎn)資深人士也談了下他們的一些新想法。
談疫情:考驗房企布局
在禹洲集團副總裁張巖看來,疫情是對房地產(chǎn)企業(yè)的一個考驗,尤其考驗企業(yè)的布局和服務(wù)能力。
“房地產(chǎn)下游帶動50多個行業(yè),包括金屬、建材、家裝,甚至小到窗簾、廚具之類,房地產(chǎn)復(fù)蘇對經(jīng)濟的作用,基本上可以不用解釋了!痹谄淇磥,這可以說是“牽一發(fā)而動全身”,房地產(chǎn)并不是單一的行業(yè),不像餐飲業(yè)、旅游業(yè),它的復(fù)蘇是帶動多個行業(yè)恢復(fù)的,其速度可能在經(jīng)濟反應(yīng)上相對滯后一點,但作用力毋庸置疑。
“經(jīng)濟復(fù)蘇離不開安居樂業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)要扎扎實實地把產(chǎn)品和服務(wù)打造好,讓老百姓不要擔心質(zhì)量等。這些其實本不應(yīng)該是他們擔心的問題!钡滦偶瘓F董事長胡一平直言。
綠都集團董事長楊張峰則表示,疫情后,房地產(chǎn)行業(yè)是率先復(fù)蘇的行業(yè)之一。“我們非常清楚地看到,雖然房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了高位振蕩階段,但是在分化和結(jié)構(gòu)性調(diào)整下,還有很大機會!
房企應(yīng)該找到機會,做大這些機會。楊張峰舉了一個例子,房企城市選擇要尋找人口流入、經(jīng)濟有發(fā)展、自己有團隊的地方,才能做好區(qū)域深耕。其次,房地產(chǎn)不像很多制造業(yè),市場競爭充分,其受政策影響非常大,但管理卻相對粗放。在新常態(tài)下,房企要做好自己應(yīng)該做的事情,練好內(nèi)功,做好品牌管理,尤其是產(chǎn)品力、服務(wù)力和質(zhì)量以及精細化管理,從投資紅利逐步過渡到管理紅利中來,來應(yīng)對市場的不確定性和周期。
談發(fā)展:先做強再做大
疫情后,房地產(chǎn)如何從中國經(jīng)濟復(fù)蘇中尋找機會?廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶表示,中國很多地方不缺房,缺的是高品質(zhì)住房。房企要圍繞人們對美好生活的追求,要提供高品質(zhì)的住房、高品質(zhì)的生活配套設(shè)施,還要圍繞著產(chǎn)城融合和高品質(zhì)的城市建設(shè),提供高品質(zhì)的生產(chǎn)發(fā)展空間和服務(wù),而且要圍繞生態(tài)、生活、生產(chǎn)出發(fā)。
楊張峰則表示,疫情后,企業(yè)戰(zhàn)略要非常明確——先做強、再做大。做強,就是要提升城市選擇的專業(yè)度。企業(yè)對每塊地、每個城市要做微觀研究、客群研究、城市研究。另外要做全產(chǎn)業(yè)鏈管理,做相關(guān)多元化的管理和提升?傊磥矸康禺a(chǎn)企業(yè)必須要扮演好三個角色,第一是美好生活的建設(shè)者,第二是生態(tài)文明建設(shè)的推動者,第三是高質(zhì)量發(fā)展的實施者。
對此話題,張巖認為,房企要積極進取、以史為鑒。不少資金雄厚的房企,用地產(chǎn)掙來的錢,在別的行業(yè)都虧出去了,還沒有一個特別成功、優(yōu)秀的跨界案例,所以其不敢贊同多元化方法,還是應(yīng)該以事實為準繩、拿歷史為借鑒。
康橋集團執(zhí)行副總裁李威則表示,從邏輯來講,結(jié)合自身的企業(yè)特點,選擇自然而然就會出來。三樣?xùn)|西很重要,一是市場需求,二是風控,三是回報率。首先需求端,房企做的產(chǎn)品,是用來銷售或運營出租的,市場的需求決定了我們選擇的方向。風控端,就涉及對資本的訴求。房地產(chǎn)和資本脫鉤是不現(xiàn)實的,對資本的訴求也直接影響各企業(yè)的選擇方向。
“我相信企業(yè)家對此都非常敏感,現(xiàn)在資本市場歡迎什么,就會更多向那個方向努力。同時,現(xiàn)在不是房企選城市,而是資金選城市,在哪里資金風險小,就需要去哪里!睂τ诨貓舐,李威認為是擺在風控之后的,但也是要素。
來 源: 每日經(jīng)濟新聞
編 輯:liuy