近年來(lái)，乘著互聯(lián)網(wǎng)的東風(fēng)，聯(lián)合辦公空間發(fā)展迅速，但行業(yè)近期暴露出很多問(wèn)題，比如辦公空間空置率問(wèn)題、行業(yè)盈利問(wèn)題等，聯(lián)合辦公進(jìn)入行業(yè)低迷期。在8月13日的2020博鰲論壇上，來(lái)自IWG集團(tuán)和創(chuàng)富港的兩位業(yè)內(nèi)人士對(duì)于行業(yè)提出了最新的看法：大部分的聯(lián)合辦公空間非常漂亮、豪華，但是不掙錢(qián)。部分企業(yè)缺乏造血能力，出現(xiàn)關(guān)店潮，甚至面臨低價(jià)搶客的惡性競(jìng)爭(zhēng)。所以，一定要做掙錢(qián)的企業(yè)，因?yàn)橹挥谐掷m(xù)不斷掙錢(qián)，企業(yè)才會(huì)真正地值錢(qián)。企業(yè)要修煉好自己的內(nèi)功，打下一個(gè)非常穩(wěn)健、非常扎實(shí)的基礎(chǔ)。
部分企業(yè)缺乏造血能力
聯(lián)合辦公企業(yè)近年來(lái)接連遭到打擊，國(guó)內(nèi)很多聯(lián)合辦公企業(yè)開(kāi)始收縮戰(zhàn)線，有眾多空間關(guān)停。在去年WeWork 經(jīng)歷了IPO滑鐵盧，遭遇上市失敗、裁員，公司巨幅虧損之后，這個(gè)行業(yè)也進(jìn)入了低迷期。
深圳市創(chuàng)富港商務(wù)服務(wù)股份有限公司董事長(zhǎng)薛春
面對(duì)行業(yè)困境，聯(lián)合辦公的從業(yè)者更有感觸，深圳市創(chuàng)富港商務(wù)服務(wù)股份有限公司董事長(zhǎng)薛春在演講中提到，大部分的聯(lián)合辦公空間非常漂亮、豪華，但是一過(guò)去就知道不掙錢(qián)，因?yàn)槔速M(fèi)了大量的營(yíng)運(yùn)空間。在設(shè)計(jì)方面，除了空間的極致利用以外，房型的性?xún)r(jià)比還要提升。
IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋表示，最近一段時(shí)間內(nèi)，一些新的玩家進(jìn)入之后，由于自己缺乏運(yùn)營(yíng)能力，缺乏自我造血能力，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)難以為繼，有很多的關(guān)店的現(xiàn)象出現(xiàn)。市場(chǎng)或者人們對(duì)這個(gè)行業(yè)的看法也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，甚至有的媒體打出了“共享辦公到底能走多遠(yuǎn)”這樣的標(biāo)題。
面對(duì)行業(yè)亂象，胡懋指出，現(xiàn)在市場(chǎng)上進(jìn)入的企業(yè)太多，拿空間速度太快了，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中采取低價(jià)銷(xiāo)售策略，這種惡性競(jìng)爭(zhēng)是不健康的，因?yàn)橛行┢髽I(yè)拿那么低的價(jià)格出租，即使做到滿租也無(wú)法掙錢(qián)。
薛春則表示：“不要說(shuō)聯(lián)合辦公不掙錢(qián)，這是一個(gè)非常掙錢(qián)的行業(yè)。但是現(xiàn)在的聯(lián)合辦公企業(yè)可以分成兩類(lèi)，一類(lèi)是賺錢(qián)的，像我們一樣悶聲發(fā)大財(cái)?shù)模活?lèi)是不賺錢(qián)但值錢(qián)的企業(yè)，比如WeWork。一定要做一個(gè)掙錢(qián)的企業(yè)，因?yàn)橹挥谐掷m(xù)不斷掙錢(qián)，企業(yè)才會(huì)真正地值錢(qián)，如果只是短暫的值錢(qián)，但是不能掙錢(qián)，最終也是走不長(zhǎng)的。”
“掙的都是辛苦錢(qián)”
聯(lián)合辦公如何盈利？這是擺在企業(yè)面前最
現(xiàn)實(shí)的一道難題。在倒下的一大片企業(yè)面前，有的企業(yè)已經(jīng)摸索出了一條盈利模式。
前期的物業(yè)選擇是一個(gè)頗為重要因素，薛春提到，把聯(lián)合辦公比喻成一個(gè)金字塔，只有一半的物業(yè)做聯(lián)合辦公是掙錢(qián)的，我們要選擇掙錢(qián)物業(yè)里面金字塔的頂端。選址選得好不好，收入就可以差20%，利潤(rùn)要相差100%。
聯(lián)合辦公的空置率是首先要解決的問(wèn)題，薛春表示，首先要做到快速出租，創(chuàng)富港滿租時(shí)間一般是要求在3-6個(gè)月，小面積空間的話，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)縮減到半個(gè)月，這需要強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)能力。另外，聯(lián)合辦公還要保持持續(xù)的滿租能力，2018年創(chuàng)富港出租率保持在96%左右，今年受到疫情的影響，從90%多一直下降到80%多，然后又回升到現(xiàn)在的91%左右。
IWG也有自己一套獨(dú)特的打法，胡懋表示：“我們對(duì)行業(yè)的看法既不狂熱，也不悲觀，而是十分看重這個(gè)賽道未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的潛力，這個(gè)潛力主要還是取決于自己有沒(méi)有修煉好內(nèi)功，整個(gè)公司的運(yùn)營(yíng)，有沒(méi)有建立一個(gè)非常穩(wěn)健、非常扎實(shí)的基礎(chǔ)，包括前期選址的評(píng)估、空間布局的設(shè)計(jì)等等。在IWG集團(tuán)下面有非常嚴(yán)格的價(jià)格控制，我們會(huì)用非常復(fù)雜的價(jià)格的算法，來(lái)確保每家中心得到一個(gè)非常好的盈利水平。”
對(duì)于聯(lián)合辦公未來(lái)的前景，薛春表示：“我們跟大家的感受是完全不一樣的，我們認(rèn)為這是一個(gè)極具社會(huì)價(jià)值的行業(yè)，前途是一片光明的。但是我要告訴大家，聯(lián)合辦公是個(gè)極其辛苦的活，需要持續(xù)不斷地在細(xì)節(jié)上下工夫，掙的錢(qián)都是辛苦錢(qián)。我們公司1000多名員工，吭哧吭哧的努力，才能做出好的業(yè)績(jī)。有時(shí)候我想不通為什么地產(chǎn)商要做這個(gè)行業(yè)，因?yàn)樵谖铱磥?lái)，地產(chǎn)商都是掙大錢(qián)的，他們?cè)趺茨艹料滦膩?lái)做這樣‘苦逼’的行業(yè)呢？”
薛春還指出：“聯(lián)合辦公還會(huì)有輕資產(chǎn)輸入的傾向，很多頭部企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始做這件事情了，但我認(rèn)為它的基礎(chǔ)是不夠的，還沒(méi)有沉淀好自己的形式就去做輕資產(chǎn)的話，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是極大的，也有可能又是一地雞毛。你想把盈利的部分自己拿走，虧損部分留給合作伙伴，這個(gè)是有問(wèn)題的�！�
來(lái) 源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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